《财经》专稿|第一太平戴维斯:市府东迁对北京楼市影响不大

《财经》记者 胡雯/文     

2015年07月15日 14:57  

本文1273字,约2分钟

上半年商业地产表现不佳,一线城市住宅市场在政策刺激下稳健复苏,下半年北京豪宅将集中入市,高端住宅价格会持续上涨,市府迁往通州近期内不会有大影响

第一太平戴维斯昨天发布2015年上半年华北区的物业市场报告,显示在政府主导的一系列政策刺激之下,一线城市的住宅市场反弹明显,但二线城市仍处在去库存阶段。

第一太平戴维斯是全球五大房地产服务商之一,该公司昨天发布的报告主要围绕北京物业市场撰写。

据该报告总结,北京甲级写字楼市场上半年新增供给有限,二季度仅保利国际广场(塔1)一个项目入市。至此,北京甲级写字楼市场存量增至994 万平方米,空置率稳定在4.1%的低位。但值得注意的是,写字楼租金首度下跌,本季度环比下降0.3%,尤其以东部市场、核心区域跌幅最大。

第一太平戴维斯研究咨询部经理董月在发布会上表示,主要的写字楼市场需求来自金融与科技类企业(约占48%),而专业服务类企业扩张渐趋谨慎, 制造业企业需求则明显萎缩。

在北京的零售市场,租金和出租率均开始下滑,并且由于受到电商及海外代购的冲击,需求结构变化显著。

根据国家统计局数据,2015年前五个月北京市社会消费品零售额为3955亿,同比仅增长5.7%,是十年以来最低增速。同期,网上零售额增长高达39%。

2015年下半年将有8个零售项目入市,其中80%都位于非核心区域(如:丰台区和大兴区),这会使得“去中心化”的趋势进一步加剧,而非核心区域新项目的招商能力也将受到重大考验。

董月表示,尽管多数零售项目保持高出租率,但是这些新兴区域的业主只能通过提供租金折让以保证较高的出租率及合适的租户组合,“报告期内优质购物中心首层平均租金环比下降0.7%, 非核心商圈首层租金下降1%。”

北京住宅市场是唯一的亮点。今年上半年出台的政策包括:公积金首套房贷最低首付已为两成、2015年内三次降息、首套房贷款利率下降(北京提供9折以下利率的银行增至9家)、二套房首付比例调整和营业税政策调整等等。

利好政策刺激整体住宅市场复苏,高端住宅将集中入市,北京即将进入“十万元时代”。其中,二季度一手住宅市场价格指数环比上涨2.1%,高端公寓市场的价格上升3.6%,高端别墅价格环比上涨12.1%,同比上涨14.2%达到每平方米5.62万。

“由于高净值人群的稳定需求,高端住宅价格预计将会持续上涨,然而由于市场竞争

的激烈化,预计单个项目的销售速度会放缓。”董月判断说。

由于近期公众特别是外籍人士对空气污染的担忧,以及跨国公司预算的收紧,服务式公寓和高端别墅的入住率分别下降0.5和0.4个百分点至83.3%和86.4%,豪华服务式公寓租金环比下降0.7%。

北京的土地市场则依然火爆,由于住宅销售市场交易量反弹,开发商对居住用地的关注度也随之升高。令人瞩目交易包括大兴区庞各庄镇PGZ01-01、PGZ01-02 地块和海淀北部地区整体开发中关村永丰产业基地HD-0402-0030 地块,二者分别获得了59%和49%的溢价,最终以总价人民币24 亿元和56 亿元成交。

而就市场最为关心的政府迁往通州事件,董月表示,虽然会有国企跟随政府迁移,在近一两年内不会对周边的物业市场有太大影响。

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