多重调控接连出台，连涨全国年半有余的深圳楼市，在三月份跌出全国新建住宅销售环比涨幅前三甲的位置。
4月18日，由国家统计局公布的今年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示：新建商品住宅方面，虽然深圳的同比涨幅62.5%依旧领涨全国，但环比2月上涨3.7%，居于厦门、合肥及上海之后，位列第四。
多位市场人士对《财经》记者分析称，这一局面的出现，应主要受到今年春节前后市场的自发调整，以及深圳住房“325新政”及一系列措施的调控影响。从成交量及面积两方面看，深圳楼市降温态势已经连续近两个月。
深圳市近期持续保持了“频频出手”态势：4月1日，深圳房产评估价迎来例行更新，二手买家承担的税费成本相应大幅增加，税费差额最高可达数万元甚至十万元以上。
4月12日，深圳市互联网金融协会下发《关于停止开展房地产众筹业务的通知》，这是近一个月以来深圳第二次叫停房地产众筹业务。
4月18日，深圳市住房保障署成立，职责主要为贯彻执行住房保障、人才安居法律法规和政策，实施住房保障规划和计划、保障性住房租售管理以及住房制度改革措施等工作。
“抑制投资客是深圳政府频频出手调控的初衷。”深圳Q房网的一位资深地产中介对《财经》记者表示，“实际在春节前后，外面虽然说还在涨，但很多房子其实是降到了节前的价格才成交的。政策出台前，楼市已进入观望期了。”
多重新政调控之下，深圳市规土委数据显示：4月4日—10日，深圳一手住宅成交509套，成交面积为5.3万平方米，分别下降21.9%和24.7%，新房成交面积已连续第六周下滑，成交量亦降至去年以来除春节外的新低。
在二手市场当中，据深圳中原地产研究中心监测：放盘价格持续回落，报价下调越发明显。4月3日－9日有七成业主下调报价。从市场情况来看，报价下跌的房源数量已超过报价上涨的房源。
在调控涉及限购升级、税费及贷款难度增加多个层面之际，买方违约、量价齐跌、投资客收手等现象频频出现......深圳楼市买卖双方，已开始进入深度博弈阶段。
购房者开始分化，对于缺乏购房资格的买家来说，开始进入临深片区看房，而达标者则因获得了更多的议价空间，观望情绪开始变得明显。
多家地产中介公布的消息显示：在深圳龙华、后海等之前房价涨幅较大、投资客较多的区域，投资者已开始降价抛盘，“短期内没有投资空间了，不如撤出。”有投资客表示。
此外，一向因为学位不错而保持较好成交态势的景田等片区，近期也开始遇冷。“有购房者开始出现不降价就不买的态度。新房除了个别位置核心、定价合理的楼盘外，开盘率普遍较低。”上述中介人士表示。
开发商亦在出现分化。进入4月后，深圳首个开盘地产项目的备案价格在6.6万－6.8万／平方米之间，而开盘当天均价则降至6.3万／平方米。据开发商透露，当天销售240套房源，实际最低价格为5.9万／平方米甚至更低。
其他开发商则选择以放慢推盘速度作为应对。深圳市规土委数据显示：2月至3月，深圳仅有三个项目获得预售许可。清明节假期之内仅有8个楼盘入市，节奏普遍趋缓。
“目前市场处于成交量萎缩的状态，大量放盘，价格高了就卖不动，开发商采取小步推的策略，每次少量放盘，以稳定价格。”综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为。
而均价超过10余万元的豪宅推盘，则在深圳目前并未受到太大影响。4月初至今，每周均有数个项目开盘。业内认为，这是因为豪宅本身就属于价格较高的项目，受到的影响没有那么大，开发商先推出来试探一下市场反应。
对于深圳楼市此次调控的长短，目前市场各方的态度分化严重。“深圳房价在过去一年多透支了未来的涨价空间，短期内来看可能已达到了阶段性的顶部。”325新政出台前，深圳中原研究中心总监王飞对《财经》记者表示。
从短期来看，这一判断较为受到认可，不少人士认为，如果没有出现大幅度和大范围的价位调整，深圳楼市的调整周期将会拉长。
但从长期来看，受制于供给、城市活力、货币政策等多方面因素，深圳楼市的长期趋势仍广受看好。“没有一个城市的房价是在经济持续增长的时候掉头向下的。”宋丁称。
