“我们解决的问题很简单，就是把存量资产中，不匹配现在活跃的创新经济成分的资产，改造、运营、管理起来，让它能够服务于这些创新的经济成分。”11月30日，星库空间创始人白羽在“《财经》年会2018：预测与战略”上如此表示。
星库空间创始人白羽
白羽表示，星库空间是一家联合办公的运营商，联合办公为什么会跟不良资产发生关联？因为不良资产不是标准化的产品，有很多产品是需要进行二次服务和改造的。
“之前中国缺乏小微企业的形成和创新机制，现在通过国策层面的双创，释放小微企业，促进很多税务制度的改革，才使中国的中小企业真正成长起来。”白羽认为，这里面有一个结构性的问题，过去大量存量资产的结构和产品形态，并不是为这些企业设计和服务的。
星库空间解决的问题，就是把存量资产中，不匹配现在活跃的创新经济成分的资产，改造、运营、管理起来，让它能够服务于这些创新的经济成分。
以下为白羽发言实录：
白羽：星库空间是一家联合办公的运营商，联合办公为什么会跟不良资产发生关联？我们看资产从两个角度：第一，存量资产。北京、上海有很多新的功能规划区，有大量的楼宇推向市场，和它产生比较严重的悖论是，我们的产业结构在做调整。按照过去的模式，去营造大型的商业项目，而我们的目标客户群体是在退化的，以前做一个楼宇肯定是希望把它租给世界五百强，央企总部，但实际上我们国家的经济结构，国有经济、民营经济，大型企业和小微企业的比重来比，跟国际上比较发达的市场主体相比，差距很大。我们国有主导的产业在有序的做一些重组、调整，同时国家在搞双创，在搞小微企业。前段时间出台了一个小微企业的促进法。双创，中国传统以来一直缺乏小微企业的形成和创新机制，现在通过国策层面的双创，释放小微企业，促进很多税务制度的改革，才能使中国的中小企业真正成为起来。但这里面有一个结构性的问题，过去大量存量资产的结构、产品形态，并不是为这些企业设计和服务的。最简单的一个案例，中国国贸，高端的物业统一经营，隔一条马路，还有一大片白花花的物业，当年是散售，租金大概是国贸的1/3。为什么价格会差这么大，因为面向小企业的物业经营管理和服务水平差距非常大，传统的运营机构、服务机构和开发商都不解决这个问题，才会诞生联合办公的服务商。
我们解决的问题很简单，就是把存量资产中，不匹配现在活跃的创新经济成分的资产，改造运营管理起来，让它能够服务于这些创新的经济成分。其实这些创新的经济成分中，有相当一部分并不是想象得那么穷困的初创，有相当比重是有一定社会基础和经济基础的，有一定发展资源的。上周国税局找我们谈话，说你们空间注册了上百家公司，管理能跟得上吗？跟我同去的一家公司，只有两个办公室和八个工位，说预计2018年的营收可以达到6000万。我想说的问题很简单，我们做这个事情为什么会跟不良资产建立关系？因为不良资产不是标准化的产品，有很多产品是需要进行二次服务和改造的。
《财经》年会2018：预测与战略由《财经》杂志、财经网主办，于11月28日-30日在北京举行。
（嘉宾观点据现场发言整理，未经发言人本人确认）
