何诚:商业地产近两年机会更多在于存量改造

2017年11月30日 16:59  

“商业地产近两年关注更多的是存量,比较看好存量改造,更多从运营角度操作。”11月30日,盈石中国总裁何诚在“《财经》年会2018:预测与战略”上如此表示。

盈石中国总裁 何诚

何诚介绍,盈石中国专注于商业地产运营,在全国有11个项目,盈石在上海非核心区打造了一个年轻人聚集的社交空间,围绕区域商业升级,也来自于盈石对消费者的深度画像,商业在于如何对标目标客户群。何诚认为,运营商更大的优势在于,从筹建团队到改造周期非常快,对资本来说是很好的优势。

以下为何诚发言实录:

何诚:今天我们的论坛有一个特点,投资的伙伴比较多,办公楼、商业、公寓,都有。我要谈的话题,也是一个相对细分的市场,我们专注在商业地产领域的运营商,在全国有管理11个项目,100万平米。谈到商业地产,这两年关注更多的是存量。我们看存量改造,更多的是从运营角度。

何诚:运营商看产品,这是黑石的投资团队和盈石的运营团队共同的价值体现,因为当时涉及到金融危机,还有一个溢价的过程。在过去价格的时候,抓了一个比较好的时点,当时谈的价格比较低。当时大家觉得这个区域没有什么集中式的商业,整个区域需要一个商业升级,也来自于我们对消费者深度的画像。商业在于如何对标目标客群,我们以这个为定位,在上海非核心区打造了一个年轻人聚集的社交空间。运营商更大的一个优势在于,从筹建团队到改造周期是非常快的,这对资本也是非常好的优势。

《财经》年会2018:预测与战略由《财经》杂志、财经网主办,于11月28日-30日在北京举行。

(嘉宾观点据现场发言整理,未经发言人本人确认)

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