房地产酒店等行业再被列入敏感目录,非理性投资得到有效遏制

《财经》新媒体 陈秋/文     

2018年02月12日 16:32  

2月11日,国家发展改革委发布《境外投资敏感行业目录》指出,敏感行业包括武器装备的研制生产维修、跨境水资源开发利用和新闻传媒,需要限制企业境外投资的行业包括房地产、酒店、影城、体育俱乐部等。

1月16日,商务部合作司负责人表示,2017年,我国境内投资者共对全球174个国家和地区的6236家境外企业新增非金融类直接投资,累计实现投资1200.8亿美元,同比下降29.4%,非理性对外投资得到切实有效遏制。据汤森路透数据显示,2017年全年中国境外并购额达1419.2亿美元,较2016年的2181.6亿美元下降35%。

去年1月,国务院国资委修订发布《中央企业境外投资监督管理办法》和《中央企业境外投资监督管理办法》,明确出资人投资监管底线,划定中央企业投资行为红线;8月,国务院办公厅转发国家发展改革委、商务部、人民银行、外交部《关于进一步引导和规范境外投资方向的指导意见》,其中房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等均被列入限制开展的境外投资。

“规范境外投资,尤其是防范投资风险,是当前国际资本流动方面需要重点管控的内容。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《财经》新媒体记者表示,从国家发改委发布内容可见,其和2017年的思路基本一致,总体上符合市场预期,也会对部分重点产业和行业形成影响。

近年来,万达、新华联、绿地、碧桂园等国内房地产开发商掀出海热潮。据戴德梁行发布的报告显示,2016年中国海外商业地产投资总额达到383亿美元,同比增长49%。而随着政府对房企海外非理性投资关注度的提升,房企对外投资已明显降温。

从此次限制性投资的产业来看,房地产行业成主要的内容。严跃进认为,这两年到海外投资房地产业务较多,但也频频暴露出新的问题,如可能和当地的土地政策、环保政策有冲突,这也促使各类海外地产投资要更加合规。值得注意的是,部分开发商通过此类投资来转移各类资本需警惕,同时这也要求各类新的管控内容及时出现。

此外,类似酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等,都与商业地产的投资息息相关。严跃进表示,对于2018年部分海外投资来说,可能会有利空,这也要求相关企业积极关注国内市场的投资,在资金运作上需要更加规范。与此同时,在美股波动下,一些海外投资的不确定性因素也随之增加,当一些企业海外投资项目受限制时,也防范了此类项目投资未来的风险。

“包括香港等市场,类似做法或对内地房企到香港炒地等做法得到有效遏制,也利好类似香港等土地市场和房地产市场的稳定。”严跃进说,投资受限实际上对企业是有积极作用的。

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