中国建设银行行长王祖继/中国发展高层论坛
“城市群的兴起为房地产发展打开了新的空间，同时又在需求分层，结构分化，品质升级等方面对房地产的供给提出了新的要求。” 中国建设银行行长王祖继在3月24日召开的“中国发展高层论坛2018年会”上如此表示。
王祖继认为，目前我国房地产市场发展还不完全适应新兴城镇化特别是城市群发展要求，尤其是对要素流动吸纳承载不足，已经成为社会痛点问题。特别值得关注的是在大量房屋长期闲置的同时，有很多新进城的居民，新毕业大学生还住不上房子，新引入专业人才住不上满意的房子等。产生这些问题的根源在于供给侧，包括供给不合理，房价过高，给了更多的投资功能，弱化了对生活生产承载。因此城市发展方式转变必然要求房地产的发展方式作出新的转变。
王祖继强调，金融银行业一方面继续严把信贷投放，调整信贷结构，遏制投机炒作。加力支持居住需求，另一方面房地产金融创新不能围着传统信贷转，要把着力点转向针对房地产需求失衡提供综合解决方面。借助于金融力量激活市场要素，引导资源有效供给，解决社会痛点。
王祖继称，建行根据中央的要求和房地产市场的新变化，积极以金融手段推进住房租赁市场建设，实施了一揽子综合金融解决方案。这其中包括通过适配的金融产品，稳定租赁关系，平抑租金价格，通过CCB建融家园等新兴的物业生态提供家庭式长租服务。在内在机理上就要借助金融服务，开放共享平台，和配套的金融产品，使房子、服务、资金、信息贯通起来，解决供需错配的问题，促进长租即长住的新理念新的市场形成。
一是要使房源动起来，丰富起来，通过支持政府与企业等投资新建和盘活存量，改造商业物业，汇集社会零散房源等多种渠道，丰富租赁住房，尤其是长租住房的供给，并通过搭建综合服务平台降低交易成本。
二是使固化的资金流动起来。房地产包括租赁市场，具有资金密集型的特征，无论是开发建设、购置，还是持有和运营，都对资金有高强度的要求，这些从中又能产生大量稳定、可期的现金流，针对中介服务运营商需要的资金融通、资金的需求，也会有形成大量的金融服务。
三要使分散的信息共享起来。据了解，建行通过搭建信息共享平台，一方面给地方政府提供监管服务，提供市场分析，此外也为企业提供租赁服务，为租户提供信息共享的平台。
四使租赁服务活跃起来，建行支持服务商、中介机构，能够为租户提供更加丰富的服务，使租赁住房这个产业顺利的活跃起来，租赁服务现在应该说在这个环节上也是薄弱环节。
最后，王祖继指出，建设银行的愿景就是要推动打造住房租赁开放共享的平台，共生共荣，以新型住房的金融模式助力房地产发展方式的转变，助推租购并举市场制度的建设和形成。
以下为嘉宾发言：
王祖继：尊敬的各位嘉宾：大家下午好。今天非常高兴能有机会跟大家就有关的城市与城市房地产的新定位跟大家探讨。大家都知道中国的城镇化进程现在进展非常快，也成为全球的一道独特的风景，为中国经济强劲增长早除了非常重要的贡献。刚才王所长讲，我们最近党的十九大现代化经济体系建设的宏伟蓝图，强调了高质量发展的这样一个要求。在现代化经济体系建设当中，我们说城镇建设依然是重要的动力引进。同时，伴随着经济发展方式转变，城市发展面临着发展方式转变的一个现实迫切的问题。因此我想无论是谈论房地产市场的新方位还是房地产金融的新模式，都需要放在现代经济体系建设和新兴城镇化这样一个大背景，大逻辑下进行讨论。
国家新兴城镇化规定明确了城市群是主体形态，体现了决策层对城市发展规定的科学把握和发展方位的准确研判，体现了习近平总书记发展的城市发展是由外延扩张向内涵提升转变的一个要求，是实现城市高质量发展的其中之一。关于城市群发展的理论和研究很多，经济学角度看，城市群最主要的特点和优势是基于不同城市的资源禀赋，实现专业化分工协作和功能互补，消除单一城市的规模不经济。
但是这种协同和聚合的效应并不会自然而然产生。其前提就是要城市建土地等资源劳动力资本，技术要素等有效流动，实现优化配置。可以讲，要素的自由流动是城市群形成和繁荣的深层次的基础和必要的条件。
我们知道影响要素流动的因素很多，比如说城市吸纳承载能力，地理位置，政策壁垒等等。这其中房地产对要素的吸纳承载起着基础性和关键性作用。无论生产经营商务活动还是生活起居都离不开房地产，都需要宜业宜居的活动，尤其是房地产是有能动性的要素，是直观的标志。因此城市群的兴起为房地产发展打开了新的空间，同时又在需求分层，结构分化，品质升级等方面对房地产的供给提出了新的要求。
目前我国房地产市场发展还不完全适应新兴城镇化特别是城市群发展要求，尤其是对要素流动吸纳承载不足，已经成为社会痛点问题。其中特别值得关注的是在大量房屋长期闲置的同时，有很多新进城的居民，我们说新市民，新毕业大学生还住不上房子，新引入专业人才住不上满意的房子等等情况。产生这些问题的根源在于供给侧，包括供给不合理，房价过高，给了更多的投资功能，弱化了对生活生产承载。因此城市发展方式转变必然要求房地产的发展方式作出新的转变。
回归到房子是用来住的这样一个本原，要实现这样一个目标，需要引领理念的转变，调整相应政策，发挥金融更大的作用。金融银行业需要更加主动作为，一方面继续严把信贷投放，调整信贷结构，遏制投机炒作。加力支持居住需求，另一方面房地产金融创新不能围着传统信贷转，要把着力点转向针对房地产需求失衡提供综合解决方面。借助于金融力量激活市场要素，引导资源有效供给，解决社会痛点。
建行作为国内现行者和专业服务商，根据中央要求和房地产市场信变化，我们积极以金融手段推动住房租赁市场建设，实施了一揽子综合金融解决方案，这其中包括通过适配的金融产品稳定租赁关系，平抑租金价格，通过CCB家园等物业提供家庭式长租服务。内在是提供金融服务，开放共享平台，配套的金融产品，使房子，服务，资金，信息贯通信息，解决信息错配的问题，促进长租即长住的形成。
一是房源动起来，丰富起来。通过支持政府与企业投资新建和盘活存量，改造商业物业，汇集零散房源，丰富长租住房，搭建综合服务平台降低交易成本。目前合作企业达到了1500多家，同时我们在探索要存房到建行的金融服务。大家知道我们最早要买房到建行，我们成功推出了要租房到建行，现在是存房到建行，来激活存量闲置房源物尽其用，实现价值释放与价值创造。
二是使固化资金流动起来。房地产包括租赁市场有资金密集型特征，无论是开发建设，购置还是持有运营，都对资金有高强度要求。同时我们从中这些又能产生大量稳定可期的现金流。针对中介服务运营商需要的资金需求，也会形成大量的工作，也要提供金融服务。
三是使分散的信息共享起来。通过搭建信息共享平台，一方面给地方政府提供监管服务，提供市场分析，提供为企业提供租赁服务，为所有租户提供信息共享平台，为大家提供。现在我们上线的房源累计超过12万套，通过平台租赁出去的房子超过2.6万套，储备的房源10万套。
四是使租赁服务活跃起来。一会儿左总还要讲，支持服务商，中介机构为租户提供更加丰富服务，使我们的租赁住房这个产业顺利活跃起来。租赁服务现在应该说在这个环节上也是薄弱环节。
总体来讲，我们的愿景就是通过打造住房租赁开放共享的平台，共生共融的生态，以新兴住房的金融模式助力房地产发展方式转变，租购够并举，市场制度的建设和形成。
