“当前房地产调控政策力度大，周期长，可能和我们以往经历的政策周期不大一样。政府重视程度远远超出了以往，决心也非常大，房住不炒这个词屡次在官方文件里提出来。二十年以后到今天这样一个阶段，供需两端这个行业本身也都发生了变化，原来增长是斜率非常陡峭的增长，未来我们看到不管有没有政策的调控，增长的斜率本身也要放平，就是增长放缓。”4月11日，如是金融研究院院长、首席经济学家管清友在“博鳌亚洲论坛2018年年会”上表示。
如是金融研究院院长、首席经济学家 管清友
管清友表示，过去十年以来，我们整个在货币金融层面的相对比较宽松的环境，实际上把房地产作为一个重要资产的价格是承托起来，房地产是多方的因素，但是这次确实是不一样了。
他还指出，政策对于地产市场的影响那是很大的，会直接影响到房地产企业的融资、融资成本，以至于我们从宏观数据上开发投资、销售情况，其实都影响到了。
以下为管清友发言实录：
主持人 张媛：首先请教各位，现在十九大跟两会之后，明确了租购并举，明确了房子是用来住的，不是用来炒的定位。请教和过往的政策调控相比有什么不同？
管清友：我觉得主要还是两个方面，第一个是政策面确实不同，这次调控政策力度大，周期长，可能和我们以往经历的政策周期不大一样。很多人都原来猜马上政策会松动，现在看不会。至于其中的原因，我想很多人都清楚。就是新一届中央政府对这个事情的重视程度，我觉得远远超出了以往，决心也非常大，房住不炒这个词屡次在官方文件里提出来。
政策对于地产市场的影响那是很大的，会直接影响到房地产企业的融资、融资成本，以至于我们从宏观数据上开发投资、销售情况，其实都影响到了。
第二个，我觉得是这个行业整体上确实到了不同的阶段，我们同九十年代末期开始进行住房货币化改革以后，实际上我们经历了二十多年的发展。二十年以后到今天这样一个阶段，供需两端这个行业本身也都发生了变化，原来增长是斜率非常陡峭的增长，未来我们看到不管有没有政策的调控，增长的斜率本身也要放平，就是增长放缓。
当然有政策的力度以后，增长受到的压制可能更大了。最根本的是过去十年以来，我们整个在货币金融层面的相对比较宽松的环境，实际上把房地产作为一个重要资产的价格是承托起来，房地产是多方的因素，但是这次确实是不一样了。
