雅诗阁加速“馨乐庭”品牌在华扩张 服务式公寓站上风口

2018年05月08日 22:39  

高端服务式公寓再迎好消息。5月8日,雅诗阁与华住及城家达成三方战略合作并共同成立合资公司,代理“馨乐庭”品牌在中国的特许加盟及委托管理业务,以加速馨乐庭品牌在中国的规模化发展。

在业界看来,更多国际知名服务式公寓管理品牌的进入,将会提升服务式公寓的服务水平。不过,多方入局市场,激烈的竞争不可避免,如何通过差异化产品赢得消费者青睐并站稳市场才是关键。

根据链家研究院预测,到2020年,租房人数将达到1.9亿;到2025年,中国租赁市场规模将从现在的1.1万亿元增长到2.9万亿元。

而在新型需求驱动和政策鼓励支持的双重利好之下,住宿租赁市场成为“风口”。而作为长短租公寓的细分业态,服务式公寓近两年来也获得了越来越多的关注。

据介绍,“馨乐庭”是雅诗阁旗下享誉全球的几大品牌之一,目前在全球共有129家馨乐庭品牌公寓。2006年,雅诗阁将馨乐庭品牌引进亚洲,目前已经在中国19个城市布局30家馨乐庭物业、超过4900套服务公寓单元,其中12家已经投入运营。

此次由合资公司发展的首家“馨乐庭”管理店落地上海浦东大陆家嘴板块,业主方为光大安石基金管理公司,由合资公司受托全权运营管理。该合资公司将通过特许管理和委托管理模式,代理雅诗阁旗下“馨乐庭”品牌在中国的加盟业务,并在上海、北京和深圳享有“馨乐庭”品牌的独家代理权。未来,将主要通过发展华住及城家旗下自有物业及第三方委托管理等渠道,来扩张“馨乐庭”品牌加盟服务公寓的全国网络。

“中国是我们的核心市场之一。目前,中国籍住客占比接近25%,并且还在持续增长。合资公司成立后,计划到2025年签署16000套服务公寓,这将让馨乐庭在华规模增长超过三倍。同时,也将继续大力发展雅诗阁、盛捷、途家盛捷以及面向千禧一代住客的lyf等其他品牌。“雅诗阁首席执行官吴洵杰介绍,除了特许加盟,雅诗阁还将继续通过投资、战略联盟、管理合同、租赁和特许经营等多种渠道扩张。在今年有望突破8万套,目标到2023年全球管理物业规模翻番至16万套。”

华住酒店集团总裁、城家董事长兼首席执行官金辉表示,此次与雅诗阁的牵手,一方面源于华住在帮助雅高酒店集团实现中国市场本地化运营过程中积累的经验和成绩,另外城家也将充分发挥大华住亿级会员体系和本地化运营能力,实现馨乐庭品牌在中国的快速扩张。

近年来,为摆脱资本困境不少企业向“轻资产”转型,通过品牌、技术和管理输出与市场接轨,企业如何规避新模式下的经营风险?官金辉表示,“我们一直是做品牌和空间运营,无论是城家高级公寓,还是此次和雅诗阁合作,都是针对于不同市场定位的公寓,或者住宿品类的定位,本质没有任何变化。首先是品牌运营商,第二是空间运营商,但是服务会不会向开发商输出,答案是必然的。无论租赁持有还是开发商持有,必然向所有的开发商输出,所以我们一定会跟中国最大的开发商或者地产基金做相应的合作。”

更多高端服务式公寓的出现,带来的连锁反应是竞争加剧。在官金辉看来,酒店是住一到两天的场景,真正的长租还是需要公寓这样的场景体现。馨乐庭是具备生活注入场景的差异化公寓,从而形成新的增长点。

有观点认为,目前我国长租公寓市场仍属蓝海,未来的数年间将会是各大品牌竞相抢占市场的阶段。与此同时,与传统开发业务不同,长租公寓的难点更在于找到适合自身的运营模式。扩大规模的同时,提升专业度,持续改善运营能力,培育竞争优势必不可少。

(《财经》新媒体 综编)

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