万科重构工资体系谋突围 营收增速放缓矛盾显露

《财经》新媒体 宋金煜/文 舒志娟/编辑     

2018年07月11日 15:58  

伴随房企规模的持续扩张,不少千亿级以上房企暴露出运营人力成本上升、运营效率下降、股价持续走低等多重问题,成为房企向内部动刀的关键所在。近日,万科宣布重构职级工资体系的落地方案,此次方案区别于以往的架构上的调整以及部分员工的激励,变为重构包括高管在内的公司全体员工的职级工资体系。此外,碧桂园、融创、恒大等多家房企利用回购股权用于核心员工股权激励。

值得注意的是,万科此前刚刚高调宣称“去地产化”,并有多家房企布局科技、医疗、教育等多领域,在内部求生的同时,房企将面临多元化带来的人员架构以及资金安全等新问题。

业内人士分析认为,房企不断进行内部变革,是为抵御一些外部竞争和应对行业环境变化作出的必要调整,阻止人才流失。不过,融资成本上升、融资渠道减少的大趋势不可忽视,用回购股权方式稳股价、激励员工需要兼顾短期与长期效果。另外,在全面多元化发展阶段,房企应注意资金、人才如何与传统房地产业务做好调配,保证公司整体运营的稳定性。

运营效率下降 万科向内“开刀”

近日,万科宣布重构职级工资体系,这一次包括高管在内的公司全体员工。具体做出调整部分为构成基本月薪的“基本工资”和“岗位责任工资”,其中基本工资不再唯职务级别确定,而是根据员工专业能力、工作经验、以及社会薪酬水平综合确定;岗位责任工资由员工承担责任大小、工作量多少、风险高低来确定,这部分每年至少评定一次,既可以增加,也可以减少。

《财经》杂志此前报道,今年上半年万科已经进行了起立坐下(中基层下岗再上岗)、红蓝军PK(基层骨干新思路去挑战、评判领导层的决策)等多种方式的内部调整。多项措施出台,显示出万科对于现状改革的紧迫感。

事实上,万科营收增速已开始放缓。据安信证券分析报告显示,2017年万科营收增速为1%,其总资产、投资资本、存货等多项指标的周转天数均有增加,总资产周转天数由2016年底的1079天变为2017年底的1479天,存货周转天数由625天增至790天,周转速度明显下降。同时,反应偿债能力中的流动比率(流动资产/流动负债)出现小幅度下滑。

易居研究院研究中心总监严跃进认为,万科进行工资体系改革,是其不断强调绩效的结果。为了追求规模和业绩,房企面临着运营成本上升、效率下降的现实问题,如不改善,对于龙头房企来说规模庞大更容易掉队。同时,近些年在业绩增长方面,万科被恒大、碧桂园所超越。因此,向内部要效率,可以抵御上述房企以及其他势头迅猛房企的竞争,是万科对当前形势慎重分析下进行的必要改革。

有观点认为,相对于年轻职工有很多新思路和潜力,原本倚老卖老的职级模式是低效的,所以重构薪酬体系一定程度上可以促进房企的效率提升。但是,这种变革方式,或对公司稳定性带来冲击。

股权激励难阻人才流失 多元化变革面临挑战

近些年,万科等多家房企的管理层陆续离职,此前万科多次采取股权激励措施,但效果并不理想且增加险资举牌风险。今年,融创、碧桂园等多家企业利用回购股权用于核心员工股权激励。

今年上半年,融创、碧桂园等房企纷纷回购股份进行股权激励。例如,5月融创计划最多可回购5%的股票进行股权激励,约2.2亿股,市值约61.66亿元;6月中海外向公司404名承授人包括董事、高级管理人员等,授出1.07亿股股份期权,总值27.74亿港元。但是员工获取股权仍有一些限制和条款,如获得年限、出售及转让方式等,对短期激励效果存在影响。

58企服董事长、亚太商业不动产学院院长朱凌波表示,回购股权用于激励员工,可以看出融创等房企想挽留人才的意图,也可利于公司股票价格的稳定。但是,对员工来讲存在机会成本,一部分员工因股权激励愿意长期服务于企业,另一部分也可能因各种限制因素和股价变动而选择离开。此种股权激励措施,主要考验的是员工对公司的忠诚度和认可程度。

另外,多家房企在今年加紧多元化布局。据2017年年报显示,万科除已经进入租赁住房、物流、商业、冰雪运动、教育、养老等行业,正在探讨乡村振兴、文化艺术、健康、安全食品等领域。同时,恒大、碧桂园、绿地、华夏幸福、融创、泰禾等多家房企已加入多元化之战并新进入一些领域。

对于房企和内部员工来说,多元化带来的内部变革将更具挑战。“类似多元化等方面,会对房地产从业人员形成冲击,所以固步自封的模式并不现象,房企及员工都需要研究市场新变化,进而形成更好更强的地产投资模式和职业发展模式。”严跃进说。

中原地产首席分析师张大伟分析称,做大依然是当下房企的主流选择,未来房企拼规模趋势将加剧。尤其随着最近调控监管信托资金进入房地产,房企融资成本明显上升,难度也越来越大。

也有观点认为,房企在多元化发展同时,需及时处理因内部调整带来的员工岗位调整以企业稳定性等问题,以免带来新的内部矛盾。

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