“中国的第五大发明是什么？我说中国的第五大发明就是特色小镇。无数个产业生态，聚在小镇里面。现在线上的电商，互联网企业都在打造线下场景，还需要物理空间形成反复购买，形成购买的便利性，但其实小镇是最大的场景。”11月13日，全联房地产商会特色小镇分会秘书长、中国产业集群研究院常务副院长匡洪广在“《财经》年会2019：预测与战略”上表示。
全联房地产商会特色小镇分会秘书长、中国产业集群研究院常务副院长 匡洪广
匡洪广认为，产业跨界、产业融合、产业创新，是未来小镇发展的大趋势。“将来在产业创新上会有一个变革、颠覆性，你死我活很激烈的进程。这个进程会比原来的速度大大加速，是非常残酷的阶段。这个产业净化，对于传统产业、新兴产业都是有机会的。”
基于小镇的发展，匡洪广有几个判断：
一、特色小镇模式，特别适合新兴产业；
二、对于头部企业，或者是消费品企业来讲，因为它需要品牌，它非常需要有小镇思维，这种模式可以帮助它更好的成长；
三、真正使小镇助推十大产业发展的话，需要从国家政府层面破解小镇的融资难和产销运营的问题。
以下为发言实录：
匡洪广：刚才顾强院长代表华夏幸福发表的这十大产业，我觉得很有价值。我在这里分享三个观点：
一、谈一谈对产业的认识；
二、产业与空间的关系；
三、讲一下小镇。
我觉得产业到今天还是有几个规律，到现在还没有变化。
第一，“聚集”，现在的城市聚集了产业，称之为中央商务区。
第二，园区；大量的产业聚集到开发区里面；
第三，小镇，新的商业形态；这个小镇中国提炼出政策，其实在国外很早就有的，国外的奥迪，莱卡的相机、康宁的玻璃等这些企业全部都在小镇上。从今天来看，我觉得产业集聚还是产业发展的客观规律。
另外，很明显的产业跨界、产业融合，是很大的趋势。在北京前门那个地方打造了一个北京坊，开了第一家无印良品的酒店，无印良品是卖服装、卖一些消费品的，但是它很容易就跨到酒店业态里面来。我们当时去的时候，开张没多久，房间都排到一个月以后。我说有没有房间，他说一个月以后。
小米油品，天猫的营业额“双十一”，刚刚手机查了一下52个亿。小米做手机的，做硬件生产、做生态链的，它很容易切入到零售业领域。像宜家卖家具、床单，无印良品卖一些生活用品，小米都完全可以做。但是它做的科技东西，手机、平板、电脑是这些企业做不到的。
我们可以畅想一下，假如星巴克做联合办公，茅台也可以做个5星级酒店，这都是可以畅想的。有品牌、有实力的企业跨界越来越容易。
第二个方面企业跨界融合。
原来农业部管种植，工信部管加工，到了电商归商务部做了，现在农产品旅游合在一块了。
第三个方面是产业创新，刚才顾院长列了十大产业，每一个产业都是个打赛道，里面还有N多细分的小赛道，这些赛道里面，很多企业都在竞争头部企业，这个竞争是残酷的。现在我们也能感受到，不光是新兴产业，包括传统的产业，像零售。前两天我观察北京的盒马先生，上市的家具城曲美，京东的无界零售和它结合在一起。这样传统的产业现在的变化让我们很惊讶，我觉得将来在产业创新上会有一个变革、颠覆性，你死我活很激烈的进程。这个进程会比原来的速度大大加速，是非常残酷的阶段。这个里面的产业净化，对于传统产业、新兴产业都是有机会的，并不是我们这些高大上的产业有机会。传统的产业，像商业和传统的业态，甚至包括餐饮，现在都是社群的玩法，都是网红的玩法，跟原来完全不一样了。
所有的实体产业都有很大的机会。相对来讲我们的互联网发育的充分了一点，无论是传统产业还是实体产业，都有很大的发展机会。这是我对产业的第一点看法。
第二点，产业与空间的关系；原来产业与空间是两张皮，产业是产业，空间是空间。像实体产业（小米、京东），它不研究空间，我有总部大楼就行了。空间（开发商、园区运营商）也很少关注实体产业，当然华夏幸福是一个有顶级的企业。这造成两张皮的关系，在我们来看作为一个发展潜力的空间应该满足三层关系：
1、满足人的关系；园区里面有老板有员工，要想让它便利化，里面要有商店、食堂、停车场、咖啡馆让大家交流等。
2、满足产业发展的关系；在很多的楼里，在很多园区里，对门是什么企业？也不认识。也不能形成协同共生的关系。现在很多的楼宇在做，怎么样让进驻园区的企业，大家怎么样发挥协同效应，怎么样合作，产生新的业态、新的模式和技术，这样就上了一个层次，产业互补的关系。
3、第二精神和空间的关系。像北京的大剧院、展览呀，满足更多人精神层面的东西。像创业大街一进去以后，感觉很前沿。像迪斯尼，你去了以后，小孩子很开心。我们叫产业和场景结合起来。这是第二点，产业和空间的感到。
第三，在产业和空间关系基础上，出了特色小镇；特色小镇是浙江先提出来的，总书记在2015年12月份，中财办的一个调研报告上做了批示。怎么样理解特色小镇和园区的关系呢？我们觉得小镇可以说是一个园区的升级版或者是它的补充的。我们今天到亦庄去，那是国家级的经济开发区。去了以后大厂房、大围墙、大马路，是为了工业生产服务。下了班以后，一座空城，这是很明显的。后来配套的住宅、配套的商业，基本上大制造的园区没有变化。
刚才顾强院长讲的十大产业里面，很多是新兴产业。不需要大制造，也不是高污染，没有很多的能耗。几个人抱着几台电脑就可以做了，是这样的产业。这种新兴的产业从原来发生变化了，不是蓝领工人了，都是白领，都是知识分子，甚至高端的人才，这些人对环境提出新的要求。你放在工厂里，放在工业园里满足不了要求。所以小镇有几个指标，空间形态小而美，产业的特而强，功能的聚而合，实际上是满足新兴产业的需求。
上次我开了一个玩笑，我说中国的第五大发明是什么？一个记者跟我讲，我跟他开玩笑，我说中国的第五大发明就是特色小镇。这个东西形成产业生态，聚在小镇里面。不是完全聚合，一些基础的场景和基础的生态放在小镇里面。空间形成场景，现在为什么线上的电商，互联网企业都打造线下场景，还需要物理空间形成反复购买，形成购买的便利性，或者是让我能接触到你，其实小镇是最大的场景。
包括功能，刚才所说的产业和文化旅游、社区融合在一起，这样就解决了潮汐效应居住分离的问题。小镇提出来以后，我觉得有了比较好的发展。杭州做了一些政府小镇，现在也有一些企业做小镇，碧桂园做科创小镇，在广东做的几个还不错，已经开业了。
腾讯做双创小镇，因为有很好的产业资源，它有众创空间、云计算、大数据，包括它孵化的一些企业和合作伙伴，现在已经落地了2个，跟政府签约落地了。一个在西安，一个在青岛。
基于小镇的发展，我们有几个判断：
一、特色小镇模式，特别适合新兴产业；国外虽然已经形成了事实，但是没有提炼出规律或者提炼成政策，从理论上真正解决这个问题。
我们国家浙江比较重视，有几个省比较重视。从国家层面讲也出过一些规范性文件，真正的真金白银政策，包括大一统的推进手法没有形成。如果这个形成了，正好跟今天发布的十大产业落到小镇物理空间里面来，这个未来非常的可期。这是第一点，新兴产业非常适合小镇模式发展。
二、对于头部企业，或者是消费品企业来讲，因为它需要品牌，它非常需要有小镇思维，这种模式可以帮助它更好的成长。刚才提到了云栖小镇，实际是阿里云和杭州市政府一块打造的。阿里做这个小镇的时候，它也在刚刚成长、刚刚培育，阿里云培育这个小镇一块成长起来的，现在占到经济份额的45%，一家独大。它把云硬件的企业，包括一些核心技术像阿里云自己，包括涉云的企业（生态企业、应用企业）都集中在小镇里面，给它打造很好的物理空间、配套很好的政策、提供融资的手段，投资商也在那里，另外加上云栖大会几万人的去参加，能够很好提高产业知名度、影响力。
芜湖有一个三只松鼠，它是一个电商平台，去年做到70亿，它正在打造松鼠小镇。天猫在北京打造一个天猫小镇，我去看过，很卡通，也养一些猫，也有猫的形象，我觉得是很好的思维。像国外的好吃小镇，消费品的品牌完全可以打造小镇。头部企业、大的企业包括大的消费品牌有影响力的，完全可以结合小镇的形式，实现自己的发展。
第三，政策，政策方面大家众说纷纭，说国家不支持了。国家没有不支持，国家很重视，地方政府也有政策。我觉得真正使小镇助推十大产业发展的话，这些是不够的。像园区有两种运营主体，一个是政府来做，一个是企业来做，像华夏幸福、易达是企业来做园区的。政府做企业的话，政府是公共性的我就想招商引资，就想让这个地方有发展。企业做园区，招来企业只是把办公区租出去，这个帐是算不过来的。打造小镇也是一个道理，这个需要从国家政府层面破解小镇的融资难和产销运营的问题，包括导融（音）产业，像新兴产业能不能到小镇发展。也包括土地，土地涉及到很多的问题，也可以是存量的，也可以是增量的。现在政策上是发改委一个司来推动这个事情，我觉得力度小一点，应该更有力度的去推动。
