近年来，国内不少人群将投资目光转向了国外。境外股票、海外置业是其中较为火热的投资渠道。CBRE发布的《2017年上半年亚洲投资者跨国房地产投资数据》显示，全球房地产资产继续受到亚洲资本青睐，2017年上半年，亚洲投资者跨国房地产投资总额达452亿美元，录得同比98.4%的强劲增长，而中国仍然在亚洲的跨国房地产投资中占据主导。
中国买家最钟爱的置业国度莫过于泰国。有机构数据显示，在2016年中国人查询海外房源目标国家全球排行榜上，泰国紧随美国、澳大利亚、加拿大等传统老牌国家之后，跃居第四位。芭堤雅、普吉岛、曼谷等旅游旺地，则是中国买家最热门的投资目的地。
如今在曼谷，每五个购房者中，就有一个来自中国，而一些地铁沿线的热门房地产项目中,中国买主的比例更是接近50%。当地媒体甚至引用瑞士银行的报告对地产投资风险发出警示。
泰国房地产究竟有怎样的魅力，引得全球的投资者争相前往？
借“一带一路”东风，泰国经济将迎来一次腾飞
判断一个国家的地产行业是否有前景，首先要看一个国家的经济发展状况。上世纪90年代，泰国经济在廷素拉暖执政后期曾出现了一段时间的高速增长，到1997年之前，泰国经济年增长长期保持在8%以上，一度被视为“亚洲奇迹”，并与同一时期同样快速发展的邻国马来西亚、印度尼西亚、菲律宾一起被称为“亚洲四小虎”。
然而，1998的一场亚洲金融危机令泰国经济遭遇重创，泰国的股票投资基金公司从危机前的数十家减少到三家，最后只剩下一家，其他95%以上的基金公司统统破产清算了。
如今，借着“一带一路”的东风，泰国经济再次有了腾飞的可能性。
“一带一路”是在后金融危机时代，作为世界经济增长火车头的中国，将自身的产能优势、技术与资金优势、经验与模式优势转化为市场与合作优势，实行全方位开放的一大创新。作为21世纪海上丝绸之路的重要沿线国家，泰国将获得巨大收益。泰国总理曾表示，泰国东部经济走廊战略同习近平主席提出的“一带一路”倡议高度契合，这也是泰国加强同中国和其他国家基础设施互联互通的重要原因。
“一带一路”的红利首先反应在交通领域上，去年12月，泛亚高铁“中泰”段正式动工，预计到2021年正式开通之时，昆明到曼谷便可实现朝发夕至。中泰高铁共分两期工程开发，一期工程连接曼谷至呵叻，二期工程从呵叻延伸至廊开，与中老铁路连接直达昆明。中泰铁路连接中国、老挝、泰国三国，未来向南将达到马来西亚以及新加坡。
泛亚高铁实现了东南亚各国间的互联互通，亚投行为泰国基础设施建设提供资金支持，“一带一路”倡议实现了与“泰国4.0”时代的深度对接，在中国企业走出去的同时，泰国也迎来了经济发展的黄金时机。
泰国置业有哪些好处？
搭乘“一带一路”倡议的东风，华为、阿里等高新技术产业纷纷来到泰国跑马圈地，中资企业加快布局脚步。对于普通民众而言，如何享受到泰国经济腾飞的红利呢？最佳途径莫过于买房置业。
近年来，越来越多的海外投资客到泰国置业，曼谷、芭提雅、清迈等城市成为最受欢迎的置业之选。在泰国买房有很多独特的优惠政策，这也是海外投资客青睐泰国房产的原因。
从房产买卖政策来看，泰国土地是永久产权，不过外国人不能直接拥有土地，一般公寓（小区）里，最多只能把49%的单元卖给外国人，公寓也是永久产权。但如果有中介公司说可以给你别墅的永久产权，你就要小心了，这在法律上是不允许的。通常大家讲泰国房产投资指的都是投资公寓，而且在曼谷，高层公寓往往比豪华别墅更贵。
从医疗、教育等配套设施来看，泰国居于世界领先水平。医疗方面，据“Health-tourism”及泰国MOPH官方数据显示，全球逾20%国际医疗旅游者的最终目的地是泰国；教育方面，泰国一直保持着先进的国际教育水平。迄今为止，泰国已经有180多所国际学校，品质高、费用低、与欧美亚洲各国学制接轨。且泰国签证制度宽松，办理养老签证、医疗签证十分方便，是以子女教育、父母养老为目的的海外房产投资者首选。
从财务投资角度来看，泰国因繁盛的旅游业带来了旺盛的住房需求。2017年，泰国共接待3538万外国游客，相当于本国人口的一半多。巨大的客房需求保证了泰国平均房租租金回报率能够高达5%到10%。据《2017年胡润海外置业投资回报指数》数据显示，在亚洲地区，泰国曼谷是中国人海外置业中，投资回报率最高的城市，使得投资者有了除房价增长率之外的第二个回报点。
与其它国家相比，泰国的房价均价不到北京的一半，同样是新加坡和香港房价均价的六分之一。至2016年底，整个房地产市场增长速度约6%到8%，而投资回报率始终在3.97%到7.41%之间浮动，加上近几年来，泰国房价基本属于稳步上涨趋势，专家预计，泰国未来黄金十年内预计上涨提升更为猛烈。
度假天堂➕养老圣地？
到泰国置业的海外投资客诉求各异，除了单纯的财务投资之外，最常见的购买诉求就是度假和养老。
如今，冬季去南方度假短住，俨然已经成为一种流行趋势。很长一段时间里，国人最青睐的热带度假圣地是海南。海南省住建厅的统计数据表明，春节期间房产销售均价已经达到16442元/㎡，不乏单价突破2万元的楼盘。
相比之下，泰国芭提雅房产均价在1到3万人民币/㎡，大概50万到70万人民币就可以购入一套市中心小公寓。购置泰国的房产不仅每年可以获得不菲的租金，而且自己来泰国度假时也不必再住酒店。
除了度假之外，很多中年人在泰国置业是希望拥有一个“面朝大海，春暖花开”的晚年生活。世界正跑步进入老龄社会，不少老年人选择“跨国养老”来享受更好的晚年。
作为以旅游资源闻名的国度，泰国正致力于吸引全球老人赴泰养老，政府宏观层面上希望将泰国打造成世界养老中心，因为泰国在医疗、服务、消费等方面优势明显。为此，泰国政府还特别推出了养老签证，年满50岁的中国人，只要满足一定条件，就可以申请10年期的养老签。
10年期签证将包括两个部分，首次申请5年，再次续签5年。申请该签证的外国人需提供银行存款300万铢(约60万人民币)以上，或月收入10万铢以上存款证明或收入证明。
作为对退休人士游客友好度很高的国家，泰国在2016年度全球退休指数排名前列、全球国家幸福指数排名中更是排名首位。
泰国房地产市场进入“黄金十年”
随着海外客大量购房置业，曼谷的房价也一路飙升，近3年都是以年均接近两位数的速度增长。曼谷城区中心地带的房价已经从七、八年前的1万元人民币左右，涨到如今的4、5万，更贵的高达10万。
根据泰国新房的库存量，曼谷有些板块甚至出现“无房可售”现象，据泰国数据显示，泰国新房住宅供给量开始从2017年4月的5832提升至7835，而往年泰国的新房住宅开工率从1987到2017年，平均达到7790.38，过往的数据以24699创下了历史的最高点。根据贸易经济全球宏观数据分析，泰国房屋指数将在2020年时候达到140.10个指标点。
近几年，泰国外来人口持续上升，赴泰投资的外国人越来越多，泰国经济持续高速发展，货币与美元挂钩稳定，不至于大起大落，这一系列因素都将持续稳定泰国房产投资市场。未来黄金十年，泰国房价持续快速上涨已成事实。
另外，政策问题也使得许多国人加紧了出海置办房产的步伐。2017年，中国人民银行发布了《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》(简称《管理办法》)，为了防止国家资金异常地外流及打击相关罪案，所有大额外汇汇款现金交易超过5万都要报告，未来外汇管制可能还会更加严格。今后，想出海进行资产配置投资，需要跨越的难关将会越来越多。
