英国文豪莎士比亚的名作《查理二世》第二幕第一场中，关于他的祖国——英国，有过这样一段描述：
“这一个君王们的御座，这一个统于一尊的岛屿，这一片庄严的大地，这一个战神的别邸，这一个新的伊甸园，这一个造化女神为了防御毒害和战祸的侵入而为她自己造下的堡垒，这一个英雄豪杰的诞生之地，这一个小小的世界，这一个镶嵌在银色的海水之中的宝石，这一个幸福的国土，这一个英格兰。”
这或许就是莎翁眼中的英国，美好，沉静。但是今天，我们不谈莎士比亚在英国历史上的重要地位，也不谈英国轰轰烈烈的发展史，我们只聊一聊“铜臭”，看看这个老牌发达国家的房地产是否值得投资。
其实，非英籍买家在英国投资房地产有一个最大的好处：与本国买家享有同等的权益，完全不用担心“被区别对待”。此外，英国法律还特别规定：购买房产须由买方和卖方各指定一名律师来推动交易流程，不允许私自交易，这对投资者来说是完全可以信赖的。
众所周知，英国还非常重视保护私有财产，一句话“是你的就是你的”。其中，别墅及一些老公寓拥有永久性产权，未出售前可以代代相传。新建公寓在购买时按照合同约定会拥有租赁性产权，通常在125年、250年、999年不等。
最新消息显示，英国吸引来了“股神”巴菲特的资金。
“股神”巴菲特来了
巴菲特虽然已88岁高龄，但并没有停止投资的脚步，这一次，他选中了英国伦敦的房地产行业。
2018年9月10日，沃伦·巴菲特的伯克希尔·哈撒韦公司(Berkshire Hathaway)宣布，旗下房地产公司HomeServices已经和伦敦高端房地产中介Kay&Co签署合作协议。
根据协议，Kay&Co将重组旗下三家公司，并从11月起正式更名为Berkshire Hathaway HomeServices Kay&Co。
自带“信号灯”体质的巴菲特进入伦敦市场的消息传出后，英国各大媒体纷纷跟进报道。
巴菲特旗下的HomeServices主要经营房地产经纪业务，在美国本土拥有超过4.7万名经纪人和近1400个办事处。伦敦则是HomeServices继拿下柏林的Rubina Real Estate后，在欧洲开展业务的第二座城市。
巴菲特在伦敦的合作方Kay＆Co由Samuel Bikhit于1982年创立，成立至今一直处于家族经营的状态，目前公司负责人是Samuel Bikhit的儿子Martin Bikhit。
Kay&Co专注位于伦敦市中心高端地产，经营区域包括伦敦的梅菲尔、海德公园、马里波恩、摄政公园、国王十字、帕丁顿等核心地段。和巴菲特合作后，Kay＆Co计划在未来十年内增加10个办公室。
对于这个标志性的合作，HomeServices首席执行官Gino Blefari表示：“伦敦作为重要的国际商业中心，这里的房产对全球的投资者都极具吸引力，一直以来都是我们最最重要的市场。通过Kay & Co公司，我们很高兴能正式进军伦敦市场。”
有市场分析，目前伦敦的房地产市场由于受到脱欧不确定性和额外印花税影响，买卖双方都进入观望状态，导致交易量不断下滑。而根据以往巴菲特在房地产行业的投资案例而言，几乎每一次都是在大跌或是崩溃后买入，而这或许是巴菲特选择当下进军伦敦的原因之一。
各路资本涌入英国房地产市场
自2016年6月23日脱欧公投至今，漫长的脱欧谈判成为英国房地产市场最大的不确定因素。一系列交易放缓，买家观望，价格下滑的连锁反应接踵而来。然而，全球许多投资者的目光也在紧盯英国楼市，希望瞅准机会下手抄底。
英国媒体最新报道显示，李嘉诚家族旗下的长江实业集团，正准备收购西伦敦Earls Court的超大地块约90%的股权。鑫茂荣信财富解读这一收购时称，李嘉诚本人正是英国国籍，他对英国投资环境相对较为熟悉，也饱含更多感情。
2018年10月30日，中国信泰资本与美国房产信托HCP谈判，将出资3.86亿美元收购HCP在英国养老地产资产包余下49%的股份。
2018年10月8日，南丰集团完成收购伦敦开发商Endurance Land大多数股权，并宣布未来会为Endurance Land注资超1亿英镑，南丰也通过这一方式大举进军英国房地产市场。
2018年10月4日，复星正式完成收购伦敦金融城地标——皇家交易所（Royal Exchange）写字楼，最后成交价为4500万英镑（约4亿人民币），相比大楼此前4750万英镑的要价低了250万英镑（约2220万人民币）。
2018年10月3日，香港基汇资本（Gaw Capital）斥资3620万英镑（约合3.7亿港币，3.3亿人民币），买下了两栋位于伦敦金丝雀码头的写字楼Harbour Exchange4号和5号。
以上只列举了媒体报道较多的大公司投资案例，其实，在过去的几个月中，房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各路中国买家集中出击英国房地产市场。除了来自中国的资本，韩国和马来西亚等亚洲国家也不甘示弱。有媒体报道，2018年1月至今，韩国对英国房地产的投资约为32.85亿英镑，来自马来西亚的资本也超过了16亿英镑。
为什么近期大机构、大财团同时看好英国房地产市场？分析普遍认为，这跟近两年英镑价值被低估，同时在脱欧不确定性的影响下，房地产价格松动有关。
个人投资者应该跟进吗？
看架势，投资大佬、明星企业已齐聚英国，那么作为普通个人投资者的我们，是否也应该跟进呢？ 其实，个人投资者在英国买房，还是有很多优势的。
第一，相对于中国目前50年或70年的产权，英国大部分房产皆是长期产权，125年、250 年至999年或永久产权，且英国法律明确规定，业主于使用权快到期之时有权缴费延续。
第二，据英国国家统计局数据显示，单就伦敦地区，在2036年人口将突破1000万。人口的迅猛增长对房产的销售与租赁形成强有力的支撑，于可预期的未来，伦敦房价将持续增长。预计今后二十年时间里，伦敦地区的住房缺口将达36万套。
第三，英国具有稳定和民主自由的政治制度、法律制度，对私有产权有充分保护，至于社会制度之祥和、安全、稳定，英国伦敦更是世界公认。
第四，英国所有的房产交易都需要有独立的买卖双方律师来进行。海外投资者和本国买家享有同等的权益。
第五，英国作为一个国际化的投资市场，房产投资回报率高，且租房需求充足，投资者可轻松坐享租金收益。
第六，英国名校众多，伦敦地区更是高校云集。近些年，中国留学生已经成为英国国际学生的主要生源。学区房、大学生公寓近年来更是深受中国投资者青睐。
除了以上比较重要的优势以外，英国的交通也是没的说，四通八达，火车班次频繁，从伦敦出发更是可以直达世界上200多个国家和地区。无论是工作，旅游，还是购物，度假，任何出行需求都能在英国得到满足。
哪些项目可以考虑？
既然在英国投资房地产有这么多好处，那么哪些项目最值得考虑呢？
如果为了升值或者出租，横贯城铁最大受益区域伦敦伍尔维奇是个不错的选择。伍尔维奇已历经大规模重建投资，并且计划在未来会有更多重建项目。作为备受穿梭于伦敦市中心的年轻专业人士欢迎的一个区域，横贯城铁的到来将进一步增强伍尔维奇的受欢迎程度，因为这里到达金丝雀码头和伦敦西区的出行时间将会缩短。
到2025年，60%的伦敦人口或将生活在租住的房屋中，伍尔维奇地区的租房需求预计更高，数量将超过70%。在未来所有的横贯城铁站中，伍尔维奇地区预计将在2016—2020年间增长35%，高居全伦敦租金收益预期增长的第二位。
据了解，伍尔维奇的惠灵顿四季轩项目目前还可以购买，它距离即将通车的横贯城铁——伊丽莎白线步行只需7分钟，届时前往市区只需20分钟，到希斯罗机场只需50分钟。而且，周边生活条件十分便利。
另外，更看重学区，为孩子上学考虑的投资人，则可以选择伦敦萨顿区。萨顿区位于伦敦西南部，共有42所小学，14所中学，3所特殊学校及8所私立学校。做为全伦敦，甚至全英国最好的校区之一，萨顿区学校的教学质量深受家长好评。
有英国家长在分享孩子择校经验时曾提到，为了让孩子进入更好的公立学校，除了像许多其他英国家长一样，每周按时去教堂参加英国国教或天主教的礼拜或弥撒，使孩子能够进入教会学校之外，他们还选择搬往萨顿区。
随着公立学校的入学竞争越来越激烈，能够进入首选学校的学生比例逐年降低。然而，成功进入首选小学的萨顿区学生占该区总申请人数的84%，是伦敦所有区中比例最高的之一。
2016年，萨顿还被评为伦敦幸福感最强的居住地之一，2015年至2025年期间，萨顿人口增长率将达到9.8%，届时将有2万名新居民在萨顿安家。
具体到投资项目，萨顿区的“云铎河畔”可以考虑。正如项目名称一样，它依傍于蜿蜒柔美的云铎河，项目所处区域还将斥资1.5亿英镑，打造全新城市枢纽，计划发展成为英国最具可持续性的城郊社区，实现零排放目标。
其实，英国投资最大的风险来自于汇率，从脱欧公投至今，很多利空因素都已释放，英镑也很难再跌到更低的位置，所以此时正是海外投资者出手的绝佳时机。
