菏泽、广州率先松绑楼市调控政策 未来或大概率以“因城施策”方式调整

《财经》新媒体 宋金煜/文 郭儒逸/编辑     

2018年12月19日 22:00  

持续高压的楼市调控政策开始出现松动迹象。继12月18日菏泽市住建局宣布取消新购和二手住房的转让限制后,19日晚该局回应称,取消限售原因是为了防止住宅价格出现较大波动。据悉,此前菏泽“限售令”规定新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年。

由此来看,在目前全国90余个执行“限售”政策的城市中,菏泽首先确认松绑调控,或预示着强调控基调将转向宽松。

据了解,12月18日,菏泽市住建局官网发布了《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知内容显示,取消新购和二手住房限制转让措施。同时,菏泽市还大幅降低了对市区商品房预售资金的监管要求,即对信誉好的企业不再监管,其它企业在现有的市区商品房预售资金监管标准的基础上,降低一半执行,最低可放宽到监管额度的10%。

19日下午,山东省住建厅责令菏泽市住建局对其通知作进出解读。同日晚,菏泽市住建局在其官网发布通知显示,2017年11月份,菏泽限制新购和二手住房转让期限有关规定出台后,准备购买存量住房的市民,尤其是棚改货币化补偿的市民,要求取消限制转让期限规定的愿望较为迫切。同时,由于受转让期限规定的影响,菏泽市二手房交易价格出现同比增长较快的势头,因此取消转让限制,而非完全取消限售。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,该举措是2018年楼市政策放松的第一枪,其意义和2014年南宁北部湾取消限购的意义类似,反映出楼市政策由紧到宽松的重要变化。

对于调控政策的松绑率先出现在三四线城市,或与菏泽本地的棚改相关政策有关。据山东省住建厅等相关部门于2017年9月发布的通知显示,2018年,全山东省计划改造棚户区共计1249个项目、699704套,占全国10%以上。其中,菏泽39个项目、61896套。

招商证券房地产行业首席分析师赵可对《财经》新媒体记者表示,此次对限售政策作出调整,主要为解决该地区供需失衡的问题。山东是棚改大户,而菏泽是棚改典型城市,整个菏泽棚改和货币化补贴力度较大,棚改项目数量和补贴在三四线城市里头均处于较高水平。一方面加快棚改新建住房让居民有房可住,另一方面放开限售可释放存量供应。

赵可认为,当时限售在三四线城市出台有跟风之嫌,是不惜一切代价压房价而做出的决策,而目前该政策已没有存在的理由。未来,政策总量放松无法出台,大概率以因城施策式方式推出。尤其,在此后一个季度,类似地方政策的微调或会频繁出现,地方供需失衡严重地区或更早出台。

与此同时,19日晚,有关一线城市中广州“公寓松绑”的消息也得到了官方证实。据广州市住建委发布的《广州市住房和城乡建设委员会关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》显示,2017年3月30日前(含当日)土地出让成交的(以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准)房地产项目,其商服类物业(商铺、酒店公寓、写字楼)不再限定销售对象,个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。该调整于12月20日起执行。

针对个人不得购买商服物业的限制被打破,严跃进表示,广州酒店式公寓较多,在市场交易下行的情况下,政策松绑是符合预期的。从企业角度看,此类物业需要消化,否则库存积压对房企本身会造成威胁。同时,由于租赁市场存在诸多问题,“转售为租”的主流政策实际落实较难。另外,对于2017年3月以后的物业,依然规定只允许企业认购,体现了广州地方政府对于此类物业“消化存量、规范增量”的导向。

不可忽视的是,《财经》新媒体记者发现,早在今年1月份,兰州就已取消部分区域住房限购政策。同时,今年以来,南京、西安等地通过人才引进等政策放宽了购房和落户方面的限制。直至今年11月,北京、深圳、南京、广州等城市房贷利率开始出现松动。一系列信号可以看出,房地产调控政策的落地仍以地方实际情况为主,并非一刀切。

针对目前已有两个城市确认松绑楼市调控政策,严跃进认为,这说明了因地制宜依然是当前政策制定的出发点,各地可以根据具体情况进行调整。类似政策信号意义很明显,充分体现了当前政策拐点的到来,预计后续还有更多城市会加入到相关政策松绑的行列之中。不过,政策的取消会循序渐进,或将从类似限售政策的取消开始,而对于限购等政策的放开,可能后续还会相对谨慎。

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最新评论
  • 飞奔的小呸呸
    5个月前
    给大家讲个笑话,某日武汉开发商座谈会开发商们都纷纷叫苦说房子卖不动了赔死了,领导怎么解释都议论纷纷,这时领导搞烦了,来一句,你们再要叫,从今天开始武汉限购限价限售政策一律向长沙看齐!顿时会场鸦雀无声了。会议纪要显示开发商们虽然处境艰难但是大家一致支持武汉的现有政策必须坚持
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