马来西亚房产 华人投资的“新宠”

传海|文     

2019年03月13日 18:15  

本文3523字,约5分钟

资产全球化配置时代,国人的海外投资热潮近些年也如火如荼。在众多的海外房产投资乐土中,广受关注的东南亚国家——马来西亚,成功进入国民投资选择行列,成为华人投资者“新宠”。

与房地产价格高居不下的中国、香港、新加坡不同,在马来西亚,位于其首都吉隆坡的高级住宅公寓,每平方米是香港、新加坡、北京的十分之一,还比人均GDP和国民平均总收入都比马来西亚低很多的马尼拉、雅加达的房产价格还便宜。

马来西亚知多少

当下,越来越多的投资者关注到马来西亚房产,但是,许多跟风前来的投资者们其实并不十分了解马来西亚。

如果谈起马来西亚,许多人都会将这个国家和“旅游”一词联系起来。在人们的印象中,马来西亚阳光充足、气候宜人,拥有很多高质量的海滩、奇特的海岛、原始热带丛林、珍贵的动植物、千姿百态的洞穴、古老的民俗民风、悠久的历史文化遗迹以及现代化的都市。吉隆坡的双子塔、电影《夏日嬷嬷茶》的拍摄地热浪岛等马来西亚著名景点已在中国家喻户晓。

 图说:马来西亚在全球最受欢迎的房产市场中排名第九

此外,马来西亚还是一个美食天堂,多元化的种族造就了马来西亚这国家拥有许多特殊美食。由于马来西亚3200万人口中约有700万华人,不懂英语和马来语的中国人到马来西亚后,也不会有明显的语言沟通障碍。

马来西亚还有“五个第一”值得关注,分别是,公认为世界上政治最稳定国家之一、生活费亚州最低的国家之一、亚洲最适合居住的国家之一、最受欢迎的移民国家之一。全球最受欢迎的房产市场中排名第九,位于“21世纪海上丝绸之路”咽喉部,对外国人投资房产极少限制,亚洲房产投资低洼地,深受全球资本青睐,中国“一带一路”国家战略重要组成部分,在国内投资房产,人口是一个重要的参考指标,这一指标在马来西亚如何呢?预见未来的购买房产族将不断扩大到目前为止马来西亚的经济在稳定增长的同时,其人口也从2000年的约2330万人持续增长,2017年达到了约3204万人。

特別应该提到的是,比实行“独生子女政策”的中国,马来西亚人口年轻化使其构成了人口比例配置的金字塔。现在的十几岁、二十几岁的靑少年,过几年或十年后就是房产的购买族,随着经济的发展,对于马来西亚的房地产需求也必将逐步扩大。

什么是“第二家园侨居计划”?

 近年来马来西亚政府推出了第二家园计划旨在吸引更多的外国投资者前去居住。包括亚洲的发达国家日本、韩国等公民也对马来西亚产生了极大的兴趣。中国投资人可以说是马来西亚移民的后起之秀,但极具地理优势,其吸引力快速增长。

马来西亚的“第二家园侨居计划”(简称MM2H计划)是马来西亚政府所推广的侨居计划,旨在鼓励外籍人士凭多次入境社交签证前往马来西亚长期定居、投资与度假。

“第二家园侨居计划”公开给所有符合资格的外籍人士,不分种族、宗教信仰、性别或年龄。申请获批后,申请人将被授予十年之久的多次入境社交签证,签证届满后可继续更新。签证持有者若想撤销该签证,政府没有任何限制,持有者亦可取回全部存放在马来西亚银行的定期存款与利息。

 

“第二家园侨居计划”申请需要的资料是所有移民项目中要求最低的,无需提供税收证明、财产来源证明等复杂的文件,主要以公证处的公证书为准。“第二家园侨居计划”自推出以来,已有一万二千多名外籍人士成功申请。

值得注意的是,由于中国不允许公民持有双重国籍,加入他国国籍时必须放弃中国国籍,由此回中国探亲、经商、旅游等都需要办理签证,加入“第二家园侨居计划 ”,申请人不用取消在中国的户口,可拥有双重身份,规避相关麻烦,同时享受中马两国身份福利。

申请人一人提出申请,其配偶及21周岁以下未婚子女都可以同时获得“第二家园侨居计划”身份。主申请人取得“第二家园侨居计划”身份后,更可为其60岁以上的父母申请家属准证,共同移居马来西亚。

据了解,马来西亚富力公主湾等部分楼盘可以购房赠送“第二家园侨居计划”免费办理名额。

马来西亚的房产到底有何优势呢?

首先,马来西亚的房产大多数为永久产权,业主拥有该土地的永久使用权,房屋价值会由于土地的增值而增值。因此,永久产权不存在到期续费的问题,估值会更有优势。

 

租金回报方面,马来西亚房地产市场租赁非常发达,贷款手续相对简单,房产出租容易,管理规范,可长年委托代理公司负责租售。发达的租赁市场让马来西亚的租金回报率在整个亚洲地区都属于先列水平,高达6%-7%。

马来西亚政府通过一系列服务和计划积极鼓励与支持海外投资,在马来西亚,房地产交易已形成一个完善的法律体系。市场相对成熟规范,有健全的法律制度,信息公开透明,开发商诚信度较高,专业律师维护业主的自身利益,最大限度降低购房者风险。

另外,在马来西亚买房,开发商会免费赠送至少一个停车位,一个车位可以省下一大笔钱,这对置业人群来说无疑是一大诱惑。马来西亚的房产均为精装房,不需要高昂的装修费以及漫长的等待,购买后即刻就可以入住到温暖的房屋。

值得注意的是,近年来,马来西亚在房屋,特别是高档公寓的设计、格局与配套上不断革新,并出现新的趋势。其中一部份是参考澳洲、香港及新加坡的模式,使房产的面貌展现百花齐放的景象。

重要的是,马来西亚的房产涨幅巨大,据房地产咨询公司Knight Frank的数据调查,外国投资者在2012年第二季买入大马的房地产,到了2017年的第二季,该房产房价就涨了43.8%。但是,涨幅最高并不代表房价最高。在亚洲,马来西亚的房价仍是普遍偏低,现在这个涨幅,正好阐明马来房产潜力巨大。

马来西亚房产分类

第一,投资型房产。马来西亚现目前房价全球排名99位,升值空间巨大。此种房产主要吸引的是以投资为主要目的的投资人。

主要原因是近几年国内房地产市场越来越不景气,加上国内投资渠道比较有限,二是越来越多的中国人走出国门了解到外国的投资机会,不动产又是投资实物类型,更易于接受。

第二、教育型房产。马来西亚是继香港和新加坡之后亚洲新兴的教育中心。教育型海外房产是在近几年突然崛起的吸引中国买家的房产类型。

持有“第二家园侨居计划”签证,既可以享受优质教育资源,又可以全家人随时共聚天伦,省去了多次办理探亲签证的麻烦,还方便家长陪读。教育型的房产多以孩子就读的学校相关,交通和生活的便利度是考虑的要素。马来西亚国际学校学费仅为国内同等国际学校学费的三分之一。

 

值得推荐的是,上述富力公主湾项目已与全球三大教育集团之一 —— 新加坡莱佛士教育集团旗下的毅德学校签署战略合作协议,提供幼儿园至高中一系列与世界教育体制接轨的高素质教育课程。业主子女可按个人志向优先入学,并享受学费优惠。

第三、养老型房产。马来西亚的自然风光优美,环境舒适,华人众多,英语和汉语普及,医疗水平先进,是理想的养老之地。

近些年由于国人对生活品质的不断追求,以及对环境、食品等安全的更高要求,也催生出了这种对退休后选择更好的环境的需求。

大马购房的5点小提示

房地产市场鱼龙混杂,在大马房产投资的浪潮下,投资者需要谨慎选择。

1、开发商要稳。有实力的开发商必定资金充裕,不会因为资金断裂而造成烂尾,现在很多都是期房,购买的时候只能看到图纸模型,最后交房的品质,完全要靠开发商的信誉进行保证。开发商是否过硬,可以从其资质、以往业绩、物业配备、品牌知名度四个方面去考量。

2、地点要便利。李嘉诚说:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”一语破的。市中心的破旧老房子依然可以卖出“天价”,甚至高于郊区的别墅, 靠近交通站点的房子价格普遍较高。根据历史数据来看,优势地段的楼盘在楼市低迷期下降幅度较小,而在楼市复苏时期会更快恢复元气。

3、装修要精致。与国内交付的毛坯房不同的是,马来西亚的房产普遍为精装修。装修风格、标准、用料等不说如何奢华,但是一定精致实用,房子内部的环境如果太差,无论是自住还是投资,都是有害无利的。

4、价格要合理。价格是否合理对于购房者来说是重中之重。据了解,同样是国际一线城市,马来西亚吉隆坡房价尚处于洼地状态。马来西亚房价确实比较便宜,对于要转投资或自住的人来说,马来西亚是个很棒的新天地。

5、中介要靠谱。术业有专攻,对于很多海外购房者而言,要快速地搜集一个楼盘的所有信息以及对政策全面解读是不太现实的,因此很多购房者需要通过置业顾问来选择合适的房产。信誉良好置业中介可以给投资者相对的保障。最好先听其组织的房产说明会,再参加看房团实地考察,选择好项目后再进行投资。

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