因大规模破坏周边的红树林，近日，海南省澄迈县房管局下发通知，暂停“富力红树湾”项目所有商品房销售许可和网签备案。该事件或将对海南红树湾项目开发、销售进度以及2019年海南地区90亿元的业绩目标造成压力。
据了解，富力红树湾项目为富力地产（02777.HK）100%持股项目。4月，有媒体报道，富力海南红树湾项目在开发过程中存在破坏红树林、推倒保护区界线的行为。据澄迈县林业部初步调查结果显示，富力地产在建设过程中的确对当地红树林造成了破坏。
5月7日，澄迈县政府工作人员在接受《财经》新媒体记者采访时表示，县政府正筹划于近期召开新闻发布会对该事件作进一步通报。
值得关注的是，这不是富力红树湾第一次遭受争议和处罚。2017年，富力红树湾项目因破坏红树林，被罚款13万元，施工负责人被追究刑责。无独有偶，2014年富力红树湾项目因存在毁林问题遭群众举报，被当场叫停并遭行政处罚。除红树林问题外，2013年该项目进行填海作业时因和附近村民发生纠纷，甚至出现铲车碾压致死事故。
红树湾禁令何时解除尚不可知，但即使复工，富力很可能“大出血”。
从此前类似案例来看，由于毁海造地等违规行为，2018年恒大海花岛被罚2.15亿元，同时恒大需连续三年每年投入不少于1亿元用于生态修复并将部分商业住宅项目改作公共设施。另外，中弘拟出售给佳兆业的海南如意岛项目，曾因环境、资金等问题自2017年8月开始停工，又因非法填海被罚3733万元。如此重罚在前，等待富力的又会是什么？
此外，近年来富力在海南区域的销售额增速以及土储占比份额不及其他区域，正在逐年减少购入海南地区的土储。数据显示，2018年海南地区获得59.47亿元权益销售额，为七大地区同比增速最慢地区。同时，富力在海南地区的土地储备（权益可售面积）占比为从2017年的5.9%降至2018年的5.17%，而在2016为8%，减仓海南信号明显。
据财报显示，富力在海南有七大项目，未竣工建筑面积341.7万平方米，其中红树湾项目占据超四成份额。
而因为退让红树林生长范围，富力已将建设用地从已取得国土证的8000亩减少为目前的3613亩，但其建设工期却超过预期5至8年，此次暂停销售将进一步致使其开发周期继续被延长。
值得注意的是，被延长的建筑周期并非囤地涨价，在遭遇2018年4月海南实施全域限购后，该项目不断降价求生。据房天下统计数据显示，该项目已从此前的17000元/平方米均价降至13000元/平方米，其中在今年五一期间推出的特价房均价为11991元/平方米，继续降价。
让富力没想到的是，降价回款这一梦想因红树林事件破灭。据富力红树湾项目售楼处人员介绍，“五一”推出的20套特价房源剩余一两套，目前该项目已暂时停售，如需购买需再等一段时间。
有关暂停销售的原因以及是否会对该项目去化存在影响，富力相关人士回应称，暂不接受采访，目前正在等政府进一步的公告内容。
在业内看来，红树湾项目在富力海南的销售业绩中占据主要位置，受红树林事件影响，富力地产在海南区域的销售将面临着前所未有的考验。在2018年净利润出现大幅下滑、负债不断增长且压线完成全年业绩目标的背景下，若整改周期较长，对于富力完成2019年海南地区90亿元的目标存在不小压力。
