新湖中宝向融创67亿转让两子公司 5亿收益或难缓解资金压力

《财经》新媒体 宋金煜/文 舒志娟/编辑     

2019年07月17日 10:18  

本文1467字,约2分钟

尽管以67亿元将旗下两子公司转让给融创,但收益仅个位数的新湖控股仍难缓解现有的资金压力。7月16日晚,新湖中宝发布公告称,公司拟将所持欧瓴实业和上海玛宝的相应权益以总价67.04亿元出售给融创。据悉,新湖中宝在此次转让中预计收益仅约5亿元,其余全为债权交易作价,面对截止今年一季度高达221.54亿元的一年内到期的非流动负债,公司仍然存在短期偿债压力。

据了解,新湖中宝拟向融创地产转让瓯瓴实业90.1%的股权,及其对应的平阳隆恒置业有限公司、南通启仁置业有限公司的100%权益,该部分的交易款为5亿元。同时,分步实施并最终完成转让玛宝公司90.1%的股权,交易价格为3.77亿元。另外,平价转让公司对上述公司的全部债权,共计58.27亿元。这意味着,此次67亿元的总转让额中,约九成的费用均为以上公司的债权买单。

从两家公司所拥有的资产包可见,内含温州、启东、上海三地共20块住宅用地,约210多万平米建筑面积的土地资源。不过,记者查询发现,这两家公司都处于亏损状态。

数据显示,截至2019年6月30日,欧瓴实业模拟合并报表总资产为47.02亿元,总负债为47.11亿元,净资产为-832.31万元,营业收入0元,净利润亏损25.11万元。同期,玛宝公司总资产为45.28亿元,总负债为43.89亿元,净资产1.39亿元,营业收入0元,净利润亏损849.68万元。

对于此次交易原因,新湖中宝认为,双方合作可有利于整合双方优质资源,实现互利共赢。对于新湖中宝而言,本次交易有利于加快公司现有项目开发进度,加速资产周转,优化公司资产负债水平,实现更加稳健高效的发展。

不可忽视的是,今年5月,针对公司经营和偿债风险等问题,上交所对新湖中宝下发了2018年度年报审核问询函。对此,新湖中宝回复称,公司各项经营风险可控。然而,时隔一个月的时间,公司就选择变卖旗下资产。

事实上,今年以来,监管层重点关注房企资金安全,多家房地产企业收到交易所的年报事后审查问询函,问询内容涉及企业利润情况、资金往来情况、现金流与货币资金、房企的杠杆和偿债能力等。与此同时,泰禾、建业、泛海、阳光100、华侨城纷纷选择出售公司或项目股权,而出让的目的多与纾解公司偿债压力、获取现金流相关。

新湖中宝出售子公司股权的原因也不例外。自2018年至今年一季度,新湖中宝的业绩表现并不令人满意。数据显示,2018年,公司实现营业收入172.27亿元,同比减少1.56%,归属于上市公司股东的净利润25.06亿元,同比下降24.55%。而到今年一季度,公司实现营收约13.21亿元,同比减少55.76%,归属于上市公司股东的净利润约8.08亿元,同比增加2.56%,而扣非净利润约3.02亿元,同比减少62.62%。

从债务风险来看,据2019一季报显示,新湖中宝净负债率达186.24%,较2018年底的179.6%提升6.64个百分点。同时,公司账面货币资金为152.39亿元,短期借款为31.53亿元,一年内到期的非流动负债为221.54亿元,而其手中持有的现金及现金等价物为140.5亿元,存在一定的短期偿债压力。

在业内人士看来,近期中小房企由于资金链紧张大多数的选择都是卖项目求生存,而对于资金流稳定且看好未来房地产行业的房企此时就会选择合适项目进行收并购。对于近一两年需集中偿付大量长短期债券的新湖中宝来说,出售公司股权可快速换取现金流用于缓解资金压力。不过,除了卖股权缓解债务压力外,面对融资渠道收窄、一城一策调控持续等现实情况,公司仍需进一步提升自身抵御风险的能力。

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