霸州东部新城即将崛起 荣盛廊坊永霸加速布局

王婧/文 舒娟/编辑     

2019年08月08日 11:13  

本文3054字,约4分钟

随着京津冀协同发展和新型城镇化等新型国家战略稳步实施,位于北京、雄安、天津辐射区内的霸州东部新城有望成为疏解北京部分产业功能的重点区域之一。近日,记者从荣盛房地产发展股份有限公司廊坊永霸公司(下称“荣盛发展廊坊永霸公司”)处获悉,荣盛发展在参与牤牛河改造等城市改建工程的同时,还开发了清芦屿、枫林苑住宅项目,并在该区域内陆续建设阿尔卡迪亚酒店、医院以及学校等相关设施,加速霸州东部新城建设。

值得注意的是,2018年成功踏入千亿阵营的荣盛发展仍有发展“野心”,在业内看来,当地产企业迈入千亿阵营后,有助于企业继续融资和拿地,有望实现强者恒强的效应。随着霸州东部新城的崛起,霸州未来可能会成为“北京-雄安-天津”的中型区位城市,或可以享受到这三个城市较好的辐射,加之交通等因素影响,未来前景可期。

销售规模首破千亿  环京区域价值显现

近年来,随着房地产行业销售总额不断提升,销售规模是否过千亿元已成为衡量房企体量的重要指标之一。2018年,荣盛发展销售规模首破千亿,成为中大型房地产企业中的一员。

目前,荣盛发展基本形成了“两横、两纵、三集群”的项目布局。具体来看,“两横”主要沿着长江及陇海铁路沿线的布局,“两纵”则是以京沪、京广铁路沿线的布局,“三集群”包括“京津冀城市群”、“长三角城市群”及“珠三角城市群”周边城市。截至2018年底,进驻70个城市,开发项目总数逾250个。

不容忽视的是,当房地产企业迈入千亿规模后,如何保障持续增长成为左右其未来发展的关键。目前来看,荣盛发展业绩仍保持高速增长态势。据荣盛发展2019年一季度报显示,报告期内,荣盛发展实现签约销售面积 153.1 万平,同比增长 4.1%;实现签约销售金额 166.9 亿元,同比增长 13.9%。其中 3 月单月销售面积和金额同比增速分别为 16.5%和 20.4%。

值得一提的是,荣盛发展廊坊永霸公司的业绩全线飘红,究其原因,随着京津冀一体化发展,以大城市为中心的辐射区域,有望形成新的二、三线城市群,荣盛发展廊坊永霸公司业务所覆盖区域,主要围绕北京、雄安、天津周边,具备一定区位优势。

赵建涛指出,荣盛发展廊坊永霸公司100亿元项目布局主要包括三部分,首先以霸州为核心点,根据产城一体化原则建立霸州东部新城,其中包括滨河生态区、文化区、养生区、观光博览区等区域;其次,预计在2019年下半年进入距雄安距离较近的文安市场,所选区域以配套齐全的县城为主,并向新镇区域延伸;第三,继续发展永清地区。该区域内,除了有云裳小镇等承接了疏解北京产业功能的园区,北京新机场试飞也为此区域提供了新的机遇。目前荣盛发展廊坊永霸公司已经与东航、南航、国航对接,为其工作人员提供相关住宅等业务。                                                                     

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,当地产公司达到千亿规模,意味着该企业已具备较大的实力,且从实际过程看,当地产企业迈入千亿阵营后,有助于企业继续融资和拿地,有望实现强者恒强的效应。

产业新城模式扩张  构建区域经济新格局

国家“十三五”规划正式出台,提出了一带一路、京津冀协同发展、新型城镇化三大战略,而产业新城作为推进新型城镇化的引擎以及承接产业结构不断优化调整的重要载体,在推动我国经济发展、产城融合发展、产业转型升级中担当历史重任。

与此同时,《2019年新型城镇化建设重点任务》、《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》等一系列政策的发布将为产业新城提供多重保障与支撑。因此,建设产业新城已成为以荣盛发展为代表的多家房企重点发展战略。

据悉,目前荣盛发展已在全国范围内建设了13个产业新城,主要以PPP模式开发,并利用荣盛发展大地产、大健康、大金融战略,为荣盛产业新城提供资金、规划、招商、基建、运营、服务等相关保障。

伴随着北京新机场试飞成功的消息,在环京一带城市中,霸州区位优势逐渐显现。首先,从区位方面看,霸州地处北京、天津、雄安辐射区内,是京津冀一体化发展的核心区域;从在生态环境方面,牤牛河等生态资源为市内居民休闲娱乐提供了良好的环境;从交通方面看,京九铁路、津霸铁路、大广高速、津保高速、廊沧高速、106国道、112国道及省干道纵横交错为该区域内居民提供了便捷的出行条件。

赵建涛指出,荣盛发展转型生活方式运营商后,为了不断优化业主的居住体验,荣盛发展选择在距离霸州老城区一桥之隔的东部地区建设全新产业新城“霸州东部新城”。荣盛发展作为霸州东部新城的主要建设者,不仅主导性参与了牤牛河改造工程,并以其为中心轴陆续将建设阿尔卡迪亚酒店、医院、学校等相关配套设施。

公开资料显示,牤牛河自北向南贯穿霸州东部新城区域,该河流综合治理工程北起西粉营村东侧的虹江河与牤牛河交汇口、南至中亭河,全长15公里。牤牛河综合治理工程除连接河流两岸功能外,还将为霸州文化提供支撑。未来,牤牛河有望成为霸州市民休闲与运动的地标。该项目改造共分为两期,其中一期工程途长10.9公里,二期途长4.4公里。

在严跃进看来,产业新城模式未来会有较大的发展潜力。一方面,各地政府较看好此类模式,将为当前地产企业提供相对好的发展机会;另一方面,后续部分产城融合项目也可以积极导入部分非首都核心产业,除帮助提高当地就业率外,区域经济或将得到同步发展。

加速建设霸州东部新城  未来前景可期

伴随着霸州东部新城项目加速建设,荣盛发展主营地产项目“配套住宅”也将陆续开发。与此同时,随着京雄高铁的规划建设,半小时京津冀多城生活将成为事实。

赵建涛介绍道,“目前,荣盛发展廊坊永霸公司已在霸州东部新城内,已经开发了毗邻牤牛河的清芦屿项目。该项目规划总用地面积为3.3万平方米,总建筑面积9.4万平方米,景观面积2.7万平方米,水景面积597平方米,绿化率35%,包含洋房、高层户型。未来还将陆续开发枫林苑、霸州新城等项目,为业主提供相应生活、娱乐等设施配套。”

除此之外,在存量市场情况下,物业服务将成为各大房地产企业的必争之地。记者注意到,荣盛发展廊坊永霸公司旗下项目配套物业均来自荣盛发展自有物业。数据显示,截至目前,荣盛物业已覆盖全国43余个城市,管理面积逾6000万平方米,签约服务项目300余个,累计服务业主90余万人。

赵建涛此前接受采访时曾表示,好的物业管理,能使业主财产保值增值并给业主带来安全感,同时提高业主生活品质。一方面,物业直接关系到社区硬件设施配套的日常维护以及社区生活的多元化;另一方面,物业不仅应提供服务,也应提供管理,通过完善的安保措施确保住户居住安全。

民生证券分析师曾在研报中指出,京津冀等项目均布局在核心都市圈及周边城市,将充分得益于一二线房地产的需求外溢,未来的发展空间仍较大。而荣盛发展土地储备较多的城市均为经济状况较好、人口流入、具备发展潜力的城市,土地布局较为合理。如廊坊等地,受益于北京购房需求外溢,近年来住宅均价增长迅猛。

严跃进认为,当大量房企布局环京城市后,受益于区位发展规划,霸州未来可能会成为“北京-雄安-天津”的中型区位城市,或可以享受到这三个城市较好的辐射。加之交通等因素影响,目前来看,区位价值值得肯定,未来前景可期。

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