万达商管去地产化阵痛期 营收、利润双下降近四成

陈梦琴/文     

2019年09月05日 09:53  

本文1167字,约2分钟

王健林在今年1月份的内部讲话中提到,万达商管就是万达的核心产业和核心现金流。

但在9月2号发布的万达商管(大连万达商业管理集团股份有限公司)公司债券半年度报告中,这份核心产业处于转型阵痛中:去地产化带来多项核心指标同比下滑。

数据显示,上半年,万达商管营业收入为330.48亿元,同比下降36.19%。拆解来看,主营业务收入为328.4万元,其他业务收入2.03万元。

当中,主营业务收入又分为,投资物业租赁,营业收入171.8万元,同比上涨20.09%,毛利率77.41%,同比下降4.99%。酒店运营的营业收入为7.29万元,同比增长30.17%;物业销售营业收入134.4万元,同比下降61.81%,毛利率同比下降10.28%;其他14.89万元。

与此同时,万达商业利润总额130.84亿元,同比下降38.71%;净利润100.18亿元,同比下降36.8%;万达商管上半年归属母公司股东的净利润94.85亿元,同比下降34.94%。

对于营收、利润的下滑,万达商管表示,原因在于销售物业收入下降。

物业销售的下降,源于万达商管去地产化行动。年初的内部讲话中,王健林提到,万达商业今年内要剥离所有房地产业务,一平方米房地产开发也不能有,成为彻底的商业管理运营企业。

为何要剥夺房地产业务?这要从万达商业退市说起。2014年12月,万达商业在香港交易所主板上市,旗下有四大业务:文化、地产、商业、金融。然而仅仅15个月后,万达商业就宣布私有化,2016年9月,万达商业成功从香港退市。

退市是有条件的。当时万达商业与投资方签署的协议规定,万达商业计划在2018年8月31日前完成上市。如果公司在退市满两年或2018年8月31日之前未能在内地主板市场上市,大连万达集团将回购全部股份,并向海外及境内投资者分别支付12%和10%的利息。

显然,万达并未上市,于是引入新的投资人。2018年1月,苏宁与腾讯携手融创中国、京东以340亿人民币收购万达商业在香港退市时引入的投资人所持的约14%股份,成为万达的大股东。

四方入股之后,万达商业更名为万达商管集团,且万达方面表示,将在一至两年内消化房地产业务,不再进行房地产开发,成为纯粹的商业管理运营企业,而合作各方将推动万达商管集团尽快上市。四投资方对万达商业上市给出的最后时间表限定在2023年10月31日。

万达官网上显示共有四大集团:商管集团、地产集团、文化集团、投资集团。王健林表示,地产集团就是为商管而存在,每年需要力争上10到15个重资产项目,保证商管每年开业50个广场,“地产集团每年还是要有几百亿销售额。”

地产集团走重资产路线,商管集团则走轻资产路线,万达商管希望,2019年之后,新开业万达广场中,70%左右为轻资产;同时,持续探索线上线下结合的消费模式。

(腾讯地产)

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