十一黄金周楼市遇冷 一线城市成交量下降近四成

《财经》新媒体 宋金煜/文 舒志娟/编辑     

2019年10月08日 18:06  

本文1376字,约2分钟

即使各大房企使出浑身解数降价促销,但如预期一样,今年“十一”黄金周楼市成交依然以“冷淡”收场。10月8日,根据中指院最新发布的中国主要城市十一期间楼市交易数据显示,监测的14个主要城市住宅日均成交面积较2018年同期下降21.9%,其中一线城市降幅近四成,二线城市降幅超两成。具体来看,超七成城市日均成交面积同比下行,其中上海成交面积同比去年下降95%至0.26万平方米,北京、宁波降幅均超50%。

值得关注的是,在今年十一黄金周期间,北京创下6年以来新房成交量的历史新低,且二手住宅网签量处于历史相对较低水平。根据诸葛找房数据显示,2014-2019年国庆期间北京新建商品住宅网签量分别为538、442、216、222、235、190套,同期二手住宅网签量为56、101、209、28、44、41套。

事实上,记者此前走访发现,在降价促销的基础上,恒大等各大龙头房企针对黄金周均给予了额外折扣和抽奖活动的优惠。如今年十一黄金周期间,恒大银川某项目推出购房享8折、全款分期的促销政策,保利重庆某项目推出购房享受9月正常折扣外再打99折,并可参与现金红包抽奖活动。另外,碧桂园贵州某项目9月买房送车位、送家电等活动延续至十一黄金周,并且购房额外享受95折的折扣。

不过,除龙头房企降价促销取得一定成绩,不少房企促销效果并不明显。根据乐居财经统计数据显示,10月1日至7日,恒大销售额为510亿元,而融创、保利、绿地等房企销售额不足200亿元,华润、龙湖等其他房企销售额甚至不到100亿元,完成全年销售任务承压。

“今年北京国庆期间,新房、二手房网签均不乐观。”诸葛找房数据研究中心分析师国仕英表示,一方面,随着思想观念的不断转变,小长假期间大多数人会选择外出旅行或者回家探亲,不是单纯的留在北京购置房屋;另一方面,受房地产调控持续加码影响,购房者观望情绪浓厚,谨慎入市。在双重因素影响下,今年十一期间北京新房、二手房网签量均出现回落。

在中原地产首席分析师张大伟看来,2019年春节后的小阳春受后续各种政策加码影响下,市场在三季度逐步退烧。从最近的市场成交数据来看,部分城市降温已经开始出现,多个城市的新建住宅与二手房住宅市场均出现了降价促销现象。需要注意的是,楼市调控重压,信贷收紧,特别是对10月8日新的LPR计算利率方法的关注,使得最近市场再次进入观望阶段。

据了解,按照规定,自今年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成,北京、上海等地区已有部分银行敲定了房贷利率的“加点”水平。目前,北京农行某支行首套房利率为5.4%,二套房利率为5.9%,分别比之前执行的利率高0.01个百分点和0.02个百分点。

中指院预测,今年四季度,三四线代表城市由于前期需求存在透支后期增长乏力,市场将延续调整态势,同时一、二线城市市场规模随着市场环境的收紧及需求释放放缓也将面临一定调整压力,四季度整体市场承压。与此同时,在行业金融监管强化、融资渠道收窄、销售回款支撑度不足等背景下,四季度房企资金压力将进一步凸显。全年业绩压力及资金面压力的提升将进一步加大房企促销力度以加快销售回笼资金,价格涨幅有望继续回落。

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