绿地前三季度销售2345.53亿元,同比下滑12%

罗韬/文     

2019年10月27日 15:33  

本文1249字,约2分钟

受到整个行业周期影响,龙头地产公司纷纷放慢自己的节奏。

10月24日晚间,绿地控股(600606.SH,下称“绿地”)发布三季报,受整体市场下行压力及新增供应上市节奏影响,2019年1月-9月,绿地实现合同销售金额2345.53亿元,较去年同期的2670亿元减少12.1%。其中,第三季度绿地的合同销售金额668.68亿元,比去年同期减少35.8%。

回款方面,绿地实现回款金额2045亿元,回款率87%,同比提升5个百分点,回款质量明显改善。

在收入结转上,绿地则保持正常的节奏。1-9月,绿地实现营业收入2940亿元,同比增长26%;归属上市公司股东的净利润达到118亿元,同比增长33%,并超过2018全年的114亿元;利润总额达到223亿元,同比增长37%。

三季度以来,在政策调控、融资收紧、预期利空等客观因素的叠加作用下,国内房地产市场下行压力加大,行业竞争进一步加剧。绿地也面临不小的销售压力,为了冲击年度4000亿目标,绿地也在近期开始加强了营销管理。并在整个集团拿出5000万作为营销奖励,下放给各个事业部,以激励营销条线冲击年度规模。

“每个事业部几百万的激励奖金,每家事业部根据各自情况来自主决策,主要还是想要冲击年度4000亿销售规模。”一位绿地知情人士透露。

由于三季度销售业绩滑坡,绿地拿地节奏也开始放缓。

根据三季度数据,2019年7-9月,公司新增房地产项目储备24个,权益土地面积约343.99万平方米;权益计容建筑面积约655.90万平方米。2019年1-9月,公司新增房地产项目储备82个,权益土地面积约1319.56万平方米;权益计容建筑面积约2623.52万平方米。如果从项目个数看,三季度的拿地较前两季度有略微放缓。

因为资金支出降低,绿地资产负债结构继续优化,资产负债率88.29%,较年初下降了1.20个百分点,扣除预收账款后负债率为81.50%,下降2.90个百分点。前三季度经营性现金净流入91亿元。

不过,和同样在A股上市的万科(000002.SZ)相比,绿地的负债率还是在较高的水平。

不过,绿地的多元化探索则是房地产之外新的一个特点。今年上半年,绿地先后入股多家高科技公司,包括3亿元入股城云国际有限公司、2亿元战略入股4G/5G微基站创新企业佰才邦、1.56亿元战略入股视觉识别企业厦门瑞为。入股后,绿地均位列上述企业的第二大股东。此外,绿地还分别与阿里、华为、中兴通讯等企业达成合作,未来将在绿地外滩中心等项目逐渐落地一些智能元素。

但是从盈利角度看,科技的探索一时间无法给绿地带来利润贡献,销售规模依旧面临压力。

绿地董事长张玉良此前曾表示,面对新的挑战,很多行业集中度大幅度提升,强者恒强的现象越来越突出。头部大企业的竞争优势不断强大,而中小型企业压力将越来越大。

按照这个逻辑,对于绿地而言,面临四季度的销售压力,未来部分项目将选择以价换量。

截至记者发稿,绿地股价报收7.01元,下滑3.44%。

(第一财经)

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