奥克斯陷入挣扎 多元化鸡肋 旗下地产多次被曝质量问题

2019年11月22日 15:54  

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刚刚过去的双十一,奥克斯空调全网销售额突破25亿元,同比增长26%。但这一销售额仍远不及曾举报奥克斯的格力电器。同样在双十一期间,格力电器全凭借让利30亿元的声明,全网营收达40亿元。

销量对比也折射出目前国内白电市场的格局分化。方正证券研报显示,2019年10月格力与美的的市场份额合计达到48.12%。这也就意味着,奥克斯等第二梯队品牌只能平分其余的一半份额。

事实上,奥克斯早就着手布局于其他领域业务,版图涉及地产、医疗、投资金融等。但这些产业似乎迟迟交不出满意的营收答卷,乏善可陈。而其奥克斯位于九江的地产住宅项目还于近期被曝出质量问题,目前业主维权仍无进展。

在白电市场低速增长,头部企业竞争剧烈的大背景之下,奥克斯现状反映的也许正是多数传统家电企业的挣扎。

地产项目质量风波

地产是奥克斯核心产业板块之一,成立于2000年。根据奥克斯地产官网介绍,奥克斯地产已逐步成长为国内多业态、综合型地产商,涉及精品住宅、产业园区地产、城市综合体、超高层建筑等多业态的开发和运营。

奥克斯地产业务的主要阵地在它的老家——宁波。奥克斯地产官网公布的30个已开发的地产项目中,13处位于宁波。不过投中网发现,即便如此,公司作为小房地产商似乎也并未能够在拿地环节取得价格优势。

2019年以来,奥克斯地产三次以较高价格在宁波拿地,分别在2019年3月、6月以及7月。除7月份拿下宁奉城际铁路金海路站04-19地块,是以起始价5000元/建筑平方米获得的以外,其余则都是以高出起拍价37%到60%的价格获得。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉投中网,溢价超过50%的都属于高溢价拿地。但从今年的管控来说,超过20%的溢价已经称得上高溢价拿地。出现这样的“不正常”情况原因大致有三种:政府定价较低,公司高估了地块的价值;企业对于该地块非常重视,拿地决心极大;企业资金来源不当,有能力承受高溢价。

无论如何,小房企较低的议价能力,导致拿地价格高企,或为奥克斯地产带来项目成本上的束缚。

投中网查询得知,穿透股权,奥克斯多次拿地主体皆为宁波奥克斯置业,其背后的控制实体则为注册于维京群岛的华兴实业有限公司。公布于2011年的宁波三星电气股份有限公司(即 “三星医疗”)上市招股书显示,华兴实业背后的全资股东为同样注册于英属维京群岛的华盛实业,股东为奥克斯实控人郑坚江、郑江、何锡万等人。

除宁波外,奥克斯地产还在杭州、长沙、九江等地布局房产项目。但自2018年以来,杭州和九江的奥克斯“缔壹城”项目,却风波不断。先是杭州缔壹城被曝出外墙脱落,2019年11月,奥克斯位于九江的缔壹城项目也被曝出质量问题。

九江奥克斯缔壹城住户提供给投中网的检测报告显示,九江奥克斯置业有限公司委托九江天平建设工程司法鉴定所,对九江缔壹城二期项目工程中的一些楼室进行了房梁强度检测,检测结果则显示,部分高层房梁“设计不满足强度等级要求”。

而在另一些检测报告的分析说明一项中,九江天平建设工程司法鉴定所明确表示,房屋楼面板上的裂缝系施工质量缺陷。但报告同时表示,检测机构并未在房屋室内柱、梁、墙体等处发现结构性裂缝损,消除裂缝是消除其对人们形成的心理压力。

事出后,九江市濂溪区住建局责令九江奥克斯置业、施工单位宁波建工集团进行修补作业。目前,部分业主仍因不满处理结果拒绝收房。投中网向九江奥克斯置业求证事件进展,对方并未就细节进行回复。

奥克斯缔壹城位于莲花镇新桥村地块,由宁波奥克斯置业在2014年2月竞得,5月底开工建设。奥克斯地产官网表述称,九江奥克斯缔壹城是濂溪区政府重点招商引资项目。同时,九江缔壹城也是奥克斯布局九江的第二个地产项目。2013年5月,九江政府曾在浙江招商引资,随后,奥克斯地产投资55亿元建设的奥克斯广场项目正式落户庐山区。

第二梯队的多元化困局

不同于外界对奥克斯“家电企业”的认知,奥克斯集团的产业已经涵盖家电、电力设备、医疗、地产、金融投资领域。比如,医疗领域,奥克斯拥有包括浙江大学明州医院等在内的多家综合或专科医院;电力设备业务则主要由其A股上市平台三星医疗承接。

巅峰时期,集团旗下有三家公司登陆资本市场,但在2017年的新三板大潮中,主营中央空调的“奥克斯电”急流勇退。目前集团旗下仅剩两家上市公司,三星医疗和奥克斯国际。奥克斯国际主营业务为物业管理。

不过,这二者却依然不能在家电市场整体规模下滑的现状中,为奥克斯提供坚实的营收基础。

三星医疗虽然从简称来看是医疗公司,实则主营业务为智能配用电。Wind数据显示,2019上半年,公司在医疗业取得的营业收入仅为8056.3万元,占总营收比重的2%。而在情况稍好的2018年,该公司在智能配用电领域的营收总额也为医疗业的三倍,达到40.4亿元。2017年及以前,二者的营收差距还要更大。

利润方面,三星医疗也遭遇了领域上的尴尬。三星医疗2019年上半年财报显示,公司旗下子公司中,贡献最高净利润的为奥克斯投资,超越了母公司9176万的持续经营净利润,达到1.27亿元,而另一个净利润过亿元的公司——三星(香港),旗下公司则提供融资租赁及商业保理服务。

而港股上市公司奥克斯国际的情况则相对简单:自2015年3月至今,除2018年中报外,每个报告期都呈现净利润亏损,亏损额由8万元人民币至2557万人民币不等。显然,公司意识到了营收及净利润困境,并在2017年将物业管理业务装入上市公司,相较于单一的会所与服务业务,公司营业收入得到了大幅提升,但却未能扭转净利润亏损的局面。

奥克斯还曾试图进入手机和汽车行业,但最终搁浅。2002年,奥克斯进入手机行业,并于之后推出了“3358”宣言,即奥克斯空调要在3年(2006年)内达到500万台销售,5年内(2008年)达到700万台,手机要在5年内(2008年)达到3000万台销售,8年内达到7000万台。

2003年10月,奥克斯又斥资4000万收购了双马轻型车制造有限公司95%股权,并成立相关汽车公司。奥克斯彼时高调宣布,计划投入80亿元进入汽车行业,目标是最终实现45万辆的年产能。

不过,2005年,随着相关手机和汽车业务的低迷,奥克斯于当年3月23日宣布全线撤出汽车行业,终止SUV和皮卡生产。而投中网发现,奥克斯手机业务2013年后便再无相关新产品动态传出。

在2017年的一次公开演讲中,奥克斯董事长郑坚江坦言:“奥克斯一直在不断的学习、不断的修正自己,做过汽车、做过手机,在这个转型过程中,我过去曾经多次说,犯了很多错,造成上百亿损失。”

到目前为止,奥克斯最为知名的产品依然是空调。但在白电领域的激烈竞争中,奥克斯始终未能走入第一梯队。上海清算所披露的债券信息数据显示,截至2019年第三季度,奥克斯集团有限公司利润总额为11.2亿元,营业收入累计超过15.8亿元,资产总额超过378.1亿元。不过,2018年公司官网披露的资产数据与债券信息数据差额对比则透露,上述表内资产仅占公司全部资产总额的64.6%。

全国家用电器工业信息中心发布的《2018年中国家电行业三季度报告》显示,三季度中国家电市场整体规模1821亿元,同比下降5.6%。其中,黑白电、厨卫等均出现不同程度的下滑。光大证券研报也提及,2018年第三季度以来,家电板块需求经历了4到6个季度的低速增长,企业经营收缩下,库存也处于底部周期。客观来看,家电整体已经进入弱增长阶段。

与此同时,头部之间的竞争愈发激烈。方正证券研报显示,2019年10月,家电头部品牌集中度继续提升,格力与美的的市场份额合计达到48.12%。这也就意味着,奥克斯等品牌只能平分其余的一半份额。

2019年6月份,格力电器在官方微博发布针对奥克斯质量问题的举报信。随后奥克斯同样在微博回应称,此时正当618空调销售旺季,格力此番诋毁明显属于不正当竞争。两大空调商在白电低速增长中的激烈竞争被摆上台面,体量相对小的奥克斯似乎并未占到先机。

(中国网)

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