12月16日，国家统计局数据显示，11月新房房价上涨城市环比减少6城至44个，房价下滑城市增至21个，分别创年下年内最低和最高值。值得关注的是，11月二手房房价下降城市数量为33个已接近半成，其中北京二手住宅成交均价连续5个月出现下滑，成为2018年以来北京所遭遇的最长下滑周期。
在业内人士看来，由于临近年底，且进入施工淡季，房企为回笼资金加速降价促销，同时持续出台的政策叠加各种资金的收紧，使得更多城市加入房价下跌行列。受新房降价打折促销以及市场信心不足等影响，二手房降价幅度达到了历史新高。目前，融资环境依旧趋紧，房企投资和新开工面积增速或继续下降，未来企业仍需防范资金断裂风险。
新房房价涨幅或持续收缩
自今年6月以来，新房上涨城市数量持续减少，11月创年内新低。国家统计局数据显示，11月70个大中城市中，新房房价上涨城市环比减少6城至44个，而新房房价下滑城市增至21个城市。同时，4个一线城市新房房价环比上涨0.6%，涨幅较上月扩大0.5个百分点，而二、三线城市则有所收窄，涨幅分别回落0.3个、0.1个百分点。
值得一提的是，从具体城市来看，11月银川、唐山以1.9%的房价涨幅领跑全国，北京紧随其后，锦州、呼和浩特、西宁、兰州等则城市持续出现在房价涨幅前十的名单中。而11月的21个新房价格环比下降城市中，跌幅最大的则是乌鲁木齐，跌幅为0.9%，广州环比下降0.5%进入跌幅前十，是成为4个一线城市中唯一下跌的城市。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，今年11月70城新建商品住宅价格指数环比、同比增幅均有所收窄，进一步凸显了当前“房价涨幅收窄、降价促销为主旋律”的态势。11月更多城市加入到了降价促销的行列之中，这符合年底房企去库存的导向，购房价格成本降低或将激活更多购房需求。
有关部分城市新房房价连续出现上涨的现象，严跃进表示，如银川、唐山等城市购房政策相对宽松，且依然属于价格洼地，因此年底市场交易数据易反弹，出现房价补涨效应，不过预计未来房价上涨过快的城市会受到相关管控。当前，市场需关注一线城市房价上涨的现象，即要分析其是否重新进入到上涨的通道之中。
在中原地产首席分析师张大伟看来，11月新建住宅价格上涨城市只有44个城市，是近2年的市场最低点。大部分城市新房价格下调的原因，主要是由于国家和地方政府持续出台的政策叠加各种资金的收紧，后续若政策没有变化，预计新房下滑趋势在2020年仍将持续。
二手房房价将趋于稳定
在“房住不炒”的主基调下，从严调控逐步打破了市场的高预期，11月二手房市场下跌城市数量近五成。根据国家统计数据显示，11月二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅较上月扩大0.1个百分点，而二手房房价下降城市数量为33个，占70城数量的五成左右。同时，超20城二手房房价已连续6个月下调，超30城已连续2个月下调。
记者注意到，受深圳涨幅拉动影响，一线城市二手房房价涨幅扩大0.1个百分点。其中，北京和广州二手房房价分别环比下降0.4%和0.2%，上海与上个月持平，深圳则环比上涨1.4%；31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同；35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点。
“二手房与新建住宅价格数据明显分化，最典型城市为北京，即新建住宅环比上涨1.7%，而二手房环比下调0.4%。”在张大伟看来，这是因为在楼市下行周期内，大部分城市之前的新建住宅限制签约房源逐渐释放，使得统计口径为网签价格的新房数据依然上行。
张大伟认为，相比新建住宅，二手房数据更能反映当下市场的真实情况。近几个月二手房上涨城市平均约32个，为最近4年多的最低点，这也意味着二手房房价没有出现全国大涨的情况。目前，在维持市场稳定前提下，大涨、暴跌都不符合要求。
未来，楼市政策将依然打击投机投机，而微调的政策也将有利于刚需购房。
诸葛找房数据研究中心分析师表示，二手房市场在长期调控高压过程中市场整体信心不足，加之二手住宅受新房降价打折促销等效应影响，部分二手房业主也纷纷降价销售，因此二手住宅价格于近期达到了一个历史低位。预计在无政策刺激下，未来二手住宅价格将运行在稳定区间。
房地产开发投资或延续回落趋势
今年房地产开发投资增速回落同时，房企房屋新开工面积增速也出现了回落，房企购置土地面积和成交款继续处于下滑态势。
根据国家统计局数据显示，今年1-11月份，全国房地产住宅投资89232亿元，同比增长14.4%，增速回落0.2个百分点，同期房企房屋施工面积874814万平方米，同比增长8.7%，增速比1—10月份回落0.3个百分点。另外，前11月，房企土地购置面积21720万平方米，同比下降14.2%，土地成交价款11960亿元，同比下降13.0%。
从房企到位资金方面来看，今年1—11月份，房企到位资金160531亿元，同比增长7.0%，增速与1—10月份持平。其中，国内贷款、利用外资分别为23013亿元、161亿元，分别同比增长5.5%、57.5%，但较1-10月增速则分别回落2.4以及5.7个百分点。
严跃进分析称表示，今年1-11月份全国房地产开发投资额同比增速回落，进一步体现了房企投资端的微调导向。今年前11月房屋竣工数据同比下跌4.5%、土地购置面积同比下降14.2%，这已经是连续23个月房屋竣工面积下跌、连续10个月地购置面积下跌。目前，融资环境依旧趋紧，房企需继续防范资金断裂风险。
在诸葛找房副总裁苑承建看来，市场预期偏冷，再加上进入施工淡季，以及开发企业融资环境趋紧，是房屋新开工面积增速与房屋施工面积增速回落，继续延续了年初以来的增速下滑趋势的原因。预计今年四季度，房企会更加主动地“以价换量”，房企开发投资额和新开工面积或继续下降。
