“全国1246个项目在2月20日前不得开工，全国1040个售楼部在 2月20日前不得开业，具体开工、开业时间将根据疫情情况另行通知。”日前，房企巨头恒大集团发布内部通知称。
财联社记者询问碧桂园、万科、融创等房企得知，目前其暂无相关通知。不过，多个省市均要求企业复工时间不早于2月10日，且要求开发商暂停对外开放售楼处，甚至有部分城市关闭了商品房和存量房网签系统，暂停房地产交易。
2月6日，郑州发布的通告显示，房地产等建设工程复工时间为3月16日。这意味着，房企在郑州在建项目工程仍要等待一个多月才能重启。
多位接受记者采访的业内人士指出，当前楼市已不可避免受到疫情影响，与此同时房企销售业绩短期内也会受到冲击。
春节前后本是房地产市场传统淡季，但因疫情蔓延，各地楼市迅速步入“冰封期”，成交量同比大幅下滑。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，去年底，伴随“一城一策”全面落地，以及降准等一系列政策利好，市场一度对今年一季度的“小阳春”比较期待。但突如其来的疫情，打乱了项目入市计划，对部分资金链本已紧张的房企形成冲击。
“目前市场上售房活动至少延期一到两个月。如此一来，房企不但售楼遇阻，交楼也会相应延期，资金回笼面临很大压力。”汇生国际融资总裁黄立冲告诉财联社记者。
随着多地暂停开放商品房售楼处，恒大、融创、阳光城、正荣地产、龙光、华夏幸福等房企纷纷“转战”线上购房平台，但线上购房平台的成交效果受到业内人士质疑。
“通过线上购房平台，做一些客户维护及推广活动是可以的，但在客户未实地了解相应楼盘情况下就下单成交，是比较困难的。当前情况下，房企在销售上能采取的举措有限，只能静待后续疫情变化再定。”中原地产项目部总经理黄韬指出。
业内人士认为，在销售遇阻的情况下，资金不宽裕的房企应缩减拿地支出，拓展融资渠道，力保现金流。
阳光城集团副总裁吴建斌对记者表示，当前疫情仍在持续，不仅影响房企一季度的整体表现，而且会对房企销售造成巨大的冲击。“建议各级政府从延期缴纳土地款，到放松按揭、预售证的下放条件等方面，给房企多渠道纾困。”
值得一提的是，2020年房企将迎来偿债高峰。据中指研究院数据显示，2020年，房地产行业包括海外债券在内的债券偿还总规模高达7493.9亿元。
黄立冲指出，相对于境内债压力，那些资金紧张的房企更应关注美元债的存续，“疫情对房地产影响深远，如果迟迟没有更多销售入账，房企面临的首当其冲的问题，便是债券市场中美元债的存续。”
他进一步表示，境内债务方面，如果房企账上资金不足，或还可以延期偿还债务，但是境外债没有办法这么做。如果无法做到借新偿旧，房企出现债务违约可能性较大。
“受疫情影响，机构投资者提供资金支持的意愿或会减弱，房企想再次借新偿旧的门槛或将提高。”黄立冲说。
（财联社）
