房地产市场按下暂停键 开发商打响现金流“保卫战”

陈业/文     

2020年02月07日 09:44  

本文1268字,约2分钟

“全国1246个项目在2月20日前不得开工,全国1040个售楼部在 2月20日前不得开业,具体开工、开业时间将根据疫情情况另行通知。”日前,房企巨头恒大集团发布内部通知称。

财联社记者询问碧桂园、万科、融创等房企得知,目前其暂无相关通知。不过,多个省市均要求企业复工时间不早于2月10日,且要求开发商暂停对外开放售楼处,甚至有部分城市关闭了商品房和存量房网签系统,暂停房地产交易。

2月6日,郑州发布的通告显示,房地产等建设工程复工时间为3月16日。这意味着,房企在郑州在建项目工程仍要等待一个多月才能重启。

多位接受记者采访的业内人士指出,当前楼市已不可避免受到疫情影响,与此同时房企销售业绩短期内也会受到冲击。

春节前后本是房地产市场传统淡季,但因疫情蔓延,各地楼市迅速步入“冰封期”,成交量同比大幅下滑。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,去年底,伴随“一城一策”全面落地,以及降准等一系列政策利好,市场一度对今年一季度的“小阳春”比较期待。但突如其来的疫情,打乱了项目入市计划,对部分资金链本已紧张的房企形成冲击。

“目前市场上售房活动至少延期一到两个月。如此一来,房企不但售楼遇阻,交楼也会相应延期,资金回笼面临很大压力。”汇生国际融资总裁黄立冲告诉财联社记者。

随着多地暂停开放商品房售楼处,恒大、融创、阳光城、正荣地产、龙光、华夏幸福等房企纷纷“转战”线上购房平台,但线上购房平台的成交效果受到业内人士质疑。

“通过线上购房平台,做一些客户维护及推广活动是可以的,但在客户未实地了解相应楼盘情况下就下单成交,是比较困难的。当前情况下,房企在销售上能采取的举措有限,只能静待后续疫情变化再定。”中原地产项目部总经理黄韬指出。

业内人士认为,在销售遇阻的情况下,资金不宽裕的房企应缩减拿地支出,拓展融资渠道,力保现金流。

阳光城集团副总裁吴建斌对记者表示,当前疫情仍在持续,不仅影响房企一季度的整体表现,而且会对房企销售造成巨大的冲击。“建议各级政府从延期缴纳土地款,到放松按揭、预售证的下放条件等方面,给房企多渠道纾困。”

值得一提的是,2020年房企将迎来偿债高峰。据中指研究院数据显示,2020年,房地产行业包括海外债券在内的债券偿还总规模高达7493.9亿元。

黄立冲指出,相对于境内债压力,那些资金紧张的房企更应关注美元债的存续,“疫情对房地产影响深远,如果迟迟没有更多销售入账,房企面临的首当其冲的问题,便是债券市场中美元债的存续。”

他进一步表示,境内债务方面,如果房企账上资金不足,或还可以延期偿还债务,但是境外债没有办法这么做。如果无法做到借新偿旧,房企出现债务违约可能性较大。

“受疫情影响,机构投资者提供资金支持的意愿或会减弱,房企想再次借新偿旧的门槛或将提高。”黄立冲说。

(财联社)

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