疫情之下，一场针对商户的大型租金减免计划正在进行。据《财经》新媒体记者统计，截止2月6日，全国超20家企业近千家购物中心宣布减免租金半个月至2个月，其中万达、龙湖、红星美凯龙减免商户租金达数十亿元。值得注意的是，“减租”缓解了商户的压力，但运营商自身也面临不小的资金压力，或将对2020年一季度甚至全年业绩造成影响。
自新型冠状病毒肺炎疫情发生以来，广州、成都、深圳等地的商业协会均发出倡议，鼓励商业地产商对商户进行免租、减租。其中，万达、融创、龙湖等公司纷纷宣布对商户租金进行减免。
据万达商管披露，已对全国323个购物中心实行为期36天的租金及物业费全免政策，租金减免总额超过30亿元。同时，红星美凯龙方面表示，对全国旗下商场的商户免除1个月租金，涉及金额最高达5.9亿元，也将导致该公司减少3.8亿元至4.3亿元的归母净利润。另根据龙湖2019年前6月商业租金收益折算，龙湖对旗下39座商场的商户减免67天租金损失将达5亿元。
对此，龙湖商业方面告诉记者，随着疫情不断发展，商户的经营受到不同程度影响，希望通过租金减免，消解商户部分经营压力。不过，对于租金损失如何弥补，该公司暂未有明确计划。
除全国性的商业地产运营商营收减少外，布局三四线的商管公司同样遭受重创。据恒太商业官方统计，1月19日至1月25日，该公司旗下各恒太城营业额同比减少10％至60%，客流同比减少约50%，预计该公司在中小城市项目的年利润减少三分之一至四分之一。据疫情发展预测，商业地产寒冬短期影响将持续至2020年6月。
“受疫情影响直接导致商业地产相关企业营业额锐减、现金流断裂压力增大，而大量抗风险能力以及经营能力较弱、资金储备不足的品牌商、品牌代理商、商业运营商将倒在这个寒冬。”恒太商业管理集团有限公司总裁胡芳园在接受《财经》新媒体记者采访时表示，从目前来看，线上消费的粘性进一步加强，未来消费者的消费信心、外出消费行为需要随疫情警报解后慢慢恢复。
业内目前关心的是，此次疫情突袭，商业地产在发展过程中，应该如何尽可能消减损失、降低风险？
胡芳园表示，现在很多商业运营企业正在利用线上创新进行自救，如利用“微信群+朋友圈+直播”和”抖音+小程序+淘宝店铺“等方式帮助品牌进行推广，以推进本地化、社区化、社群化运营。此次疫情，让更多的商业运营公司开始思考，在引进品牌时应多选择线上线下具有融合力的品牌，与品牌方的合作或可从单纯收租模式向更多整合发展模式方向发展。
“在法律面前，未来不能以财富多寡承担责任，应该有一些约定。仅靠购物中心一方道义层面的扶助是不可持续的，亟待建立一套完整的企业应急损失赔偿机制。”在全联房地产商会商业地产工作委员会会长王永平看来，以商业地产为例，如果明确地产商需要对商铺减免租金形成义务，需要对员工支付工资形成义务，那么政府对地产商有怎样的补贴，同时保险机构、银行机构能够怎样对其进行补偿和支持。
“只有形成明确的、固定的法律规定，才能让所有相关方归位尽责，才能让相关各方形成良好的预期，而不是等着政府的政策支持和救助。在当前情况下，一方面商业地产相关企业要做好抗疫情的工作，另一方面也要练好内功，如商业运营企业可在数字化运营方面加强投入，这样在市场恢复时期可以实现抢跑发展。”王永平说道。
中国房产经纪公义联合会主席胡景晖认为，此次疫情的发生，会有一些商家因无法持续运营退租或转租，这让小商铺的换手率、换租率会提高。未来，在5G等新技术的影响下，商业地产商可适当引入无人零售、无人银行等有技术手段并无直接接触服务的商家，提高购物中心的科技感还可实现商户长期稳定承租。
