奥园跻身千亿阵营后“降速” 今年销售目标增幅不及去年一半

陈业/文     

2020年03月26日 11:30  

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3月25日,中国奥园(03883.HK)在线上召开2019年业绩发布会,董事局主席郭梓文携一众高管出席会议。

2019年,中国奥园合同销售额首破千亿达到1180.6亿元;毛利润150.2亿元,毛利润率为29.7%;净利润为52.2亿元,净利润率为10.3%。

奥园管理层在业绩会上表示,“公司今年1、2月销售回款没有受到太大的影响,但由于2月销售降低,3月份销售额会有一定程度下滑。”在此基础上,奥园预期2020年销售目标同比增长12%。按去年1180.6亿元的合同销售计算,该公司2020年预期的合约销售目标约为1322亿元。

值得关注的是,相比去年29%的销售增速,今年12%的预期增速,尚不及去年一半。

奥园管理层表示,目前奥园有约2200亿元的可售资源,按照相对比较保守的60%的去化率,有信心完成全年既定的目标。

对于拿地,奥园管理层称,“集团仍会按照‘不超过全年销售额的三分之一’去拿地,大概会在四百亿元左右,后期根据销售实际的情况进行调整,但绝对不会突破三分之一这个底线。”。

在外界关注的债务方面,报告期内,中国奥园的总借贷约958亿元,2019年短期借贷为418.7亿元,其中2020年上半年到期的债务占比为37%,下半年到期的债务占比为63%。2019年,中国奥园的汇兑损失约1.51亿元。

今年3月初,有匿名人士针对奥园发布做空报告,报告认为,奥园在过去数年间,通过“明股实债”、关联交易及抽屉协议隐藏真实负债,虚增利润近30亿元。3月5日晚间,奥园发布澄清公告称,做空报告中的指控失实,并就非控股权益、合同销售和回款金额、金融平台的项目投向等做出回应。

奥园管理层在业绩会上表示,会按照交易所的相关规则,在合规、披露方面做足工作。其认为,这种做空行为是市场上的一些商业行为,一个健康的股票市场有做多也有做空,2020年将用数字说话,驳斥做空行为。

针对做空报告中提及的非控股股东权益占比较高,但利润却没有完全体现的问题,奥园管理层回应称,“2017年公司开始了大幅度的收并购举措,合作会导致非控股股东权益比例有所上升,但2017年到2019年非控股股东权益比例还是比较平稳的。”

此外,奥园管理层表示,“项目从投入到实现回报,大概需要两到三年的时间。不过,很多非控股股东收益是旧改项目,周期会更长,需要时间慢慢体现。2019年非控股股东收益差不多10个亿,相信到2020年的结转金额会更高。”

(财联社)

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