旭辉控股董事局主席林中:多元化拿地降成本 未来毛利稳定在25-30%

《财经》新媒体  王和洋/文  潘西/编辑  

2020年03月28日 08:28  

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“房地产行业未来的毛利率压力很大,公司有信心将毛利率稳定在25-30%。”3月27日,旭辉控股(00884.HK)董事局主席林中在2019年业绩说明会上表达了对未来房地产市场的信心。他表示,公司将通过多元化拿地降低成本等多个措施,实现这一目标。

旭辉控股业绩报告显示,2019年,公司实现合约销售额2006亿元,同比增长32%,总利润90亿元,同比增长27%。林中透露,2020年旭辉的合约销售目标是2300亿元,同比增长15%。

对于稳定毛利率所采取的措施,林中表示,在管理方面的成本可以节省一到两个百分点,过去的管理比较粗放;其次财务费用可以进一步降低;第三通过对供应商的整合,减少建造成本的浪费,其中有三百到五百元的空间。

除此之外,在林中看来,稳定毛利很重要的一个方面是提高拿地能力,降低整个土地成本在售价中的占比。过去旭辉全部以招拍挂形式拿地,而去年多元化拿地比重占三分之一,成本大幅下降。今年将继续开发商业IP、产业IP,进一步加大对城市更新改造的能力,加大多元化获取土地的能力,未来要把多元化拿地比重提高到50%,进一步降低成本。

对于疫情带给房地产行业短期的影响,林中认为,四月份可以恢复到正常年份的70%-80%,全年销售预计会减少7%-10%,同比去年,房企的增速会有所降低。

虽然房地产行业的年度开发投资额、新开工面积以及购置面积同比都会减少,但是房价还会平稳增长。在房住不炒的政策下,市场会比较平稳,不会出现大起大落。

他也坦言,受疫情影响,行业现金流比较紧张,中小型房企破产数量会比去年增多,行业集中度会提高,收并购机会增加。事实上,从年初到现在,旭辉已经接待很多有被收并购需求的企业,但因不符合标准,没有进行收并购。

从市场表现来看,林中认为,一二线和强三线的市场要好过弱三线和四线的市场。以往的年份上半年的市场销售占40%,下半年为60%。而今年受疫情影响,上半年销售额占比为30%,下半年占全年销售额为70%。

对于业界最为关注的融资,林中表示,房地产融资不会缩减,应该会松紧适度,境内境外的一些资金成本会降低,今年有机会将融资成本控制在6%以内。

关于未来房地产行业的发展,林中认为,城市化红利还很大,疫情使消费者需求滞后,但并没有消失。一些需求受收入影响而减少,而有一些改善的需求和租房转购房的需求却在增加,总需求没有减少。

与此同时,产品进一步升级换代,消费者更关注物业服务和品质。人们对健康智能的住宅和智慧人文的社区需求会越来越高,房子改善的空间也会非常大,包括出现新一代的数字化办公和商业体。

林中认为,房企会进一步分化,行业整合提速。过去几年,行业进入淘汰阶段,受疫情影响这个速度将会加快。房企也开始从粗放型发展向精细化管理转型,更加注重资金链的安全和财务稳健,会进一步去杠杆。而业务上将推行线上化,包括线上营销平台,房企加速向数字化转型。

“资金的高门槛和行业的低利润,使得房企要有很强的竞争力才可以生存发展,行业从过去的土地红利时代进入到管理红利时代。”林中说。

他表示,基于一系列的变化,旭辉短期除了多元化拿地降地成本、提升毛利外,长远还将加速数字化转型,打造房地产生态圈,同时关注未来四大需求,即老旧小区改造的需求、养老需求、租赁需求以及社区综合服务的需求。加速推进品牌战略,提升产品和服务的品质,以及品牌知名度、美誉度和忠诚度,以应对未来几年行业跨品牌时代的竞争。