深圳房抵经营贷资金违规流入房市快速引起当地监管部门重视。
“中国人民银行深圳市中心支行向深圳市各商业银行下发通知，紧急要求各银行针对今年以来新发放的房抵经营贷（含借款人为企业或个人）情况立即开展自查。”
昨日（4月20日）晚间，上述消息引发金融圈、地产圈双重震荡。通知全名为《关于房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况的紧急自查通知》（以下简称“《通知》”）。
《财经》记者从接近央行深圳中支行人士了解到，昨日下午，央行深圳中支行在《通知》之外还召集辖区各银行行长开会，昨日晚间，辖区内一些商业银行则向各支行紧急发送自查通知。
四日前（4月16日），国家统计局发布的《2020年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，深圳二手房价涨幅时隔两年再度成为全国第一，二手房价格同比上涨9.7%。“上述数据给监管部门敲了一个警钟，此外还有一些媒体报道提示，所以紧急彻查房抵经营贷违规流入房市情况。”深圳地区一位银行人士表示。
根据上述《通知》文件，商业银行自查内容包括以下几点：截至2020年3月末你行房抵经营贷余额，2019年3月末余额，2019年12月末余额情况；贷前准入情况，对借款人名下经营实体的真实性调查情况，借款人持有被抵押房产时间情况，企业成立时间情况；贷款管理情况，重点梳理借款人（含企业或个人）自疫情发生（1月25日）以来新购房产（含住宅和商务公寓等）并以新购房产作抵押的贷款情况，以及计划申请财政贴息和预计实际贷款利率水平情况；贷后管理情况，借款人贷后新增房产的监测情况以及自查发现的其他可疑情况。
资料显示，“房抵贷”是指借款人以自然人名下的房产（住房、商住两用房）作抵押，向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。银行人士指出，房抵经营贷则指用于经营的贷款。
据了解，房抵经营贷兴起的背景是：传统银行贷款速度缓慢，个体经营、小微企业存在贷款贵、贷款难的问题，在支持小微企业的监管政策引导下，一些银行创新了办理迅速、环节简单、手续简明的“房抵经营贷”产品，支持企业经营周转。
中原地产首席分析师张大伟曾分析指出，若房抵贷用来购房，意味着房地产市场加杠杆，由于难以测算房抵贷用于购房的比例，不知道真实的杆杆情况，亦难以真切把握其中的风险。
业内人士表示，受新冠肺炎疫情影响，小微扶持政策相继出台，一些银行贷款审批也有所放松，企业通过小微企业贷，加杠杆楼市是可以操作的。深圳地区一家银行管理层表示，具体还要看各家银行自查的结果，不过应该只是个别银行比较严重，不会是普遍现象。
深圳贝壳研究院数据显示，3月深圳全市新房网签4224套（含商业），环比增长153.8%；住宅3152套，环比增长279.8%。
央行深圳中支披露的数据显示，3月末，深圳市人民币贷款余额59156.11亿元，同比增长16.1%，增速远远高于全国平均水平。2020年一季度，深圳市住户部门贷款增加587.55亿元，其中，短期贷款增加42.63亿元，中长期贷款增加544.93亿元。
值得注意的是，4月20日下午，深圳市中小企业服务局表示，有报道称，个别机构和个人弄虚作假，将用于购房、炒股等的贷款包装后骗取财政贴息，对此，将会同银保监部门加大对贷款贴息项目的审核力度，严防不符合贴息条件的贷款项目混入，骗取财政资金。
在央行召开的一季度金融数据发布会上，金融市场司司长邹澜表示，2016年以来，人民银行按照党中央、国务院关于房地产市场平稳健康发展长效机制的部署要求，会同相关管理部门围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标做了一些工作，主要是抑制资金过度流入房地产，取得了比较明显的效果。
比如说2019年房地产贷款余额同比增长14.8%，增速和2018年相比低了5.2个百分点，比2016年最高点下降了10多个百分点。新增房地产贷款占各项贷款增量的比例从2016年最高的44.8%下降到2017年的41.1%，2018年是39.9%，2019年又进一步降到了34%。房地产贷款占比稳步下降，与之相对应的，小微企业、先进制造业贷款的比例在逐步上升。邹澜说，“下一步，我们将继续按照党中央、国务院总体部署和要求，围绕‘稳地价、稳房价、稳预期’目标，做好相关工作。”
