房地产股集体上涨、土地热度升温 下半年房企仍面临严峻挑战

《财经》新媒体 宋金煜/文 高素英/编辑     

2020年07月03日 08:13  

本文1248字,约2分钟

近两天地产股集体上涨,背后到底发生了什么?

7月2日,地产港股集体爆发,花样年(01777.HK)股价上涨24.14%,融创(01918.HK)涨14.48%,恒大、金茂、旭辉等涨超10%,同时在沪深股市,泰禾(000732.SZ)、格力地产(600185.SH)、金科(000656.SZ)等6家房地产个股涨停。截至收盘,港股、沪深房地产板块集体涨幅分别2.74%、2.5%。而此前一天,沪深房地产板块涨幅达5.13%。

对于房地产股的走强,贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,主要原因是由于6月30日多家房地产密集发布上半年销售业绩,百强房企单月销售业绩继续保持增长。

据贝壳研究院统计数据显示,今年5月绿地、金地、阳光城、中交销售额环比提升分别为70%、48%、50%以及195%,同时上半年金地、阳光城、中交三家房企业绩增速均已回正,中交业绩提升最为明显,今年上半年销售额同比涨幅为54%。

然而在股价上涨、销售额提升的背后是一些房企在土地市场的凶猛“拼杀”。数据显示,上半年,全国居住用地成交金额约2.46万亿元、规划建筑面积7.17亿平方米,虽然较去年同期水平有所下滑,但部分城市土地出让金额处于高位,并有翻倍增长的情况。

从土地成交额榜单来看,位列前三名的北京、上海、广州,今年上半年累计住宅用地成交额分别为1133亿元、1044亿元、789亿元,其中上海土地出让金额同比增长98.7%,增速最快。除一线城市外,南通、无锡、佛山等热点城市上半年住宅用地成交额保持4成以上增长,其中南通成交额504亿元,同比增长255.7%,土地热度升温明显。

具体来看,今年2月20日,香港置地联合体斥资310.5亿元拿下上海徐汇巨无霸地块,全国新“总价地王”诞生。同时,不少城市还拍出上半年最贵楼面价地块,如祥生以17391元/平方米拿下南通最高楼面价地块,合生、广州城投、龙光则分别以楼面价76168元/平方米、64576元/平方米、63165元/平方米收获北京、广州、深圳楼面价最贵地块。

对此,贝壳研究院高级分析师潘浩认为,今年上半年通过土地市场拉动新房市场快速恢复的城市,下半年必将调整供给策略,防范或抑制部分城市土地市场价格上涨或出现过热的情况。同时,在金融政策预期逐步收紧,以及高额债务压力之下,房企加速销售意愿强烈,线上销售、物业上市热度预期依然不减。

贝壳研究院预测,在新房市场,今年一季度积压的需求已获得逐步释放,随着疫情过后投资环境逐渐趋于稳定,需求端也将重新进行资金分配,预计下半年房价不会出现大幅上涨,市场总成交量也不会大幅下降。

许小乐指出,部分城市土地热、房价上涨,并不是来自于政策直接刺激,而是滞胀预期下资产配置需求的释放,重点城市房产偏好增强,并且改善换房成为主流。下半年,市场供给比较充裕,除了少数城市外,整体还存在库存较高、去化较难的问题,预计全年房地产交易量跟去年基本持平或有5%左右的降幅,对大部分开发商来说仍然是严峻的半年。

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