今年，突如其来的新冠疫情打乱了人们的生产生活，房价也随之经历了一些波动。未来，房地产市场将何去何从？“中国中心区域的房地产成交均价会继续上扬。”华夏新供给经济学研究院院长贾康8月8日在博鳌•21世纪房地产论坛上预测。
贾康分析，中国中心区域房地产的主要特征是卖方市场，中心区域的地皮和上面的建筑物，谁占到了，谁就自然垄断。从物理角度来说，中心区域一定是有限的，供应跟不上不断增长的需求，所以中长期成交均价必然表现为上扬曲线，而且这个曲线没有什么力量能够根本改变它。我们要求的健康长效机制只能做到使这个曲线不那么陡峭，特别是不那么容易大起大落。
关于公众非常关心的房地产税问题，贾康在接受《财经》新媒体记者采访时称，房地产税立法今年很难启动，但是势在必行。
他表示，房地产税应实现四个目标：一是有利于房地产业发展沉稳、健康，遏制炒作，防止大起大落；二是收入再分配，并促使财产配置优化；三是分税制在省以下落地所需的地方税体系建设与地方政府职能合理化的内洽；四是从社区、基层促进“公众参与”的法治化、民主化制度发育。这四条一个都不能少，也必然是结合态。
此外，他认为，房地产业是国民经济中的基础产业；在中国实现现代化战略目标的历史进程中，注定是支柱产业；随工业化、城镇化、市场化、国际化，在经济起飞和升级发展中，支撑全局。
贾康称，房地产业一般认为归属于第三产业，但是在现实经济生活中，也属于实体经济。“虚拟经济主要从金融的票据、形态等方面来说，和实体经济相区别。房地产并不属于虚拟经济。但是无可否认，往往被赋予比较强的金融属性。”
此外，贾康认为，房价涨落和货币供应量不存在必然关系。“房地产在很多人看来是有稳步升值前景的对象，买来以后自住或者以后有机会出手，觉得比别的投资更安全，很多人愿意把支付能力放在房地产上。不能简单的说我们把货币供应量控制住了，房地产市场的价格问题就跟着解决了，不是这样的关系。许多具体门类物品的价格涨落，更多是由供需关系和结构因素决定，而非货币供应量直接决定的。”
