三季度全国多地楼市回温明显 “金九”未现“银十”或现成交小高峰

2020年09月29日 16:33  

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9月28日,贝壳研究院发布的全国房地产三季度报告显示,随着疫情逐渐得到控制,北京、深圳、杭州等18城二手房市场累计成交量在三季度反超去年同期水平,同时三季度18城租赁成交量环比第二季度上涨26.0%,租金价格环比上涨1%。不仅二手房、租赁市场逐渐修复,新房市场也呈现了持续复苏态势。

一方面,从新房成交来看,今年三季度,全国66城新房市场合计成交套数同比增长2%,环比增长0.8%,成交面积同比增长1.1%,环比增长0.1%。另一方面,从土地端来看,上述重点城市整体住宅用地成交规划建筑面积累计同比降幅收窄至3.3%,成交楼面价同比增长16.5%,溢价率从二季度稳定在15%的水平,市场保持较好的活跃度。

值得注意的是,尽管三季度市场依然呈现正向的市场恢复情况,但政策收紧、市场回落的相关信号也给整个房地产市场带来一系列新的考验。其中,虽然二手房疫情冲击已被填补,但新房市场交易量以及此前房企“高杆杆”“高周转”的高增长模式却受到了政策面收紧的影响。

自今年7月以来,深圳、东莞、杭州及成都等12城约20次出台收紧政策抑制和防范市场过热,主力打击炒房、预防“金九银十”出现市场波动,9月新房成交量并未带动三季度数据快速上升。

根据贝壳研究院数据显示,在今年前三季度,66城新房市场累计成交套数同比下滑9.4%,成交面积累计同比下滑8.8%,较二季度累计降幅收窄5-6个百分点,市场恢复速度随着各地调控升级后持续放缓,尤其深圳及东莞、成都等城新房市热度被抑制。

按往年惯例,三季度末楼市进入传统意义上的“金九银十”,但今年在政府调控以及市场预期的影响下,楼市“金九”仍未现。对此,贝壳研究院高级分析师潘浩分析称,疫情影响已逐步在消除,但从9月份开始新房成交量往回收缩,直接原因是调控的升级。不过,9月贝壳平台带看量增加但成交量不多,可见客户节前观望情绪明显,十一黄金周预计将出现一波新房成交小高峰来将支撑“银十。

记者注意到,针对“金九银十”促销季,9月初恒大高调宣布全国楼盘7折优惠,而部分房企并没有全国大幅降价卖房的举动。在调控升级背景下,“银十”市场是否会有更大折扣让利?潘浩认为,房企打折的目的是卖房子并实现销售目标,如果房企目前销售目标完成较好,则只需要通过少量折扣的房源吸引客户关注。未来,房企是否会打折促销,关键要看房企的销售目标以及产品是否有竞争力。

贝壳研究院数据显示,今年1-8月恒大、碧桂园等33家房企平均销售额目标达成率为59%。由于年初房企销售目标制订相对比较保守,目前来看销售层面压力并不大。但是,近期随着“三道红线”的落地实施,部分房企也将面临融资难题,或将影响房企加速销售、暂缓拿地。

“三道红线像紧箍咒一样,虽然还没有公开文件,但大家心里已经感受到了。房企在决策层面也作出了调整,如许多房企在半年报发布时已提到,企业要从规模增长转变为品质的发展,继续降负债、去杠杆。在今年的四季度,甚至是明年、后年,快速出货、回笼资金,同时融资多元化、聚焦核心市场,是房企缓解债务压力和资金风险的重要选择。”潘浩说道。

贝壳研究院报告指出,在三稳目标和调控压力下,今年四季度新房市场则难有超出预期的表现,预计成交量和去年同期持平。同时,由于三季度二手房市场库存走高,重点18城中12城业主涨价次数环比下降,预计四季度二手市场保持量降价稳。整体来看,今年陆续出台的收紧政策或将加速市场变冷,预计明年春节后楼市热度有望回升。

(《财经》新媒体综编)

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