西安乐华城开业五年,商业街依旧杂草丛生?

文 | 史香玲   编 辑 | 方彬蔚

2020年09月29日 19:26  

本文2593字,约4分钟

2013年,成立不足一年的陕西乐华恒业投资(集团)股份有限公司(下称乐华恒业),宣称在西咸新区泾河新城斥资200亿元,打造数千亩体量的主题游乐园及其配套项目,取名为西安乐华城。

彼时,与西安、咸阳主城区距离较远的泾河新城,还处于区域开发早期,整体配套还不够健全,发展优势并不突出。乐华城项目在泾河新城的落子,震惊了不少当地人。

头顶“中国西部最大的主题游乐园”的光环,西安乐华城开业运营已有五年之久。然而,作为乐华城配套项目的乐华城国际商业街,施工长达七年之久,迄今还未竣工。工地内部还是杂草丛生,一片荒芜景象……

对西安乐华城国际商业街的投资者而言,原本想着投资升值,而今却被牢牢套住。至于商业街何时能够投入运营,依旧还是一个问号。投资者与开发商多次博弈后,才获取到部分赔偿。

最近几年里,乐华恒业还在四处出击,先后进入河南、山西等地,复制着西安乐华城的模式,对外称累计投资逾数百亿元。事实上,对当下的乐华恒业而言,如何破解国际商业街的困局,才是最急迫的事情。

商业街稳赚不赔?

七年前,西安乐华城刚动工,宣传攻势异常猛烈。诸多广告密集出现在地铁口,“乐华城,来了!对不起,我们来晚了!”的话语,吸引了不少关注。特别是“古有兵马俑,今有乐华城”的广告语,更赚足了眼球。

即便是当下的西安,乐华城项目体量都算得上是现象级大盘——在规划中,包含了“乐华欢乐世界”主题公园、国际商业街、住宅、公寓等多个业态,分布在逾6000亩的地块上,号称投资200亿元。

在“中国西部最大的主题游乐园”光环下,西安乐华城吸引了不少人的关注。即便区位优势在当时并不明显,也挡不住投资人的热情。

规划中的乐华城国际商业街占地300亩,地下一层地上四层。在投资人唐海的印象里,商业街开卖时,看商铺的人络绎不绝、人潮涌动,“当时想着这是乐华城欢乐世界的配套,有流量保证,而且室外娱乐确实都挺火的。”

与此同时,为了打消投资人的“后顾之忧”,乐华城方面为投资人提供了商铺运营公司——陕西博文商业运营管理有限公司(下称博文商业),投资人与博文商业签署了两份合同。

一份是商铺委托经营管理合同,投资人将商铺委托给博文商业运营。后者承担装修改造和经营管理的费用,正式收房后前三年投资人免收经营收益,从第四年至第十五年获得经营收益的90%,博文商业获得10%。

另一份是商铺转让协议,商铺正式交房后五年内,投资人有权向博文商业转让持有的商铺,并按照购买价款的125%进行转让。

两份协议给唐海等投资人吃下了定心丸,“无论怎么看,这个是保证不亏损,不会砸手里。”

最终,唐海以1.7万元/平米的价格,在商业街核心地段全款购置了一间77平方米的商铺。

施工七年未竣工

按照合同约定,投资人唐海购置的商铺交付日为2015年6月30日。就在交房前22天,博文商业向投资人们发来告知函,承诺经营收益自当年7月1日算起。

同年6月12日,乐华恒业旗下负责开发商业街的陕西华阳天地实业股份有限公司(下称华阳天地),也向投资人发去一份房屋交付告知函,表示于30日向投资人们的收房受托人——博文商业交房。

虽有这两份告知函相互“印证”,投资人唐海却开心不起来。

与书面函件不同的是,当时的商铺远未达到交付标准。直到2017年,整个商业街也只盖起了一个主体框架……

眼看着投资要打水漂,部分投资人联合起来,进行了一次大规模的维权。

2017年10月,“乐华城西安”微信公众号发布告投资人书,从收益保障、退房、回购、规划等方面对投资人的诉求做出回复和承诺。

但现实状况并未得到改进——中国裁判文书网上关于华阳天地、博文商业与投资人之间就合同纠纷的判决书不胜枚举,有投资人在本地的华商论坛上吐槽,“赢了官司却拿不到钱”。

财经西部近日走访时发现,乐华城国际商业街的主体已经建成,部分外立面装上了玻璃,工地内依旧是杂草丛生,一片荒芜景象。

工地现场的保安称,“目前有十多个人在现场施工。”

从2013年正式施工算起,国际商业街已施工7年,却还未完全竣工。

乐华恒业公司不愿具名的人士向财经西部表示,“企业对外要做的是一个整体项目,定位就很重要,2013年开工时的定位源于早些年对市场的考量。经过几年发展,整个区域供需关系、客群已发生变化。如果把外立面做好,随便一糊弄,我把它开业了,大家都没有收益。因为这个商业一旦开不好的话,后边真的很难再起来。”

至于何时能给完成交付?上述乐华恒业公司人士并未明说,“我们计划是在明年要开,具体时间我们最后会给大家公布的。” 

开发商资金困难?

投资人与乐华恒业多次博弈后,博文商业给出了整体解决方案——

一是按照原协议约定申请办理结算手续。

二是置换成华阳天地等公司的其他房源,违约金及租金收益计算至2020年6月30日止。

三是选择延期至商业街开业两年后办理125%结算手续,期间仍享有原协议约定的9%或4.75%经营收益。

目前,唐海已拿到2019年之前的违约金和租金,共计约40万。

至于部分投资人反映违约金和租金的赔付存在滞后性,乐华恒业公司上述人士解释,手工操作难免会有一些错误,“而且受疫情影响,各家可能都面临着同样的情况,资金多多少少都会有些紧张。”

西安乐华城配套的住宅项目——翠缇学府如今面临着与商业街同样的状况。

今年8月底,有业主在人民网《领导留言板》上投诉,翠缇学府从2019年底便未动工建设。

西咸新区回复道:“经查,开发企业因资金困难导致工期延误,目前正在积极筹集资金,以确保工程持续推进。翠缇学府目前部分楼栋正在施工,剩余部分开发企业与施工方协商一致,预计2020年9月20日开始大面积作业。”

至于乐华城国际商业街是否也存在资金困难,上述工作人员却并不承认。

(唐海为化名)

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