环北京楼市惊现“膝斩”,单价2.5万如今卖8000还送车位,你买吗?

来源:每日经济新闻综合中国证券报、每经网     

2021年04月04日 16:14  

本文2526字,约4分钟

据中国证券报4月4日报道,清明假期,有房产大V在微博发文称,在环京地区的香河房价已经出现了“膝斩”。

该大V举例称,曾经以2.5万元/平方米出售的香河富力新城,清明推出特价房单价仅8000元/平方米,且买房就送车位。

图片来源:某房产大V微博

记者采访了该项目售楼处相关负责人得知,8000元/平方米的房源从春节过后就一直有,清明假期只是增加了供给力度,拿出一整个单元和其他尾盘房源在做优惠。即便不做优惠,楼盘正常售价也只卖到1万元/平方米出头。

“最难的是吸引北京客户看房”

“香河本地需求没有多少,开发商全指望北京客户来看房、买房。”4月4日,记者对香河富力新城某销售人员李虹(化名)采访时获悉,目前,入驻香河的开发商一共有8家大型房企,万科、富力、鸿坤、荣盛、孔雀城等知名开发商在香河的销售都受到限购和疫情的双重影响较为严重。从2020年初疫情暴发以来,香河地区的楼盘就基本处于严重滞销状态。“疫情期间,售楼处经常看不到人。”李虹指出,“所有开发商(在香河的项目)2020年可以说全部暴亏。”

针对目前的价格,李虹向记者称,富力新城项目在香河已经做了很多期。其中,2014年-2015年,售价在7000元-9000元/平方米,之后价格出现了一波明显的拉涨,2016年均价涨到了1.4万元-1.5万元/平方米,再之后价格快速上涨,到了2017年限购前,最高价涨到了2.4万元-2.5万元/平方米,也就是项目最高售价。那个时候周围的二手房价格也涨到了1.8万元-2.2万元/平方米。2017年3月-6月,北三县全域启动限购,外地人如果买房,需要补社保、补户口,补这些都需要费用,对购房者资质也有了严格限制。2017年下半年,价格就跌到了1.6万元-1.8万元/平方米。但是,由于每个销售人员那里还有一些前期储备名额,所以还有一些销售量,不算是最难的。到了2018年,成交就比较困难了,整一年的成交大幅下挫,价格也跌到了1.4万元/平方米左右。之后的2019年,价格在1.4万元/平方米左右没有变,陆续对有资质的人进行销售。

“最艰难的是2020年,谁也没想到疫情会暴发。也没有想到,疫情对环京楼市销售会有这么大的影响。”李虹回忆称,2020年4月份售楼处才正式对外营业,5月份刚刚能看房,没想到6月份北京新发地二次疫情暴发,客户源再次断了。环京楼市基本全部指望北京购房者消化,本地确实没有多少需求。

李虹表示,2020年12月,石家庄暴发了疫情,售楼处又全关了。所以整个2020年,香河本地的地产项目都是暴亏的。进入2021年,各大项目都加大力度宣传,期房、洋房、别墅,能送车位的都送车位,能做特价房的都拿出来做特价房。总而言之一句话,想尽一切办法实现销售、回款。

除香河地区外,记者观察到,北三县中最著名的燕郊也出现了价格腰斩。有购房者在高点买入燕郊房子后,由于前期贷款比例高,后期房价下跌,导致市场价不足偿还贷款,出现了“负资产”的情形。这类购房者甚至在社交平台广而告之:只要接手房子,偿还后续贷款,房子就白送。

有网友免费送房,5年前买成2万元/平

1月中旬,一则“燕郊天洋城房产免费送”的消息在网上开始流传。在某社交平台,有名叫“厚土”的网友发帖表示,“赠送(燕郊)天洋城房产(目前还有贷款),先到先得,自己还贷款”。随后很多“幕后消息”开始在网上流传,有的说该业主是因为“失业破产”而不得不免费送,有的说该业主是“2017年高位买房,总房款达到420万元”等等。

厚土的社交平台因为设置了拒绝接收私信更加令此事显得离奇,通过种种尝试,每经记者联系到了这位业主。“越还贷感觉越亏,还不如现在亏个首付。”厚土说。但和所有人的猜测并不一样,厚土并不是在2017年燕郊房价最高时候入手,而是燕郊房价彻底放飞之前的2016年。

“房子在燕郊天洋广场,2016年买的,40平方米70年产权住宅,西向,总价78万元。”

天洋城在售房源 图片来源:贝壳找房

对于到底是怎样的免费送,厚土说:“房屋转让的一切费用由你承担,剩下的贷款你来还就好了。”

厚土已经为这套房源还了4年的贷款了,每月4000元,总共不到20万元,但剩余具体金额他表示暂时记不清楚了。

厚土这套房子买的时候房价在20000元/平方米,而2017年通州传出建设北京城市副中心的消息后,燕郊房价一跃超过了30000元/平方米。

但2017年6月,廊坊地区正式限制外地人购房,交满3年社保才能购买,燕郊楼市一夜腰斩,目前均价只有不到2万元/平方米。

镁编在经纪网站中查询,4年过去了,目前该小区的价格大致还维持在厚土购买时的价格。当记者问他为何要选择免费送时,他回答:“现在不好出手,疫情来了很少买房的了。”

燕郊楼市在2020年的确经历了下滑。贝壳研究院数据显示,在疫情冲击下,2020年燕郊二手房仅成交300余套,成交均价跌幅扩大,同比下跌8%。2020年内,燕郊上半年基本保持平稳态势,8~10月随着需求释放逐步疲软,均价持续下跌,且连续三月均价跌幅超过1%。最低时,成交均价仅16312元/平方米,是近5年来最低点。

然而该业主也并非如网上传言一般“破产”,而是因工作关系离开了燕郊,认为今后用不到这套房子了。

不过他也表示:“还款还是能还得起的,没有断供,只不过继续还房贷压力有些大。”所以厚土对于送出这套房子的意愿并非特别强烈:“年底这段时间有点忙,发了帖子之后就没再关注。”

有趣的是,这并不是燕郊第一次传出免费送房子的新闻。2020年4月,有消息说燕郊忆江南小区93平方米的房子免费送,原因是房子剩余的房贷已经远远超过了当年价格,成为了负资产。

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