房贷收紧催生“黄牛”,想早拿贷款先交插队费

作者 | 《财经》记者 严沁雯   编辑 | 袁满

2021年07月09日 18:38  

本文2843字,约4分钟

当银行普遍表示房贷需要等待3-6个月时,有“门路”的中介做起了催贷生意。对于部分刚需购房者来说,相对于十几万元的违约金,几万元不等的催贷费用,成为两害取其轻的选择

在“房贷收紧”大背景下,如何才能快速拿到贷款?
 
“找我们操作,7-15天银行就能放款。”
 
当银行普遍表示房贷需要等待3-6个月时,有“门路”的中介做起了催贷生意:只要付一定费用,便能加快速度,享受银行的优先放贷。
 
对于部分急等贷款的刚需购房者来说,相对于十几万元的购房交易违约金,几万元不等的催贷费用,成为两害取其轻的选择。

插队费两万元

二手房购买者菲菲心中的石头总算落了下来。
 
一个月之前,她购买了一套价格约500万元的房子,听闻年初以来银行额度紧张,担心等待时间的菲菲就在房产中介的建议下额外购买了一项名为“交易宝”的业务,花费两万元。现在,她已拿到贷款。 
 
“签合同时比较急,房东等着过户拿买房名额,所以约定了过户时间,要是放慢了我可能有违约风险,那可得赔十几万了。”
 
菲菲所购买的“交易宝”,由沪上一所房产中介提供。据该中介营业经理介绍,该业务与银行直接合作,自年初推出,至今已经成功完成多单。购买此项业务的人与中介签订合同,支付房价约0.4%的费用,后续通过中介介绍的合作银行申请房贷,可以很快拿到贷款。
 
“钱不是给我们,我们有专门做贷款的部门和银行长期合作,由他们去操作,快的话7-15天就能放款。其他房产中介没有这项业务,你自己去也找不到的。”上述营业经理表示。
 
无独有偶,在距离上海不远的南京,亦有购房者透露催贷公司的存在。据该名购房者表示,在付完首付款后其贷款迟迟未通过审批,为防止夜长梦多,在催贷公司的帮助下,房贷迅速发放。不同的是,催贷公司只收取了0.1%的费用。
 
“给钱插队和视频网站办VIP就能不看广告也没啥区别。”一位接近助贷中介的人士告诉《财经》记者,无论是上述房产中介提到的专门的贷款部门,还是催贷公司,都是因为长期给银行介绍业务,建立了合作关系。“通常会给你指定某家支行贷款,因为在那家银行有熟人。”

焦虑的刚需购房者

2020年最后一天,央行联合银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,从银行侧对个人和企业的房地产贷款比例进行限制,划出“两道红线”,自2021年元旦起实施。行至中旬,多地银行房贷收紧的消息甚嚣尘上,部分城市银行甚至暂停受理房贷业务。
 
“我们这银行不受理房贷业务了”“我等了三个月,听说有人等了半年”“房东说再拿不到钱就要请律师了”……“停贷”“放款速度减缓”牵动着房贷交流群中人敏感的神经。
 
《财经》记者走访了多家位于上海地区的银行,虽然尚未发现银行暂停受理房贷业务的情况,放贷时间缓慢却已经成为事实,多家银行给出的房贷预期时间在3-6个月。
 
一位股份制银行支行的信贷经理表示,因为目前额度紧张,该支行的房贷压了两个月未放,同时,下半年开始受理的房贷业务可能会需要更长时间。“排队等放款的人太多了,额度又不太够,我们前两个月一笔贷款没放。”
 
“目前环境下排队可以理解,但是对于我们这种需要置换的刚需来说,交易风险也需要考虑。”曾因逾期过户赔付10万违约金的彭苗表示。
 
2021年初,彭苗计划将手里的房子卖掉后置换一套更大的,然而令他没有想到的是,买家申请的贷款迟迟未到账,“当时中介都说一个月左右就能下来,我等了三个月了,无法按时和我的房东完成过户,造成了违约。”彭苗表示。
 
在房贷收紧的大背景下,银行迟迟未放款而造成的纠纷越来越多,尤其是等钱置换的二手房房东,《财经》记者在采访中了解到,这是最在意房贷收紧影响的人群。
 
“最近都是房东催着要贷款的客户,只要您与房东签订的合同上没有明确规定时间就不要担心,贷款请耐心等待。”《财经》记者以二手房购买者身份询问上海地区某股份制银行,面对客户与房东的矛盾,对方仍无法确定具体放款时间。
 
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《财经》记者采访时表示,就现在大城市来说,贷款确实有压力,首先体现在以消化存量单子为主,即主要是过去滞留的未批的贷款需要加快发放,这也使得新增的贷款业务相对来说放缓。其次,落实差别化调控,从实际过程看,新房管控少,而二手房管控多。

众盼精准调控

光大银行金融市场部分析师周茂华告诉《财经》记者,根据往年银行信贷投放经验,年中、年底银行房贷额度都会相对紧张一些,但今年的情况主要还是房贷监管趋严,导致部分银行房贷总体额度紧张。
 
当银行积压的排队客户越来越多,曾经火爆的二手房交易市场也逐渐降温。
 
根据贝壳研究院监测,6月贝壳重点监测的50个城市二手房成交量环比下降约20%。重点城市二手房价格在一季度阶段性较快上涨后逐步趋稳,4-6月贝壳50城市二手房价格指数环比涨幅持续收窄,6月涨幅收窄至0.2%。
 
然而正如上文提及,部分等钱置换的二手房房东可能成了“被误伤”对象。
 
“如果类似房贷政策影响了二手房的交易,导致二手房一些合理的购房需求受影响,那么其实后续还是需要进行政策调控的。换句话说,二手房的购房金融也需要给予保障,这样才能真正促进二手房市场的健康发展。”严跃进指出。
 
严跃进认为,集中度确实是一个大背景,另外很关键的一点在于,二手房贷款方面出现很多乱象,尤其是过桥贷等业务,相关部门也进行了监管,通过此类贷款的管控,能够在很大程度上促进贷款业务的规范,也打击了部分炒房行为。
 
“类似插队的现象,其实也说明二手房的贷款领域,尤其是类似贷款中介的机构,可能也存在鱼龙混杂的现象。后续要进行规范,尤其是对于一些房产中介在接受委托办理贷款业务方面,需要进行规范。”严跃进进一步指出。
 
谈及下半年的信贷政策,周茂华认为,将整体保持平稳,精准支持、注重效率。周茂华分析称,一方面国内经济仍处于复苏阶段,局部复苏不平衡问题仍存在,小微民营企业、部分制造业重点和新兴领域仍需要信贷给予支持,不能让实体经济感觉过紧;另一方面,需要防范过度宽松信贷环境推升宏观杠杆率过快上升,局部潜在资产泡沫等。
 
具体到房地产贷款方面,严跃进表示,从市场的贷款方向看,短期还是会收紧。“其实还是有机会改善的,贷款支持合理住房需求,这个方向没有变化。从实际过程看,贷款关键看银行的贷款自主性。如果后续压力小,尤其是既有的购房合同都办理了贷款,那么后续机会也还是有宽松的可能的。”
 
(文中菲菲、彭苗均为化名)

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