近日，不断有传言说房产交易契税将从2021年9月1日开始涨价。不过，国家税务总局山西省税务局官宣，9月1日起，对于自然人涉及房地产交易环节的契税优惠政策，购买家庭第一、二套住房的契税优惠政策保持不变。
新契税法9月执行
2021年9月1日，《中华人民国共和国契税法》（下称“《契税法》”）开始施行，将取代现行的《中华人民共和国契税暂行条例》（下称“《契暂行条例》”）。
离新政执行不到一月时间，房产销售机构和中介群中疯传“9月1日契税上调”。不少购房者贴出了其朋友圈中房产中介发的消息，一些中介声称：契税法落地后，税率调整为3%至5%，之前的1%至3%等优惠税率将成为历史。并建议购房者买房要趁早，赶在9月1日契税法正式实施前缴税。
事实上，《契税法》关于税率的规定与《契税暂行条例》中的规定是一致的，均为3%-5%。7月29日，山西省第十三届人民代表大会常务委员会第三十次会议通过《关于契税适用税率以及减免税事项的决定》（下称“《决定》”）。《决定》确定的税率相比现行税率有所下降，即承受住房契税税率保持3%不变，承受土地及其他房屋的契税税率从4%降至3%，有利于优化营商环境和促进市场稳定。对于自然人涉及房地产交易环节的契税优惠政策，购买家庭第一、二套住房的契税优惠政策保持不变。
也就是说，按照规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
此外，还有两种情形免征或者减征契税：一是，因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，在本省行政区域内重新承受土地、房屋权属的，其成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费，或者土地、房屋权属调换且不缴纳调换差价的；二是，因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属的。
无需担心房价暴涨
税率稳定和房价稳定有着必然联系，很多市民担心是否会出现房价暴涨的现象。对于房价来说，市民不必担心其快速上涨。《21世纪经济报道》专栏作者李一戈表示，二手房价是买卖双方协商的结果，政府部门很难直接干预。当前控制住了新房市场，遏制住了投机因素，它的传导效应也有助于二手房市场的稳定。
另外，2016年10月以来的这一轮调控，新房市场2018年7月进入调整，而主要城市的二手房市场是在2018年3月左右就开始调整，新房市场的调整则进一步推动了二手房市场的调整。由于新房市场普遍是政府限价，所以近两年二手房市场的调整幅度要略深于新房市场，但现在也基本稳定下来，呈现横向平整的状态。影响房价走势的因素复杂，相对平稳的税率对楼价起伏作用有限。
“契税法的出台对于提高个人房产交易成本的断言为时尚早。”业内人士表示，契税法明确了中国土地、房产交易中适用、免征、减征与退税情形，完善了中国不动产交易的法律体系。地方政府能够根据实际情形调整契税税率，提高了房地产市场调控的灵活性，促进了公益性事业的发展。不同地方房地产市场发展状况的差异会导致不同地方的契税税率差异，因而，地方政府的契税优惠政策对此有很大影响。
业内人士纷纷表示，近期即便是一些热点城市也没出台过严厉的政策，只要房价稳定，其他政策不会加码，就2021年的政策内容看，契税政策更多强调的是契税补贴。
业内人士认为，房地产市场平稳健康发展，“平稳”既包括房价、地价的基本稳定，也包括政策的基本稳定。楼市平稳意味着市场的稳定与政策的稳定，而税收稳定是房地产政策稳定的重要内容。
买房税费这样算
按照相关规定，不论是买新房还是二手房，交房前、过户前都得缴纳一笔税费。
以山西省省会太原为例，购房者买新建商品房，交房或办不动产登记证前需要缴纳契税、房屋维修基金、印花税、证件工本费等。房子90平方米以下，契税税率为1.0%，需缴纳10000元；房子在90平方米到144平方米（含144平方米）的，契税税率按1.5%征收，需要缴纳15000元；房屋面积大于144平方米，契税按3%征收。房子无论面积大小，工本费80元/本；维修基金，高层每平方米90元，多层每平方米50元。
购房者买二手房的税费，交税规则要比新房复杂，需要分情况而定，主要缴纳增值税（营业税）、个人所得税、契税三种税。仍以太原市为例，这当中，增值税（营业税）交易不满两年，即卖方买了房不到两年就出让转手，税率是5%；交易满两年，可免征。个人所得税的收取标准为，产权证满五年且为卖方房主唯一住房的，可减免个税，否则需要交1%。契税执行标准分为三种情况，交易房屋为买房人首套房，面积在90平方米以下的税率为1%，90平方米以上的是1.5%；买房人的二套房，不足90平方的交1%，90平方米以上的交2%；三套房143平方米以下交3%，143平方米以上的交4%。其它的税费相对额度较低，收费标准比较统一，包括印花税（住房免征）、教育附加费、工本费等，维修基金如卖方房主已交，买方可不交。太原的二手房交易中，通常所有税费都由买方承担。
