限房价真能降房价吗

作者 | 杨现领 编辑 | 王博  

2021年09月11日 18:47  

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高房价主要是几个大城市的问题,核心在于新房供应远远不足,且持续下降,只有扩大供应才能解决问题

今年 2 月,深圳成为首个提出二手房交易参考价的城市,此后无锡、成都、西安、上海等城市陆续跟进。

二手房参考价相当于给政府给不断上涨的二手房市场设定了一个价格上限, 中介平台挂牌价格不能超过这个区域的二手房参考价,否则房源信息不能展示,甚至无法通过网签与交易。

目前看来,二手房参考价作为一个短期、应急性政策有可能在更大的范围内推广。然而,它的真实效果到底有多大,房价真的能因此降下来吗?

表面来看,制定二手房参考价确实让过热的市场冷却了下来。

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数据来源:作者根据公开资料计算

可以说,当下中国的高房价问题主要是几个大城市的问题,核心在于新房供应远远不足,且持续下降。

因此,只有扩大供应,才是根本。

一方面是扩大新房供应,尤其是高品质的商品房供应;另一方面是扩大租赁住房供应。除此之外,似乎没有什么捷径。

很多人认为一线城市没有地,那是指增量,实际上,每一个城市都有大量的存量用地可以盘活,闲置的工业用地、产能过剩的商业、大量的集体建设用地等。

我们现在并不缺地,缺的是把土地引入市场的机制。

作者为空白研究院院长、原贝壳研究院院长。