具有百年钢铁史的石景山，正受冬奥会成功举办的影响加速蜕变，整个区域的产业、商业、交通、环境等配套持续完善。
“石景山已不再是人们传统印象中的重工业区，这个区域变化非常大。“石景山中海寰宇天赋｜天下销售人员介绍称。受益于政策规划以及举办奥运赛事等多重利好，中海寰宇天下连续拿下2018年和2019年两年北京楼市销冠，其四期天赋连续7个月登顶石景山销量排行榜，销售额破百亿的同时，即将收官。
在业内人士看来，中海寰宇天下|天赋占据金安桥TOD的核心区位，邻近新首钢、大悦城等商圈，四轨交汇，不仅有“内外双公园”，还设全龄运动功能区，可满足改善群体对生活配套一步到位的需求。未来，借助区域资源以及新赛事、新项目配套，石景山区域价值将全面迸发，撬动更多改善置业需求。
释放“后冬奥”红利 石景山板块价值快速提升
首钢曾是中国最早的钢铁企业之一，于2003年从石景山整体迁出后，废弃工业厂房经过改造再利用变身冬奥赛场。然而，这里的“进化”并没有随着冬奥赛事的结束而停止，首钢滑雪大跳台中心配套工程、六工汇、香格里拉酒店、首钢工业遗址公园、北京冬奥公园正在陆续建成，有望成为北京石景山新名片、新地标。
受益于政策面利好，石景山已成为房企竞相抢夺的热点区域，新房迈入9万+时代。去年年底12月30日，石景山刘娘府地块以40.17亿出让，溢价率6.55%，销售指导价9.15万/平米。如此来看，随着区域建设的推进和更多“不限价”宅地的入市，未来首钢园区以及石景山区域的新房价格将出现明显上浮。
在合硕机构首席分析师郭毅看来，该片区以城市更新为发展目标，辐射能力不再局限于京西地区甚至是北京，而是以“首都新地标”的全新定位立足于全国。从产业生态来看，石景山也在积极突破金融产业的主导，实现更多元化的产业布局。借助此前积累以及新赛事新项目配套，石景山区域价值将全面迸发，未来将吸引更多人流、资金流等要素集聚。
商圈提质交通提速 区域配套升级亮相
伴随冬奥会落地、新首钢改造升级，以及区域规划不断细化，石景山老商圈不断提质升级，新商圈步入发展快车道。目前，石景山传统地标商圈今鼎时代广场已完成改造升级，年内新首钢六工汇、金安环宇荟、京西大悦城等一批新商业项目也将相继亮相。
这些丰富的商圈配套也是不少石景山楼盘热销的主要原因之一。中海寰宇天下丨天赋销售人员表示，业主购买的不仅仅是以全新30大世界新豪宅标准作为参照建造的房子，而且出门就可享受几大商圈消费的便利。
据了解，天赋周边1公里左右的范围，不仅有2.2万平米金安中海环宇荟、20万平方米六工汇、22万平米京西大悦城以及喜隆多四大购物中心，此外还有沃尔玛山姆会员店、石景山万达、五棵松华熙LIVE，朝阳医院京西分院、十一学校石景山分校、京源学校等一众成熟资源，另有规划在建的幼儿园、中学，可满足改善群体对生活配套一步到位的需求。
此外，对于有效一步到位的改善型需求而言，完善的交通配套也必不可少。其中，石景山北辛安板块，被三大地铁站金安桥站、苹果园站和北辛安站环绕。在天赋项目所处的位置，6号、1号、11号、S1号线四轨交汇，金安桥站和北辛安站与项目距离分别为400米和500米左右，步行三至五分钟即可到达。
除了轨道交通，该板块道路交通也十分便捷。天赋项目北边500米处是阜石路，南边1000米处是西长安街。其中阜石路是城市快速路，全程无红绿灯10分钟可到达西四环，通过长安街40分钟可到达天安门。
“前冬奥价格，后冬奥配置”。在业内人士看来，由于地段优势、政策利好、区域规划完善、产业发展迅速，新首钢板块的商业和交通快速更新。此次冬奥会的举办将为石景山板块带来的很多新的改变，预计新首钢板块将因奥运会实现居住配套全面升级。
打造全龄交互式体验 公园型社区与区域共生共建
房地产新房已经进入改善时代，然而做改善和做刚需的逻辑有很大不同，不但户型以及商业和交通配套要好，社区环境也是改善型购房者看重的因素。目前，不少房企主攻园林景观、共享空间、会所等场所，进行多样化空间划分，让社区承担起更丰富的休闲娱乐功能。
以天赋项目为例，将石景山外部西山、永定河的生态优越大环境，移植到社区内部，在京府1.0恭王府园林复刻的基础上，升级更为现代的京府2.0园林。打造出了区别前三期的全面升级版园林景观。
具体来看，天赋将整个社区打造成一个“内外双公园”的概念，整合项目南侧1.9万平城市绿地公园与小区内部5.3万平“公园化场景式社区”，小区实现了公园级别的绿化率。而项目周边1142公顷的北京冬奥公园，以及石景山公园、法海寺森林公园、园博园、莲石湖公园、永定河森林公园等城市公园，也是众多项目无法复制的珍贵资源。
根据政府公开数据，截至目前，石景山区人均公园绿地面积24.35平方米，城市绿化覆盖率达到52.42%，均为中心城区第一。同时，公园绿地500米服务半径覆盖率达到99.32%，位居北京市第一。今年，石景山区仍将继续推动“园林绿化”向“生态建设”升级。
此外，聚焦城市生活的前沿需求，天赋项目内部公园分布有千平水系、千米跑道，以及长辈活动区、儿童活动区、萌宠运动乐园。通过多层次的立体社区空间，天赋搭建预设了丰富的邻里交互生活场景，可满足不同年龄阶段的社区生活需求。
作为空间5.0升级作品，天赋主力户型包括115平米、125平米的三居以及158平米的四居，纯方设计、南北通透、全明格局，并且全部精装交付。其中，115平米与125平米户型客厅面宽达到3.8米，超越了目前市场上3.0米客厅的设计主流。而且，这两大户型均配置了入户独立玄关，干湿分离卫生间，双南向卧室以及U型超大科技电器整体厨房等舒适且实用的空间设计。
此外，158平米户型的四间居室采用经典的四叶草式分布，互不干扰，客厅面宽达4.2米，整体空间更加开阔舒适。更设置了独立家政间、独立玄关、独立书房、中西双厨、浴缸、衣帽间”等个性空间配置，高效提升生活品质。
不容忽视的是，中海十几年如一日重仓石景山，目前已打造超过十余个项目，是区域市场占有率最高的开发商。石景山之于中海，不仅仅是建设一个个房地产项目，接下一个个小区物业，其所承担的角色，更多还是在于与区域共生、与城市共赢的“城市运营商”角色。
业内专家表示，房地产行业发展逻辑发生由“量”到“质”的转变，区域深耕型房企迎来新一轮的发展机遇。天赋通过打造多元全龄社区场所，既能满足功能实用性又能促进邻里交流互动性，形成重体验、全维度的社区空间，在实现改善阶层改善内外生活环境提升需求的同时，奠定口碑基础。
