本期特邀嘉宾

许玉道

财经评论员

许玉道：我们过去一直在谈，怎样刺激消费，怎样增加投资，怎样保出口。今天我们开始转向关注房地产对整个稳增长的重要作用。

房地产领域到底发生了什么。我来告诉大家，根据国家统计局2022年5月16号发布的（数据），无论是4月经济数据，还是1~4月份全国房地产行业的投资开发和销售运行的最新数据都告诉我们，稳住房地产应该成为当前非常迫切的任务之一.

我们先看一下从1~4月份全国房地产的销售面积——我们这主要关注住宅，销售面积同比去年减少了25%点多。如果说面积减少25%点多，你觉得似乎比你想象的还不错，但是销售金额同比减少了32%点多，也就是说房价也下降了，销售面积也减少了。

单纯看4月份显然呈现了房地产整个行业（数据）的面貌呈现了加速“变坏”，比如销售面积在单纯4月份同比去年同期竟然减少了43%点多。

这个数字指的新建商品住宅，销售金额减少的幅度更大，将近50%左右。不论看1~4月份的数据，还是看单纯4月份的数据，应该说房地产整个行业在市场的供需两个角度都萎靡不振。

我们再来看在房地产销售遇冷的情况下，房地产企业还是拼命的希望能够抓紧让房屋竣工推向市场、回流资金的。比如1~4月份，以及单纯4月份（数据），新建商品住宅的竣工面积同比去年同期也回落了11%、12%点多，因为回落的幅度要明显小多了。

但是由于房地产销售不通畅，建完之后卖不出去，所以房地产企业新开工面积却同比出现了大幅回落。1~4月份同比回落达28%点多。单纯看4月份，新开工面积甚至回落的幅度超过40%，注意这是恶性循环，由于房地产销售不畅，新建的竣工面积，未必能够变成资金回笼，所以房地产企业整体来看资金也捉襟见肘。

正是由于这样的资金捉襟见肘的背景，房地产企业对未来的土地拍卖也信心不足。同比去年同期减少了46%点多，单纯4月份,土地拍卖的面积的降幅就更大了，回落57%。

从1998年房地产市场化以来几乎是最严重的一个月。这就对地方政府的财政收入在卖地这一方面也明显回落的。房地产投资占整个社会固定资产投资的大约1/3。正是由于以上的一切大幅的回落，也会对全部房地产上下游相关联的建筑、建材、装修、装饰、家居、家电以及相关联的金融服务带来同比回落的萎缩效应。所以在站在2022年看稳经济，稳房地产已经成为了迫切的任务，如果说稳不住房地产，那么恐怕稳经济今后会难度非常之大。

监制：恩蓉辉  策划：于慧媛  编辑：康路  摄像制作：张守斌

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