随着前期出台的宽松政策逐渐发酵，加之各地疫情逐步受控，房地产市场底部企稳态势渐显。国家统计局7月15日发布的数据显示，今年前6个月全国商品房销售面积、销售额累计同比下降22.2%、28.9%，降幅均出现今年以来首次收窄。其中，6月单月商品房销售面积和销售额环比反弹均在60%以上。
根据国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍，6月70个大中城市商品住宅销售价格环比总体趋稳，环比上涨城市个数增加，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有31个和21个，比上月均增加6个。
从各城市来看，成都新房、二手房价格涨幅再居榜首，涨幅分别为1.3%、2%。新房方面，杭州、北京、青岛环比分别上涨1%、0.8%、0.6%，上海、合肥、厦门等城市紧随其后。二手房方面，南充、杭州、合肥、北京、青岛、广州等涨幅居前。如此来看，房价涨幅位居前列的均为一线和热点二线城市，这部分城市在本轮行情中领衔复苏。
值得一提的是，房地产销售端的回暖直接带动开发商到位资金情况的好转。今年前6个月，开发商到位资金同比下降25.3%，降幅比前5个月收窄了0.5个百分点，降幅首次出现收窄。其中，定金预收款和按揭贷款降幅分别收窄1.3和1.8个百分点。
“这释放了商品房市场好转的重要信号。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《财经》新媒体记者介绍称，由于定金预收款和按揭贷款占开发商资金来源约半成左右份额，销售回款好转了，开发商资金链才能好转，对于后续缓解开发商信用风险，促进保交楼、促进新开工和拿地，都具有积极的作用。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，目前房地产销售端的改善受益于多个方面，包括房贷利率下降叠加降首付、取消认房认贷等最大程度上降低购房成本，以及限购、限售等政策放松降低购房者、房源的入市门槛，供需匹配度提高加快了市场成交。当前，市场的修复更多是一线和强二线城市的带动，预计后期修复将向周边二线及强三线城市传导，市场修复面逐步扩大。
尽管需求端有所好转，但并未带来开发商拿地、开工积极性的提振。今年前6个月，开发商土地购置面积同比下跌48.3%，跌幅较前5个月扩大2.6个百分点，同时新开工面积和施工面积分别同比下跌34.4%、2.8%，跌幅较前5个月分别扩大3.8和1.8个百分点。
不过，虽然前6月全国房地产开发投资额同比下降5.4%至68314亿元，但从单月数据看，房地产开发投资已经出现了连续两个月的拉升，其中6月商品房开发投资额环比增长24.7%，这说明房企端的投资信心仍在继续恢复中。
在多位业内人士看来，未来只有需求继续好转下去，才能逐渐提升开发商拿地、开工、扩大投资的积极性，供给端下跌的势头才能得到扭转。虽然从市场短期走势上看，7月单月商品房交易规模较6月或有回落，但房地产调控政策仍有发力空间，未来地方政策支持的效果将持续释放，市场预期将进一步平稳改善。
另外，易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，受今年二季度的密集性政策影响，购房需求确实开始释放。但需要注意的是，房屋销售数据后续回暖也面临不确定性，下半年房企需要把提振销售作为工作的重中之重。
