6月全国商品房销售额环比增长超六成 购房需求开始释放

作者 | 《财经》新媒体 宋金煜 编辑 | 潘西  

2022年07月15日 18:36  

本文1289字,约2分钟

随着前期出台的宽松政策逐渐发酵,加之各地疫情逐步受控,房地产市场底部企稳态势渐显。国家统计局7月15日发布的数据显示,今年前6个月全国商品房销售面积、销售额累计同比下降22.2%、28.9%,降幅均出现今年以来首次收窄。其中,6月单月商品房销售面积和销售额环比反弹均在60%以上。

根据国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍,6月70个大中城市商品住宅销售价格环比总体趋稳,环比上涨城市个数增加,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有31个和21个,比上月均增加6个。

从各城市来看,成都新房、二手房价格涨幅再居榜首,涨幅分别为1.3%、2%。新房方面,杭州、北京、青岛环比分别上涨1%、0.8%、0.6%,上海、合肥、厦门等城市紧随其后。二手房方面,南充、杭州、合肥、北京、青岛、广州等涨幅居前。如此来看,房价涨幅位居前列的均为一线和热点二线城市,这部分城市在本轮行情中领衔复苏。

值得一提的是,房地产销售端的回暖直接带动开发商到位资金情况的好转。今年前6个月,开发商到位资金同比下降25.3%,降幅比前5个月收窄了0.5个百分点,降幅首次出现收窄。其中,定金预收款和按揭贷款降幅分别收窄1.3和1.8个百分点。

“这释放了商品房市场好转的重要信号。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《财经》新媒体记者介绍称,由于定金预收款和按揭贷款占开发商资金来源约半成左右份额,销售回款好转了,开发商资金链才能好转,对于后续缓解开发商信用风险,促进保交楼、促进新开工和拿地,都具有积极的作用。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,目前房地产销售端的改善受益于多个方面,包括房贷利率下降叠加降首付、取消认房认贷等最大程度上降低购房成本,以及限购、限售等政策放松降低购房者、房源的入市门槛,供需匹配度提高加快了市场成交。当前,市场的修复更多是一线和强二线城市的带动,预计后期修复将向周边二线及强三线城市传导,市场修复面逐步扩大。

尽管需求端有所好转,但并未带来开发商拿地、开工积极性的提振。今年前6个月,开发商土地购置面积同比下跌48.3%,跌幅较前5个月扩大2.6个百分点,同时新开工面积和施工面积分别同比下跌34.4%、2.8%,跌幅较前5个月分别扩大3.8和1.8个百分点。

不过,虽然前6月全国房地产开发投资额同比下降5.4%至68314亿元,但从单月数据看,房地产开发投资已经出现了连续两个月的拉升,其中6月商品房开发投资额环比增长24.7%,这说明房企端的投资信心仍在继续恢复中。

在多位业内人士看来,未来只有需求继续好转下去,才能逐渐提升开发商拿地、开工、扩大投资的积极性,供给端下跌的势头才能得到扭转。虽然从市场短期走势上看,7月单月商品房交易规模较6月或有回落,但房地产调控政策仍有发力空间,未来地方政策支持的效果将持续释放,市场预期将进一步平稳改善。

另外,易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,受今年二季度的密集性政策影响,购房需求确实开始释放。但需要注意的是,房屋销售数据后续回暖也面临不确定性,下半年房企需要把提振销售作为工作的重中之重。

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