旭辉集团林中:行业经营发展逻辑正在变革 稳守风险利润规模三大原则

作者 | 《财经》新媒体 宋金煜 编辑 | 潘西  

2022年08月30日 20:53  

本文1211字,约2分钟

“受7、8月天气异常、停工停贷潮影响,购房需求被暂时隐藏,随着气温恢复正常以及各地鼓励购房政策落地,市场恐慌期会逐步消失,购房需求将逐步释放。”8月30日,旭辉控股集团董事局主席林中在公司2022年中期业绩会上表示,今年楼市金九银十还将会出现,对于经营健康房企旗下供需两旺项目将会迎来稳定市场环境。

不容忽视的是,除了外部环境影响,中国房地产行业正在经历深度调整期,在新旧模式转化阶段,很多民企开始放慢投资脚步,重点解决保交付、保兑付问题,因此销售额和业绩不同程度的遭遇缩水。近期,旭辉不仅销售额排名有所上升,还被选为示范房企。

在林中看来,虽然目前拿地和融资主力为国央企,但民营房企未来还是存在着很大的生存和发展空间。此轮调整之后,房企的经营逻辑也要随之改变,需要遵循三大原则,包括尊重常识、敬畏规律、回归本质,严守财务底线和投资纪律,稳健均衡发展的同时更加关注利润和现金流。而旭辉正是遵循了这些经营逻辑,进行了一系列的变革。

记者注意到,自2021年下半年个别房企债务风险暴露以来,包括旭辉在内的众多房企都将现金流和利润安全的重要性置于规模之上,即实现“有现金流的利润”。从财报来看,今年上半年旭辉实现营收297.2亿元,归母净利润7.3亿元,虽然营收、净利润同比均出现下滑,但经营现金流依然为正。

显然,做好现金流和利润的平衡并非易事情。因此,林中表示,旭辉将进行“二次创业”,即放弃原有路径依赖,创新商业模式和业务模式。这包括经营目标的改变,即从规模至上变为风险第一、利润第二、规模第三;经营焦点的改变,从拿到地后匹配需求到先研究客户需求、研发产品再找土地;投资策略的改变,从重资产高土储到轻资产低土储。

此外,拓融资、降负债依然是房企防范市场风险的重要任务。林中表示,今年下半年公司刚性到期债券已清零,同时正在筹备债增信全额担保中票的发行。负债方面,目前公司净负债率为78.5%,目标是8到10年将净负债率降到30%以内。

那么,旭辉将净负债降至30%的底气在哪里?究其原因,在于上述提及经营逻辑转变、路径转换和模式创新上。记者注意到,除了房地产开发主业外,旭辉还在进行轻资产业务的拓展,包括物业、代建、长租等业务,即其围绕30年地产主业展开的生态业务体系“三五同心圆”战略。

对此,林中介绍称,公司将实现轻重并举,两条腿走路,其中轻资产优选一二线项目,重质量胜于重数量。目前,长租业务板块旭辉瓴寓近期已启动A轮融资募集工作,A轮募资预计超过1亿美元。

对于房地产行业的未来,林中充满信心地表示,中国房地产市场正在从高速增长回调至平稳发展的阶段,从高负债、高杠杆、高增长模式转向低负债、低风险、轻资产的发展模式。目前中国房地产市场是全球最大的房地产市场,未来还将是全球最大的房地产市场,是一个10万亿以上的大市场,这个市场大有可为。

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