万科董事会主席郁亮:绝不躺平 坚持跑下去就能跑出未来

作者 | 《财经》新媒体 宋金煜 编辑 | 潘西  

2022年08月31日 15:23  

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“短期来看市场已经筑底,但恢复是一个缓慢与温和的过程。”8月31日,万科董事会主席郁亮在公司2022年中期业绩说明会上表示,当市场收缩过了头,就会激发自动修复的动能,要相信居民追求美好生活、改善居住条件的力量。

在郁亮看来,虽然今年7、8月和6月之间的销售数据出现明显落差,7月停贷事件对购房者买房信心打击较大,不过中国住房的刚性需求仍然很强,房地产市场仍是个10万亿的市场。

举例而言,按存量住房自然更替的速度,一二线城市每年大概淘汰3亿平方米,而现在开工情况达不到自然更替的速度。此外,除了刚需,还要考虑居住水平的改善、人口聚集等因素,因此住房市场开发还有巨大空间。

尽管自去年下半年以来,房地产行业经历了“由夏入冬”,但从业绩表现上看,万科依然实现了年初郁亮所承诺的企稳回升。今年上半年,万科实现营收2069.2亿元,同比增长23.8%,归母净利润122.2亿元,同比增长10.6%。

郁亮坦言,目前“三稳”中的稳地价、稳房价基本解决,而实现稳预期目标挑战较大。在行业的冬天里,企业要“生火取暖”才能很好生活下去。那么,什么是“火”,又如何“生火取暖”?

现金流就是万科生火的重要原材料。郁亮表示,万科历来重视现金流和财务稳健,把安全放在第一位,对规模和债务方面抱着克制的心态,在经营层面形成了一定的安全边际。尽管上半年市场波动超过预期,但经营性现金流净流入依然为正达82.9亿元,净负债率已降至35.5%,新增融资成本仅3.59%。

此外,保证交付、保证质量不仅是底线问题,也是万科在行业寒冬重点积蓄的能力,更是万科“生火取暖”的办法之一。郁亮介绍称,他近期已经走访了35个城市看了万科100多个项目,主要目的是看万科房子的建设和交付情况。通过走访,他更坚信,好产品、好服务在市场恶劣情况下也能熬过去。

值得一提的是,在巩固住宅开发业务能力的同时,万科还继续布局商业、物业、长租公寓、物流等经营性服务业务,上半年此类业务为万科贡献了241.1亿的营收,同比增长30.6%,成为“生火取暖”活下来的一个新方向。

有关新业务,郁亮表示,面对行业进入新的发展阶段,万科做了很多城市配套和空间方面的服务,并且新业务已经带来了业绩支撑,但目前来看都是保本、微利、长周期的业务,需要相匹配的独立政策。如税费优惠、地价分期、长周期的融资产品以及REITs等,期待未来会有更多利于城市业务发展的政策出台。

虽然郁亮对行业未来发展充满信心,但其也坦言,当期万科也有很大压力,很多指标的表现不尽如人意。“但对万科而言,需要努力平衡好,遇到问题去解决问题。只有不断修复,发现一个短板弥补一个短板,保持绝不躺平,保持跑下去的状态,相信一定能够通过不断跑下去,跑出健康、跑出未来。” 郁亮说道。