“公司管理层预判到了房地产市场的调整，但调整剧烈程度超出了预期，公司也感受到寒冬带来的压力。”8月30日，碧桂园总裁莫斌表示在公司2022年中期业绩发布会上表示，目前最重要的是市场信心的恢复，公司对未来市场有信心但仍存不确定性，预计明年6月市场应该能恢复到健康发展的状态。
那么，市场不确定性是什么，碧桂园对市场恢复的信心来自于哪里？
对此，莫斌指出，目前市场仍在筑底，行业尚未出清，企业爆雷不断，这对行业内其他企业的经营带来了比较大的伤害。由于整个行业出清还未见底，房企销售端还是会承压。不过，目前各地各级政府都在努力将房地产行业拉回健康发展的路上，政策加持下市场会逐步恢复。
在莫斌看来，尽管行业信心的恢复仍需要一段时间，未来发展会逐步制造业化，对公司和产品提出更高的要求，但房地产仍然会是一个在长效机制下健康、规模体量超十万亿规模的市场，活下来的企业将会有更大的机会。而在市场筑底的过程中，企业最重要的工作是以现金流为核心，做好资产负债和利润表的平衡，才能保证公司活下去。
根据财报显示，今年上半年，碧桂园总营收为1623.6亿元，股东应占核心净利润约49.1亿元。虽然营收利润同比呈现下降趋势，但公司经营现金流依然为正，净负债率降至48.1%，可动用现金余额为1479.8亿元，现金短债比为2，抗风险能力正在提升。
记者注意到，在今年3月2021年业绩说明会上，莫斌强调，在市场下行阶段以可动用资金为考核的目标。而今年上半年，碧桂园开始围绕可动用现金管理进行了一系列的动作，包括管理层主动降薪，从“项目-区域-集团”进行每周滚动资金专项汇报，以及根据未来12个月现金流进行相关计划制定等。
而从现金流安全角度考虑，此前重仓三四线的碧桂园，正在回归一二线高能级城市。据管理层介绍，上半年公司共获取了9个低溢价的新项目，近八成分布于二线城市，权益比提升至91%，总体综合回报率达到27%。下半年，公司也会根据自身的现金情况，在保障经营和生产安全的情况下，向着更确定性城市调节。
作为示范房企，碧桂园在融资端也将有资金进入。根据碧桂园首席财务官伍碧君介绍，碧桂园目前有50亿元中票待发行，其中由中债信用增进公司全担保下的中票额度为15亿元，首期将会在今年9月份发行，预计今年内会完成50亿规模的发行，将补充流动性现金流。
此外，为了保证现金流安全和充裕，碧桂园部分新业务已经暂缓。
据莫斌介绍，在市场下行、底部盘整过程中，公司做了极度现金流的压力测试，并在主营业务和新业务之间做了平衡。确定主营业务为地产开发和代管代建，而新业务方面，博智林机器人业务是唯一的重点业务，可与主营业务进行协同，而其他新业务都已经暂缓。
对于代建业务，碧桂园已经开始做重点布局。今年6月，碧桂园科技建筑集团成立，该集团目前已在北滘碧桂园凤凰台完成试点项目验证，并进入全国首期100个样板工程项目试用阶段，而博智林机器人也将应用于碧桂园代建服务中。
“未来现房销售是大势所趋，建筑机器人会对资金安排和降成本有直观的影响。”莫斌表示，另外政府有纾困基金，给予市场信心的同时，公司已经看到与地方政府合作代管代建代销方面的机遇。
