“金九银十”一直是楼市的销售旺季，然而区别特价房、家电大礼包、专属折扣、趣味活动等房企常规促销手段，在刚过去的中秋假期，包括汕尾、桂林等地出现了提高贷款额度、降首付比例以及发放补贴等楼市促销新方式，让不少城市的购房门槛和购房成本实现了双降。
从此次中秋市场表现来看，虽然上述购房节及政府补贴活动暂未公开披露成交数据，但相关项目到访和成交量已有显著提升，此外深圳、佛山等部分热点城市成交量已率先恢复。在业内人士看来，政企联动开启楼市促销活动，对提振市场信心、促进去化有着重要意义。不过，市场情绪修复仍需要时间，短期来看三四线“以价换量”现象或将延续。
提额度、发补贴 政企联动促销旺
9月10日中秋假期第一天，广东汕尾市和东莞茶山镇，以及江苏南通市、广西桂林七星区等地的中秋或金秋购房节正式启动。其中，东莞茶山镇联动了碧桂园、龙湖等8大房企，桂林七星区联合了13个楼盘参与购房节促销活动。
记者注意到，在购房节活动期间，房企方面推出了专属折扣、送家电、车位折扣券以及抽奖等优惠活动，而政府层面则提高了公积金贷款额度、降低首付比例，提供百万消费贷，以及派发消费券、房票和现金补贴等。
在广东汕尾购房节活动开始的前一晚，当地公积金管理中心发布通知称，在购房节期间，双职工公积金贷款由40万提高到50万元，人才公积金最高可贷200万元，并支持一人购房全家帮。此外，该地首套房商业贷款的首付比例已降至20%。
在降低购房门槛的同时，各地政府还在购房节期间推派发现金类的购房补贴，直接降低购房成本。如汕尾政府每套房补贴5000元、东莞茶山镇前40套网签补贴5000元的，桂林七星区最高购房补8888元，宁夏银川市兴庆区每套房补2万元。
此外，除了上述城市外，在中秋节前夕，郑州、重庆、淮南等地也出台了调整公积金贷款额度、给予购房补贴等政策。部分购房节活动和政策补贴等政策仅支持中秋期间，多数将持续到今年10月或年底，甚至长达一年时间，将与当地房企促销形成联动效应。
如此来看，叠加房企和政府方面的购房优惠政策，不少地区的购房成本直接下降数万元。以黄冈蕲春县某项目为例，中秋期间其推出了七重购房礼，包括看房礼送礼品，定房享1万元、签约享7000元、付款按揭享99折优惠，以及20套一口价特价房。除了涉及每个购房环节的折扣优惠外，9月认购政府还补贴总价的3%，开发商再补贴1万元，并送2万元车位代金券。
在诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄看来，当前房地产行业处于下行周期，购房者观望情绪仍较浓，加上此前烂尾风波的风险尚未出清，市场信心尚未全部恢复。在此背景下，不仅仅房企要开展促销活动，政府等主体也在积极采取应对措施，这对提振市场信心、促进楼市去化有着重要意义。但若购房补贴力度较小，对于购房者的实际引导效果可能有限。
各地楼市冷热不均 走势分化表现不一
虽然上述购房节和补贴活动暂未公开披露成交数据，但从参与项目层面来看，已带来到访量和成交量的增长。上述黄冈蕲春县某项目销售人员告诉《财经》新媒体记者，由于企业和政府的多重补贴，中秋期间到访量和成交量较此前均有较大提升，客群主要为返乡置业人群，有助于该现房项目去化。
在房企促销和政策加码的背景下，今年中秋期间部分热点城市成交量率先恢复。根据中指院数据显示，深圳、上海等城市受政策环境优化、疫情得到有效控制等因素带动，日均成交面积较去年中秋假期同比增长22%和2%，市场活跃度已有好转。
另外结合诸葛找房数据，中秋期间佛山、武汉等二线城市的楼市成交也有较好表现。其中，佛山、武汉新房成交套数较去年中秋上涨超六成。此外，三四线城市中的连云港、淮北、平顶山、清远等新房成交量也有显著提升。
不过，多城新房成交规模较去年中秋假期降幅仍较大，如北京、广州成交面积降幅分别超三成和五成，长沙、西宁、南京等地降幅均在七成以上，青岛、重庆等地成交量也出现了下降。而成都因受到近期以来疫情及自然灾害等各种负面因素的影响，楼市短暂陷入停滞，成交不足10套。
对于各城成交分化的表现，陈霄认为当前房地产市场的重要问题还是在于市场信心偏弱，很多购房者观望情绪仍较浓，存在着不敢入市的心态。随着保交楼措施的逐步落实加上政府层面的补贴支持，预计接下来市场信心将会逐步恢复。不过，不同城市市场将会继续分化，其中一些热点一二线城市将会在此轮行情中率先修复。
“特别是热点城市的政策不断优化，当地购房者预期和置业信心有望逐渐回升，进而一定程度带动周边三四线城市市场情绪好转，特别是长三角、珠三角等区域的城市。” 中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，但对于大多数城市而言，市场情绪修复仍需要时间。短期来看，一二线城市基于市场需求支撑，量价方面将保持平稳运行，而三四线“以价换量”现象或将延续。
