青岛、苏州等地撤回部分楼市新政 “房住不炒”仍是政策底线

作者 | 《财经》新媒体 宋金煜 编辑 | 潘西  

2022年09月16日 18:36  

本文1492字,约2分钟

进入9月以来,楼市新政频出,截止目前本月已有超20城出台楼市新政,其中不乏广州、青岛、苏州等热点一二线城市。如9月15日,青岛和济南住建局官宣缩小限购区域,青岛还取消了二手房限购。此外有消息称,苏州全域限购松绑,外地户籍可直接在全市范围购首套房,另外广州新房备案价最多可下浮20%。

然而,目前多城已撤回部分新政,或明确并未下发相关文件。

9月16日上午,青岛住建局房地产事业发展中心工作人员在接受《财经》新媒体记者采访时表示,限购政策的确有调整并已发文,但今日上班接到通知,二手房取消限购被收回,其他政策正常执行。

同时,苏州住建局住房保障科工作人员向记者介绍称,目前只有房地产相关新举措并没有下发新政策,主要由各个区域按照各自实际情况制定和执行。苏州高新区等房管局人士则向记者证实,目前外地户籍仍然执行限购,且需提供连续6个月社保或个税证明。

而广州住建局信访窗口及广州12345工作人员均向记者表示,目前没有职能部门下发有关调整新房备案价的正式文件,同时近期收到了各类咨询相关政策的电话,已记录待反馈。

相对比青岛、苏州相关政府部门对放开限购政策所进行的撤回和辟谣,且获得了房管局执行层面的确认,广州方面对于备案价由正负6%调整为可上浮10%、下浮20%的消息,虽未有官宣文件,但项目层面却收到了相关消息。

“确实有收到相关消息,在备案价区间由开发商自主定价,但由于政策刚推出,项目层面还没开始调整执行。”广州黄埔区某万科售楼处销售人员向记者介绍称,相对比去年同期,目前好的楼层和户型已上涨了5%-6%,而其他的户型价格略有下调,但项目整体均价保持平稳水平。现在也在做十一活动的预热,将会推出特价房源。

此外,一位广州中介人员也表示有听说备案价调整消息,但其实广州不少楼盘价格较数月前已经有所下调。同时,政策的出台并不意味着非要降价或涨价,调价也要看市场行情。

从9月16日国家统计局公布的数据来看,今年1-8月,全国商品房销售面积同比下降23%,商品房销售额同比下降27.9%,降幅较前7月小幅收窄。从环比来看,8月份一线城市商品住宅销售价格环比微涨,二三线城市环比转降或降幅扩大,整个房地产市场仍然还处在下行过程中。

面对行业调整、购房信心不足的情况,多地也正在加速出台各类楼市新政。据中指研究院统计,截至9月16日,今年已有超250个省市优化调整政策超700次。其中4-6月政策密集出台,8月稳楼市积极信号持续释放,9月楼市“金九银十”期间,已有多地陆续放松限购政策。

记者注意到,除上述撤回或辟谣楼市新政的城市外,多城已发文官宣并执行新政。在调整限贷、限售等共性政策基础上,目前青岛、济南等一二线线城市以调整限购范围为主,而绍兴诸暨、杭州建德等三四线城市或区县以直接发放购房补贴为主,湖南浏阳甚至鼓励房企自行制定让利政策。

对此,同策研究院研究总监宋红卫表示,在房住不炒的大背景下,目前主要购房群体仍然是刚需和改善,如果全面取消限购政策的话,不排除多套房家庭购房,因此热点城市对于取消限购的政策比较敏感。目前来看,部分一二线只是对郊区较冷区域限购政策放松,而大部分三四线城市整个市场都偏冷,因此就会出现全市限购松动,并直接给予现金补贴等鼓励购房措施。

此外,在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,各地楼市新政对提振市场信心、增加潜在购买力有重要作用。不过,房住不炒依然是需要坚守的红线,尤其是对限购政策的松绑需谨慎。此前就有部分城市松绑政策在舆论压力下被撤回的情况,预计未来各城尤其一二线热点城市,政策调整会强调循序渐进,而不是一次性放松到底。

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