2月70城新房、二手房房价回暖上涨 市场正式进入企稳回升阶段

作者 | 《财经》新媒体 宋金煜 编辑 | 潘西  

2023年03月16日 14:34  

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3月16日,国家统计局发布的数据显示,随着政策效果逐步显现及住房需求进一步释放,今年2月70城新房、二手房销售价格环比上涨城市个数继续增加。

其中,55城新房房价环比上涨,较上月增加19城,这是2021年7月以来新房房价上涨城市数量最多的一次。同时,二手房房价上涨城市数量较上月增加27个达40城,为时隔18个月二手房上涨城市数量首次超下跌城市数量。

值得一提的是,2月70城新房、二手房房价环比也双双实现转正,其中一线、二线、三线城市新房房价环比分别上涨0.2%、0.4%和0.3%。至此,一二三线城市环比全部实现回正。

具体来看,2月湛江以1.4%的环比涨幅领跑新房,其次为天津、宁波、济南、昆明,环比涨幅均为0.9%,遵义、重庆、成都、桂林紧随其后。而上海、无锡、成都并列二手房价格涨幅第一,北京、徐州、西安次之。

“2月,新房房价环比18个月以来首次正式转正(1月为持平),二手房房价环比19个月来首次转正,且一二三线城市环比全部转正,说明房价正式进入企稳回升阶段。”诸葛数据研究中心高级分析师陈霄对《财经》新媒体记者表示。

对此,陈霄进一步分析称,随着政策端继续发力,并在长三角、省会城市等核心圈层城市的带动下,二线城市正在加速复苏,另外在返乡置业潮的拉动下,部分三线城市新房市场也有良好表现。

此外,从昨日国家统计局公布的房地产开发投资和销售数据来看,今年前2个月,全国房地产开发投资同比降幅收窄至5.7%,住宅销售方面更是经历多月下降后首次回正,住宅销售额同比增长3.5%。

那么,此轮市场回暖能否持续,3月楼市小阳春会到来吗?

多位业内人士表示,楼市3月传统小阳春大概率会到来,但仍需警惕购房者信心不足、关注楼市政策以及刺激刚性和改善合理需求的释放等。

陈霄指出,预计楼市这一轮复苏态势将会延续,3月会出现楼市小阳春,但是随着本轮积压的需求快速释放,3月份市场修复速度或将较2月有所放缓。同时,市场持续回暖很大程度上依赖于滞后需求释放而带动的回暖潮,其具有较强的脆弱性,尤其是非重点城市,市场真正的全面回暖还需一定时间。

中原地产首席分析师张大伟认为,2022年房地产调控超过1120次,今年前2个月各种楼市利好政策延续升级已超60次。在房地产和疫情政策全面宽松下,市场处于寻底过程中,但仍需要警惕购房者信心不足等带来的各类风险。当下房地产市场需要购房者恢复信心,而市场要企稳也是从一二线开始,因此一线城市需要更多的稳楼市政策。

除一线城市楼市政策受关注外,在广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来,春节后,地产企稳有三股力量,即被疫情阻碍的刚性需求、换房需求以及预期好转带动的需求。其中需要多关注的是3-4亿的无房户、年轻人和新市民的住房需求,只有通过低价配售人才房、共有产权房等产品来降低利率降低置业门槛,才有可能靠其来带动和盘活存量需求,促进行业和市场良性循环。