已经潜在的灰犀牛了，还说没问题？

有了

房价上涨对于金融体系风险而言，关键的并非房价上涨，而是超出偿债能力的大量举债购房。与其把矛头指向房价上涨，不如指向房价上涨背后的过度举债投机房价上涨行为。按住房价并不会消除房价上涨预期，而只会让房价上涨预期持续，这会进一步刺激投机房价上涨行为。

居民部门利息保障倍数反映了居民偿付住房抵押贷款的保障能力，是预测房价是否大跌最有效的指标，预测能力远好于房价、房价收入比、居民部门债务杠杆率等其他诸多指标。用居民可支配收入减去居民消费支出作为居民储蓄，用居民储蓄除以居民债务利息，以此得到居民部门的利息保障倍数。谭华杰的研究发现，居民部门利息保障倍数高于1.5倍时，基本没有国家/地区发生过房价大跌情况。

解决高房价矛盾的出发点，不在于按住大城市核心区域的高房价，在于都市圈的发展。在2021年最新发布的政府工作报告当中，发展壮大城市群和都市圈成为“十四五”规划当中的重要工作目标。

房价上涨对企业和居民的真正伤害，是不能带来房屋供给的有效改善。与其把矛头指向房价上涨，不如指向背后垄断的住宅用地供应，指向建了房子却没有配套的教育、医疗和公共管理服务，指向不能高效抵达郊区的公共交通。

另一个正面效应是抵押品效应。这背后的基本逻辑是房价上涨à企业抵押品价值上涨à企业融资能力提高à企业投资提高。特别是在金融市场发育程度不高，企业普遍面临融资约束的环境下，这个机制对于克服企业融资约束的帮助越大。中国有不少私人部门创业者以及陷入经营困境的企业家，借助了房子抵押贷款才度过了难关。

对吗对呀，没钱消费，特别穷。