根据11日下午7点半左右香港特区政府行政长官梁振英突然宣布的一项相关规定：自去年11月香港楼市“加辣”后衍生出的“一约多伙”漏洞，将从今日（12日）零时起正式被堵住。
这是一项业界早已有所准备的“调控”。在相关消息宣布前约半小时，《财经》记者收到的一份内部邮件已经提示称：“梁振英19:15见记者，料与楼市有关”。
新措施午夜生效前，香港多处楼盘出现了赶搭尾班车的现象，以“一约多伙”方式售出多多套房屋，成交价最低超过1900万元港币，最高则超过6600万元港币。
“一约多伙”由来
所谓“一约多伙”，是去年香港特区政府自去年11月初针对楼市“加辣”调控后衍生出的一个漏洞。根据当时香港特区政府的规定，购买第二个或以上住宅单位的从价印花税率，划一提高至楼价的15%，而首次置业的香港永久居民则可获得豁免。但由于不论购入多少个单位，只要以一份契约处理，仅缴付较低税率（最多百分之四点五），因此在香港房地产市场中出现了一份文书购买多套房的现象。
根据香港特区政府运输及房屋局局长张炳良11日公布的相关统计数据显示：去年11月前，通过这种方式成交的房地产总数只占总体成交的3.6%左右，其中仅有16%是购买多套房，其余为一起购买车位、天台等。在调控政策出台后，此类成交的占比提升至4.7%，其中购买多套房的比例也提升至35%。
“去年‘加辣’后一约多伙由过往每月约20至30宗，增加至今年2月份超过50宗，3月份更急增至180多宗，因此决定收紧豁免安排。”在参加新闻发布会时，香港特区政府财政司司长陈茂波称。
“为了回避巨额税款，这几个月香港房地产市场中出现了很多所谓的‘首置客’，他们往往一出手就是大手笔，近期出现的一个比较极端的例子是一约七伙，最高可能会逃掉近亿元港币的税款。”12日上午，香港沙田一家地产代理公司的地产经纪人对《财经》记者称。据其观察，整体而言，在政府的新调控措施出台之前，通过这种方式进行的房地产交易总量，实际可能会占到全部交易的四分之一左右。
实际上，近期在香港房地产市场中也因此出现了一系列“后遗症”，其中就包括地产商在推售新盘时将潜在的买家进行分组，买多套房的买家的优先抽签优先挑选，买一套房的买家只能挑剩下的。
在过去的5个月时间当中，一约多伙现象也因此成为了香港各界近期普遍关心的经济话题之一，在多次香港立法会会议上，都曾经引起激烈争议。
对于此次香港特区政府的调控“加码”，香港的多位立法会议员昨日已公开表示，其实有点“晚了”。一位涂姓议员便批评称：2013年审议相关条例时，其已经多次提出一约多伙和其他几个问题都有很多的漏洞，但当时并未得到政府的回应，其建议也遭到了否决，因此相关责任人应“引咎辞职”。
据前述经纪人对《财经》记者分析，目前所谓的漏洞，至少还包括成年人通过未成年人获得资格购买房地产，以及原有房屋重建的住户通过“被迫收楼”作为理由购买新楼盘等，“实际上，目前的首置客范围定得还是有点宽，下一步要看政府想要如何出手进行收紧。”
成效待定
从去年11月加码调控至今，受制于利率较低、资金充裕导致的热钱源源不绝流入，香港房地产市场并未摆脱此前多轮调控“越调越涨”的怪圈。
根据4月7日公布的香港二手楼价指数显示：相关数字已经连续第7周破顶，香港整体楼价连升9周累涨近5%。
因此，对于此次调控，梁振英在11日宣布相关消息时解释称：虽然一约多伙的个案占总体房地产交易的占比并不高，但目前香港楼市的热度有上升趋势，与特区政府希望通过借助印花税新政减少投资需求的目的相违背，在香港楼市受全球低息环境的影响之下，特区政府对泡沫不能掉以轻心。
“特区政府会继续审视楼市的发展，有需要时会果断出招，保障自住者优先置业极其重要，由于投资者的资金充裕，与小市民属不对称的竞争。”梁振英称。
实际上，香港特区政府金管局近日亦频频发出相关预警称：将继续密切留意楼市发展，会因应楼市周期的演变采取合适措施，确保银行体系稳定。
从长期效果来看，目前香港相关产业各界对此次政府的出招态度不一。认为其只是能间接减慢一手房销售速度，实属“头痛医头、脚痛医脚”者有之。但也有相关人士表示，香港楼市继续加辣的措施可取，“迟到好过无到”，“通过治标能够为治本赢得时间”。
“一约多伙在二手市场并不普遍，主要在一手热卖项目，且比例不高；是次税率修订，有助打击一手市场投机风气，腾出更多机会予用家入市，对楼市健康实属好事。”香港中原地产的一位高管在接受当地媒体采访时称。
作为治本的措施之一，增加土地供应是本届香港特区政府着力的要点之一。据陈茂波预计：在稍后将公布的截至3月底的香港最新潜在供应数字中，未来三、四年香港供应超过9.4万伙的机会很高，而过去5年的落成量达6万个单位，预计未来5年落成量更会增至10.1万伙。
如一手住宅的供应达到9.4万伙，将比本届特区政府上任之初增加45%，并创下香港有相关统计以来的新高。
在本届政府任期只余不足三个月的前提下，市场人士普遍认为，在新特首林郑月娥上任之前，香港应该不会再出台大的房屋政策。而如果林郑月娥承诺的“港人首置上车盘”计划能够有效推出，未来几年内，香港楼价可能会出现合理回归。
在此之前，“美国加息难免，今年或许会再加息两次，明年也将继续加息。香港的利息调整可能会存在滞后效应，但也一定会加息，楼价难免会有调整，希望买家注意。另外，未来一手新房的持续多增加供应，也需注意。”陈茂波提醒称。
（《财经》记者焦建/文）
