“从明天起，做一个幸福的人，喂马，劈柴，周游世界。从明天起，关心粮食和蔬菜，我有一所房子，面朝大海，春暖花开。”诗人海子的这首诗，在无数人心中种下了一个“海景房”的梦。
在国内限购政策影响的当下，很多高净值人群选择在海外置业，位于东南亚的泰国，近年来成为全球业主海外置业的圣地。
泰国与三亚地理气候类似，以宜人的风景成为世界旅游胜地。许多游客在泰国旅行后开始考虑置业，以前大部分是俄罗斯、日本以及欧洲的业主——这些国家的人每年冬天有度假刚需。近几年，中国人开始加入这个队伍。
自2015年以来，中国人对泰国房地产的需求一直呈上升趋势，2018年达到历史上的第二高点，徐静蕾、黄渤等影视明星也纷纷加入了泰国置业的队伍。目前，以泰国为代表的东南亚地区的房价市场被认为是升值空间大的潜力股。
泰国《民意报》今年1月报道中曾提到，“环视全球，国外买家很大程度就是中国买家，因为中国经济持续发展，富裕阶层扩大，而且离泰国不远。中国市场如此之大，正是泰国房地产的一大出路。”
高净值人群争相在泰国置业，究竟是处于怎样的考虑？
在中国赚钱，去泰国养老
在泰国置业的人群中，最主流的两大诉求便是投资与度假。
衡量一个城市的房屋是否具有投资价值，一个重要的指标是租售比，即用一年的租金除以房屋价格。一般来说，5%以上的租金回报属于适合投资的楼市。从数据来看，中国一线城市北上广深的租金回报率在1.5%左右。美国的达拉斯、洛杉矶、纽约，日本的大阪、东京等发达城市租金回报率达到5%以上，而泰国房产的租售比最高可以做到7%到8%。
根据胡润研究院2017年发布的《中国高净值客户海外置业展望》研究显示，普吉岛每年房产升值在10%左右。这就意味着，在普吉岛购买一套房子，五年内可以收回所有成本。作为全球知名的旅行城市，泰国的度假公寓从来不愁房客。假设业主在普吉岛购买了一套100万人民币的度假公寓，按照市场价格进行出租，如果入住率为70%，年租金回报率就达到15%以上。而旺季酒店的价格较淡季的价格一般还会上涨30%左右。
除了投资之外，很多人选择在泰国置业的目的，是希望拥有一个“面朝大海，春暖花开”的晚年生活。世界正跑步进入老龄社会，不少老年人选择“跨国养老”来享受更好的晚年。被誉为“旅游天堂”的泰国普吉岛，正在成为全球热门养老圣地。
从自然条件来看，泰国属于热带季风气候，具备世界上最适宜人类生活的气候条件。且泰国基本没有工业化带来的环境污染，空气质量高，北上广罕见的蓝天白云在泰国随处可见。
从生活便利程度来看，泰国的医疗水平获世界认可。曼谷、清迈有很多国际性综合医院，医疗水平在美国、加拿大、英国等国享有盛誉。医护人员几乎都有海外留学背景，甚至很多医生持有国际认证证书。据统计，2016年有超过200万人到泰国接受医疗服务，超40万人行整容、牙科等各类手术。近几年，泰国的医疗服务每年可创收将近1200亿泰铢，并且每年保持两位数的增长。
从生活成本来看，泰国拥有较高的“性价比”。根据Numbeo 2017全球城市生活成本排行榜，泰国生活成本最贵的普吉岛和曼谷，消费水平仍比上海低，而清迈的消费水平大概等同与北京，芭提雅则和广州相近。
值得一提的是，近年来大企业纷纷在泰国进行投资建设，进一步验证了在泰国置业的前瞻性。“一带一路”背景下，阿里巴巴、京东、腾讯等中国顶级企业纷纷将投资的眼光放到了泰国。今年4月19日，阿里巴巴集团董事局主席马云与泰国总理巴育在泰国碰面，阿里巴巴决定为泰国东部经济特区项目建设投资110亿泰铢，同时将用阿里巴巴的成功经验与技术着力帮助与促进泰国在农业、旅游、中小企业数字化等领域的发展。
大企业借一带一路东风开疆拓土，普通人想要抓住一带一路的“政策甜头”，最直接的办法就是在“一带一路”沿线各国进行房产投资。
如何避开海外置业那些坑
泰国置业“看上去很美”，然而在选购的时候有许多“坑”，业主应根据自身需求进行选择，切忌一时冲动盲目购置。
与中国不同的是，泰国土地是永久产权，不过外国人不能直接拥有土地，一般公寓里，最多只能把49%的单元卖给外国人。需要注意的是，如果有中介公司说可以售卖永久产权的别墅就要小心了，这在法律上是不允许的。
外国人在泰国买房也可进行贷款，首付比例一般在25%到30%，利率在5%左右。在泰国并没有“房产税”，所以购买泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳几种过户税费。
物业管理费是前往泰国买房的中国买家集中吐槽的问题。在购置房产前，中介等销售人员对买家提问的物业管理费问题，大多数都会说“这个不用多少的，可以忽略不计”。而当买家收房时，高昂的物业管理费会让买家觉得惊讶。“60泰铢一平米，合人民币12块一平，一年下来物管费一万多。
由于中泰两国法律及人文环境的不同，外国人在泰国买房有许多隐藏的陷阱。在网络上搜索“泰国置业”的关键词，被三无中介坑害而遭受损失的案例比比皆是。海外置业涉及到诸多环节，完全依靠业主自己DIY并不现实，因此选择一家正规的中介机构非常重要。
法国诗人兰波说，“生活在别处”。每一个在大城市认真打拼的人，心中都有一个关于桃花源的梦想。全球一体化的背景下，越来越便利的交通给这样的梦想提供了现实层面的支持，“面朝大海，春暖花开”的日子不再是奢望。
