香港楼价见底回升:九龙一楼盘销售均价上调10%

2019年03月12日 16:54  

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据香港经济日报3月12日消息,香港特区政府推出的一手单位空置税已大致完成草拟法案,准备下月提交立法会讨论。

一手单位空置税是指香港政府对空置的一手私人住宅额外征税的措施,要求已获发入住许可证逾1年的业主向政府申报单位情况,如果过去1年内有超过6个月没有租出或自住,就被视为空置。政府会向空置单位收取额外差饷,为应课差饷的2倍,约等于楼价的5%。

推出该项法案的初衷,是香港政府希望遏制炒房,让开发商将持有的物业尽快入市,增加市场供应。

香港文汇报称,近几个月以来,香港有部分开发商以俗称“左手交右手”的形式,采用内部转让,将现楼新盘单位转售予旗下关联公司。

根据香港已有的《一手住宅物业销售条例》,“不予理会的合约及转让”的9种情况之一是,开发商将单位转让给关联公司,即使住宅物业订立了临时买卖合约或买卖合约,也不被视为真正易手成交。

这意味着,买卖一手单位的双方是关联公司也将不能免于缴税。而市场对一手住宅空置税的看法也未统一。

资深地产分析员林一鸣对香港文汇报表示,开发商“左手交右手”的做法一向不获市场接受,况且现时市场估计的尾盘并不算多。若政府推出空置税,发展商加快推售楼盘之际,并不会平价出售。相反,推出空置税或会出现开发商拖慢整个建楼及销售的过程,从而令住宅供应减慢,加上新一份财政预算案中提到未来5年私宅落成量下跌,预计对未来私宅供应会造成压力。

华懋集团销售部总监吴崇武称,空置税并不合理,希望政府手下留情。他解释说,开发商不是不想卖楼,而是要根据市况推盘,市况不好怎么卖?加上豪宅盘不是想卖就卖,很难短时间出货,要入伙一年内沽清,太不合理。

据彭博报道,香港房地产价格正在反弹。一份价格表显示,恒基地产将九龙启岸项目新一批房源的平均售价提高了10%左右。此举有着充分的理由——需求正在上升。来自美联集团的数据,香港本月头11天的住宅销售数量已经超出了2月份全月。此外,中古屋价格也在上涨。中原地产的数据显示,在截至1月份的七个月下降了10%后,中古屋价过去四周出现上涨。

报道称,美联储暂停加息的信号消除了投资者对香港抵押贷款利率上升的担忧,而中国和美国趋于达成贸易协议增强了对经济前景的信心。摩根大通已经预言房地产市场的回调将是短暂的,房价会在一季度末触底。

中原地产研究部高级联席董事黄良升认为,截至3月8日,港岛及九龙市区楼价齐升3周,是近7年首次出现,上一次出现是2012年3月份。新春前一周,港岛CCL_Mass(中原大型屋苑领先指数)及九龙CCL_Mass展开齐升,3周分别累升1.20%及2.78%,是继新界东连升4周后,香港楼市另一个回升的强烈讯号。新春前香港楼价寻底已经完成。中原四大整体指数齐升2周,是36周以来首见,即六招房策公布后再现,是楼价全面转势上升的讯号。相信新春后楼价继续向升,CCL(中原城市领先指数)目标为去年历史高位188.64点。

(来源:澎湃新闻)

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