不听建议的教训:这个市场里注定大部分人是韭菜!

2019年05月20日 19:30  

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很多人说房地产的房价有泡沫,总是说:“你看中国跟美国比房价收入比,中国房价太高;租金收益太低了!还不如存在银行,有1000万存银行多好,买个银行理财,5%的收益率,1000万就50万,日子很好过的。”他觉得房地产泡沫太大。他是根据租金收益率、房价收入比,根据“鬼城”,“你看房地产供给太多了,到处都是房子,对吧?还有很多地方是空的没人住,这是个大泡沫。” 就说房子不能买。 其实这些都不是决定房地产价格的(因素),决定房地产价格的就是经济。

过去的一、二十年里也有很多不听我的建议的朋友,当然结果是比较惨的。几个典型的案例,比如说买房子。大约是 2001 年左右,在之前我没钱买不起房子,2001 年我刚好自己有点钱再贷款买了一套房子。 总体上这十几年我是比较看好中国房地产的,尤其是核心城市、核心地段。但是很多我的朋友看空,我说“你要买房”,他就说“我坚持不卖,房价泡沫太大,肯定要崩盘,我不接最后一棒。”他十年前这么说,五年前还是这么说,有的到现在还没房子。

我有一个朋友,他自己不买房,他的姐姐姐夫买房,他每次说:“看看,那时候 1 万,现在都 2 万了!这就几年涨到 2 万,太高了。你等它回调了再买。”他姐姐看好的房子,就让他去看一下,结果他看过后,就说:“这房子五年前才 1 万块钱, 现在都涨到 2 万了,你怎么这么傻呀?你帮人家接盘。”他姐姐一听又犹豫了,再过几天要又涨了,说又涨了 500 块钱,他更不买了,所以这样呢他一路来错过了很多。 

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