空置率达到十年来新高，租金连续四个季度环比下降，历经自2010年开始的黄金十年后，北京的写字楼市场似乎正在入冬。但数据也显示，包括外资在内，涌入北京写字楼市场的资本正在增多。
“以前业主方会占主导地位，如果你嫌租金贵，那还有很多企业在排队等着租赁入住。”第一太平戴维斯市场研究部助理董事李想介绍，之前北京写字楼租金水平是一个逐年上涨的状态，而现在业主方可能会主动提前与租户商谈续约，租金持平甚至调低的可能性大增。
李想认为，对于北京写字楼市场而言，2019年可谓“拐点之年”，在经历了近十年的黄金发展周期之后，写字楼市场进入新一轮调整周期。
“拐点论”的提出，确实也有一些数据依据。
国际地产服务机构——第一太平戴维斯最新数据显示，2019年北京甲级写字楼市场有134.5万平方米的新增供应，是十年来的最高值。再看需求侧，2019年全年市场净吸纳量约为46万平方米，较2018年下降16.7%。
来源：第一太平戴维斯
其中，写字楼仍是投资者最为青睐的资产，2019年内共完成19宗成交，累积成交金额超过人民币452亿元。商业零售物业成交6宗，收购项目主要为购物中心，并且部分被收购项目将进行“商改办”的升级改造。
从买家背景看，外资的投资比重也在增加。2019年外资基金/机构投资者虽然只参与了8宗交易，但涉及资金却占比29%（约222亿元）。
“外资背景的机构投资者在过去数年间并不活跃、处于潜伏状态；自2018年以来，外资对北京投资市场的热情与日俱增，接连出手完成若干宗重要交易；目前外资完成的大宗投资的交易额占比稳定在总成交额的30%左右。”李想称。
在业界看来，北京仍然拥有全国最为成熟的房地产市场，其商业项目的投资回报率有着良好的保障，赢得机构投资者的追捧与青睐也在情理之中。
（第一财经）
